住房市场：规范主体行动 实现三方共赢

从2008年下半年以后，受全球金融危机的影响，房地产市场从利好到利空，住房建设成了一块烫手的山芋。为此，中央实施房地产宏观调控，出台了《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，住房和城乡建设部、人民银行等相关部门也出台了相关措施。时间已经过去了半年多了，从各级政府职能部门层面来看，前期已经有所动作，实施效果还在显现当中。     

住房租赁市场问题分析及规范发展的建议

住房市场进入调控以来,楼市调控的目标和着力点主要是针对商品房市场,而住房租赁市场却并没有引起太大的关注。住房市场结构的明显失衡,将会直接影响到房地产调控和房地产市场持续健康发展。因此,重视住房租赁市场,无论是对房地产调控还是房地产市场的正常发展,都至关重要。     

保障性住房退出机制的完善与操作

在保障性住房的后期管理中,以前被认为是"纸上谈兵"的退出难问题,正越来越多地在各地显现,退出机制已成为保障房管理的一大"短板".为此,国务院要求各地政府在2012年6月底前建立保障房退出机制.建立完善的、可执行的退出制度,已成为各地住房保障部门探索的新方向.这既是中央高层的要求,又是人民群众的迫切希望. 一、保障性住房被占用的原因 目前全国各地保障性住房分配的模式,大多是以实物配租为主,货币补贴为辅.建设保障性住房,为住房困难家庭保底,体现了政府的民生之情.这种直接建房的好处是方便了保障对象,为受保障人免去找房的烦恼.但实物配租住进去容易,退出却碰到现实问题的阻挠.一旦发现不具备保障资格而占用保障性住房的问题要及时纠错,否则清退难度就大了.     

让公共租赁住房成为中低收入家庭的福音

2009年,住房和城乡建设部调整了保障性住房的发展方向,提出了要发展公共租赁住房,将公共租赁住房与经济适用房、廉租住房一并列入保障性住房范围。为统一规范公共租赁住房,避免走重复建设弯路,有必要在认识上达成一致,在行动上保持同步,即从根本上解决公共租赁住房的模式、方向及享用、管理问题,真正使公共租赁住房起到保障作用。     

保障性住房建设要落实“四个联动”

2011年12月23日,全国住房城乡建设工作会议明确保障性住房开工700万套、建成500万套,这是地方政府与中央签订的"军令状"。2012年,要实现保障房开工建设"稳中求进",需要有四个方面的联动,即一要解决土地供应及筹集资金问题;二要保证顺利开工、按时竣工;三要建筑质量能够有效保证;四要有落实并执行完成目标任务的考核机制。     

完善准入退出机制 加强住房保障监管

"保障性住房的管理和退出机制现在就要着手制定规则,这样我们就实行了从建设到管理、到退出这样一个完整机制。使保障性住房质量和效益得到保证,使将来它的管理也得到保证。"在十一届全国人大四次会议记者会上,温家宝总理掷地有声。与此同时,"十二五"规划发展目标提纲挈领,要完善保障性住房管理     

规范和培育房屋租赁市场宜多措并举

今年,国务院总理温家宝在听取社会各界人士对《政府工作报告(征求意见稿)》的意见和建议时指出,"将来住房的形式也是多种多样的,不一定人人都拥有自己的房,人人要有住处,可以买房,也可以租房,但租房的价格也要合理。"这句话折射出人人要"有房住"而不一定是人人都"有住房"的理念。也就是说,租房住也能解决居住问题,租赁也是     

公平分配——保障性住房的生命线

让真正需要保障的困难家庭分到保障房,是住房保障制度设计的初衷,也是坚持公平分配原则的最理想结果。确保公平分配的底色,除了实体制度的健全、完善外,更重要的是需要程序的公平、公正、公开,需要对违法违规的"零容忍"。