设计与施工阶段的进度控制

一、工程设计阶段的进度控制１．设计阶段为制定项目控制进度计划提供了基础条件实施有效进度控制 ,不仅需要确定项目进度的总目标 ,还需要明确各级分目标。而各级进度分目标的确定有赖于设计输出的工程信息。随着设计不断深入 ,使各级子项目逐步明确 ,从而为项目进度确定提供了依据。计划部门可以根据管理和控制上的需求 ,根据设计的输出确定关键性的分目标 ,为制定控制性进度计划提供条件。由于设计文件提供了有关投资的足够信息 ,投资目标分解可以达到很细的程度 ,而且设计提供的项目本身的信息量也已经很充分 ,所以此时不但能够确定各项…     

工程造价成本控制

房屋经营已作为一种大众化商品随市场经济的进一步发展而走向市场,特别是房地产业经营已从计划经济条件下的暴利收益,转变成为微利经营,近几年已有相当一部分房地产企业由于经营不善而被市场所淘汰。房地产企业如何能在市场上站稳脚跟并不断发展壮大,是每个房地产企业...     

浅析房地产估价中收益还原法的运用

目前 ,房地产估价有三种基本估价方法 ,即市场比较法、成本法和收益还原法。收益还原法是一种运用适当的还原利率 ,将估价对象房地产在未来所带来的纯收益折算为现值的一种估价方法。这种估价方法 ,以其充分的学术理论依据 ,被广泛地应用于收益性房地产的估价 ,并被许多国外房地产专家尊崇为房地产估价方法中的“王后”。收益还原法的基本计算公式为 :ｖ=ａｒ 1- 1(1+ｒ) ｎ 公式 1　　式中 :ａ表示房地产的纯收益 ;ｒ表示还原利率 ;ｎ表示使用房地产的年期或仅有收益的年期。纯收益的求取相对比较简单 ,最重要也是最困难的是还原利率的求取…     

房地产投资控制的几项措施

<正> 对于房地产开发商而言,追求最大利润是不言而喻的,而要追求最大利润则首先应有效地控制项目投资,这里,笔者仅结合多年的实际工作经验,谈几点投资控制的具体措施。一、实行限额设计 实行限额设计对防止项目投资失控非常重要,且效果立竿见影,因为限额设计属于事前控制措施。 投资设计可分为初步设计、扩大初步设计和施工图设计三个阶段。据权威部门统计,这三个阶段对投资的影响分别为75～95％、35～75％、5～35％,可见初步设计对投资的影响非常     

单层钢结构厂房柱的优化设计

<正> 电子计算机这一爆炸性技术的出现,推动了各门学科的飞跃发展。有限元方法为结构分析应用电算技术创造了有利条件,而优化设计又为自动设计开辟了广阔前景。因此,可以说,优化技术是计算力学的一个重要分支,是解决实际工程应用问题的必要而充分的手段。有限元法只能对手工所做的假定断面解决各种结构的静、动力,线性与非线性力学     

压型钢板与混凝土组合楼板的组合效应

<正> 由于压型钢板各种性能、指标较好,国外已将它广泛应用于工业与民用建筑的屋面、墙面等围护结构上,使建筑面貌大为改观。目前,压型钢板已远不只用于围护材料了,在承重结构中也日益发挥出重大作用。我国近年来与外商合资兴建的一些旅游宾馆,已开始将这种材料应用到楼层结构中,不过,多数是将它当模板使用的。然而将大量薄钢板作模板白白消耗是很可惜的。我国建     

房地产投资控制的几项措施

对于房地产开发商而言,追求最大利润是不言而喻的,而要追求最大利润则首先应有效地控制项目投资,这里,笔者仅结合多年的实际工作经验,谈几点投资控制的具体措施.