基于空间位置分析的商业房地产适应性估价技术

如何对商业房地产实施批量评估是目前国际上房地产评估领域的热点问题.为了实现高精度、低成本的评估目标,引入计量经济学和工程科学领域的适应估计技术,结合空间分析相关方法,提出商业房地产适应性估价模型,以期充分体现影响商业房地产价格的各项实体因素和区位因素,进而对其进行系统、科学、客观地批量评估.最后,以深圳市商业房地产为例进行实证分析,检验结果表明该技术较传统方法而言,无论是评估结果本身的准确性,还是评估结果间的公平性和一致性,均有较大提高,符合房地产税基评估要求,具有较高的推广价值.     

估价征税政策对深圳市二手房交易影响研究

在政府出台了一系列房地产市场调控政策的背景下,为有效评价评估价征税政策对于二手房交易均价走势的影响,以深圳市实施政策前后的房地产市场交易数据为基础,选取房屋属性和市场预期作为控制变量、调控政策作为虚拟变量,设定交互效应模型来考察该政策对二手房交易价格的调控效果。研究结果表明,交易单价受计税政策影响并不明显,在短期内,虽然二手房交易均价受市场预期影响,但随时间变化呈递减趋势,政策逐步被市场消化吸收。最后,基于现有研究成果,提供相关的政策建议,从而为政府在制定新的房地产调控政策方面提供参考。     

基准房价体系的构建、测算及应用

为有效改变当前我国房地产价格种类繁多但缺乏权威性基准价格的现状,在科学借鉴国内外先进实践经验的基础上,将“基准房价”概念从“片区价”升华至“一房一价”并明确界定其基本内涵,提出了“房屋基准价→楼栋基准价→楼盘基准价→片区基准价”的多层次基准房价体系;通过引入批量评估技术和全样本统计技术,构建真正意义上的基准房价测算模型——整体估价模型和全样本统计模型;深入探索并全面拓展基准房价体系的应用方法及应用领域,并运用GIS 技术设计完成基准房价测算与应用平台,从而为我国各城市构建基准房价体系提供了可供借鉴的理论框架与实践参考。