房地产泡沫形成机制及治理的措施

进入2009年以来,房地产市场异常火爆,在金融危机背景下表现出令人震惊的韧性。目前中国大都市的房价比美国、日本已经不低,而中国人均收入不足美日的十分之一。本轮房地产泡沫与以往不同,无疑是政府主导的。宽松的货币政策、庞大的经济刺激举措等因素。都为资产价格大涨埋下伏笔。地方政府、主管部门、国有控股开发商在中央政府旗帜下,从各自立场大力配合,＂导演＂出一个个身价几十亿的＂地王＂。从深层原因来看,中国房价上涨的最大推动力是城市化进程的加快,以及谋求可持续发展的大环境下,城市的拓展与耕地的保护之间的斗争愈发激烈,土地的稀缺性也日益突出。我国的土地管理还处于垄断地位,把 房地产业确立为支柱产业,地方政府必然会借助发展支柱产业这个幌子,抬高土地价格,带动房地产业畸形发展。房地产泡沫,是指由房地产投机等因素引起的房地产商品的市场价格严重偏离市场基础决定的合理价格并且持续上涨,由此造成房地产经济的虚假繁荣现象。这种价格难以长期维持,最终会像泡沫一样破灭。城市高空置率和房价收入比过高正是楼市泡沫的标志。政府寡头垄断土地供应、行政性限制土地供应量和大量热钱的流入是导致房地产市场泡沫化的主要原因。作为关系国计民生的重要商品。房地产泡沫的产生、发展、变化对于政府、企业和居民都会带来巨大的影响。解决房地产泡沫的关键,必须先行完成地方政府的行政体制职能改革,扭转在土地财富再分配中,现任地方政府的垄断局面。开征物业税、推动“农地入市”是行之有效的两大具体措施。此外,要开辟更多投资渠道让资金不再一味投入到楼市才是制止楼价疯涨的最佳办法。