物业税&住房价值

<正>物业税对住房价值影响受物业税资本化程度和住房生命期制约。我国已开始在上海、重庆试点征收房产税,房产税实质是物业税的一种基本形式。从房地产评估角度,物业税增加业主长期持有成本,长期看使供给(租或售)增加、需求下降,对市场租金、销售价格产生负的影响。设想一个城市中,对若干宗区位邻近、各种特征近似的物业,采用不同税率课征物业税。在其它因素不变下,物业税率越高的物业,价值下降程度越大。实际上,不同城市地段、     

林毅夫、胡葆森:建设社会主义新农村改革现行土地流转制度

挽救农民集体"失语" 这是涉及当前解决我国"三农"问题的重要提案.代表们在提案中建议农村土地征用占用中严格区分征、占土地的用途,给予农民合理补偿,这些对于保护农民利益无疑很好.然而,建议中类似的政策措施实际上早已存在,中央亦三令五申要求落实,但对农村土地的征用占用过程中,仍然不断发生地方政府或强势利益集团损害农民利益的事件,我认为根本原因是长期的城乡二元结构,农民失去了宪法和土地管理法本已赋予的权利,以致在与强势方博弈中处于绝对弱势地位.     

建设社会主义新农村 改革现行土地流转制度

建言梗要一、2020年完成社会主义新农村建设;二、改革当前土地使用制度,引导房地产开发企业全面参与小城镇建设:政府应该改革土地制度,使农村集体土地具有流转性;各级政府要制定城镇化建设的总体规划并确立城乡规划的权威性,国家对积极参与小城镇建设的房地产开发企业给予信贷支持;同时,鼓励多种经济成分积极参与城镇市政基础设施的建设和经营。邹高禄香港大学博士,四川师范大学教授挽救农民集体“失语”这是涉及当前解决我国“三农”问题的重要提案。代表们在提案中建议农村土地征用占用中严格区分征、占土地的用途,给予农民合理补偿,这些…     

建筑业对经济增长的长期和短期影响

因为建筑业对经济具有很强的带动作用,建筑业可以发展成为国民经济的支柱产业。但这种观点缺乏明确的实证依据。采用协整、葛兰杰因果检验与误差修正模型等方法,以四川省为例,分析了建筑业对经济增长的长期和短期影响,发现长期来看,经济与建筑业保持长期均衡关系,建筑业增长将带动经济增长,但带动作用小;短期内建筑业增长不能预示经济增长。因此,从四川省来看,政府不能用建筑业短期刺激经济,但可以采用稳健的建筑业发展政策以促使国民经济长期发展。     

从社会哲学层面分析房价高低问题

住房价格是否过高,要看是从纯经济学层面还是从社会哲学层面分析理解.从纯经济学角度看,开发商为了追求利润最大化,总会认为住房价格太低;而消费者从维护个人利益角度出发,又总倾向于认为住房价格太高.全社会住房价格水平往往就是开发商和消费者之间博弈的结果.但这只是单纯从开发商和消费者之间谈住房价格,对于住房价格是否过高,不可能有最终的一致答案.另外,住房价格是否过高一般是与居民收入相比较而言的.从联合国公布的资料看,发达国家房价收入比多是3～6倍、而发展中国家房价收入比多是8～10倍,有的还超过10倍,这是否可以作为我国住房价格高低的判断标准,虽无定论,但可以作为参考标准.     

建筑业对经济增长的长期和短期影响

因为建筑业对经济具有很强的带动作用,建筑业可以发展成为国民经济的支柱产业,但这种观点缺乏明确的实证依据.采用协整、葛兰杰因果检验与误差修正模型等方法,以四川省为例,分析了建筑业对经济增长的长期和短期影响,发现长期来看,经济与建筑业保持长期均衡关系,建筑业增长将带动经济增长,但带动作用小;短期内建筑业增长不能预示经济增长.因此,从四川省来看,政府不能用建筑业短期刺激经济,但可以采用稳健的建筑业发展政策以促使国民经济长期发展.