对房地产资本化率的认识

资本化率,还原利率,折现率,收益率,报酬率这些与房地产投资经营有关的概念,作为计算评估土地与物业价值,指导房地产项目开发与投资管理的常用工具,在我国房地产界有许多的争论。由于从事房地产评估与项目经济评价工作的缘故,本人想就工作中遇到的一些实际问题,谈一下自己的认识。 一、资本化率的概念 对于土地、商铺等收益性物业来讲,初始投资完成后,经过若干时间