新“增长极”驱动下的楼市走向

<正>目前,我国有15个副省级城市,包括10个省会城市和5个计划单列市,围绕这15个城市打造中心城市、城市群、都市圈等"增长极",各省围绕省会打造"强省会城市、省会都市圈",这是我国未来内需主导的火车头。我国正在打造内需"增长极"目前,为实现经济转型、产业升级,我国经济增长战略越来越趋向于消费为主的内需主导,而基于大城市(国家中心城市、计划单列市、强省会城市     

房地产金融“去杠杆”路线坚定

正随着金融去杠杆持续推进,表外业务回表消耗资本金,银行负债端综合成本上升。再加之楼市区域分化,热点城市调控"不放松",始于2016年10月的新一轮调控已过1年半时间,有的区域楼市风险溢价开始显现。由此,银行开始对房贷利率自主定价,扩大利率浮动区间,暂停消费贷,缩减资产负债表等,这是大趋势。自去年以来,国家房地产金融展开全面去杠杆,防控相关风险,对市场各方影响深刻。诸多仍怀有     

深圳市全样本房地产价格统计与管理体系建立

<正>一、立项背景近年来深圳市房地产数据的信息化建设为研究房价统计问题提供了良好的基础。深圳市领导也多次做出明确指示,要求房地产统计相关部门进一步完善房价统计及发布体系,改变房价信息不被市民认可的被动局面,以促进房地产市场的持续健康发展。二、项目简介1、主要解决技术问题本项目利用新方法、新技术解决房地产价格调查的相关研究。主要解决的技术问题主要有以下几点:第一,科学合理地整     

棚改未来走向

正从2004年辽宁启动棚改开始,到现在已持续了14年。特别是2014年3月,国家发布了《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》,提出将棚户区和城中村改造纳入国家新型城镇化发展战略中,明确到2020年基本完成城市棚户区改造的任务。2015年,棚改扩大了货币化安置的比例,并将城中村纳入棚改范畴,自此棚改走上了"快车道"。棚改对于三四线楼市"去库存"、全国楼市回升、行业上下游稳定运行、固定资产投资和经济增长做出了重要贡     

从楼市“因城施策”看调控走势

正楼市政策选择上,要让房地产成为实体经济,限制地价(包括配建保障房、公共设施以及租赁住房)、限制房价就是必然的。限售退出后,给地方政府调控主导权,反正房价上涨我就问责你,但限价、限购、限贷继续坚持。     

楼市呈现政策博弈和市场高位“双平衡”

近日,楼市调控发生了一些微妙的变化,政策风向掉头的传言不绝于耳。多地托底楼市的各种'小动作'不断,比如占广州新房供应70%的外围三区'取消限价',北京新房限价突破了2016年10月以来一直坚持的'8万+'红线,合肥地方政府约谈降价开发商,爆出'降价未遂'事件;再次,房贷利率下行。     

房产税“落地”影响几何?

正近期,房产税再引起关注。9月7日,十三届全国人大常委会立法规划公布,房产税法列入到十三届全国人大常委会立法规划的一类项目中。"一类项目"是什么意思?即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。房产税立法落地和定位选择之前因为考虑到涉及面太广,影响多方利益,推动难度大,各方争议多,房产税立法一直处于起草论证阶段,而没有进入年度立法计划。2017年3月14日,国务院公布了2018年立法工作计划,房产税立法和个人所得税法修订都     

人口和土地流动,重塑增长“新格局”

<正>人口和土地要素的流动趋向近期,人口、用地和区域规划政策亮点频出。新年伊始,各地"抢人大战"延续近两年的火热。根据中原地产统计,2019年以来已有16个城市发布人才落户政策,类似西安这样的国家中心城市,落户的学历门槛基本没有了。国家发改委新闻发言人22日表示,目前31个省(区、市)已全部出台户籍制度改革方案,大多数已放开放宽落户限制,许多     

基建投资“再发力”,楼市会受益吗?

正据1-7月份经济数据显示,固定资产投资增长5.5%,这是1999年以来近20年的最低增速;7月份,全国社会消费品零售总额同比增长8.8%,这是2003年以来的最低增速,比6月回落0.2个百分点;2018年1-7月,我国出口金额累计同比增长12.6%,尽管仍达到"两位数"增长,但增速已连续5个月收窄。同时,基于人民币贬值、中美贸易摩擦加大的预期,出口有超前的因素。下半年,前期"加杠杆"、经济增速下     

2018楼市交易和开发投资或以平稳为主

正对2018年房地产市场,目前各方以看空情绪为主,而笔者认为,稳定大于悲观,不妨理性分析一下。理性分析市场数据和现象截至2月,一系列全年数据发布。就大家关心的房地产市场走向,笔者将观点总结为如下几条线。首先,住建部明确调控政策"三个不动摇",人民日报发文《楼市调控不会"拉抽屉"》,回击了调控将松绑的传言。这意味着,以"五限"(限购、限贷、限价、限售、限商)为主要内容的调控,还将保持高压态势;其次,刚刚发布的数据