我国房地产税制存在的问题及建议

经过10年的市场经济改革,我国房地产税收体系已初步完善,但由于现行的各项房地产税是在改革过程中陆续设置的,缺乏总体设计,存在着结构不合理、税种设置重复、配套措施不完善等诸多方面的问题,亟需完善.     

现行法规与商品房预售交易风险

商品房预售作为房地产商融资和转移风险的重要手段,是当前业界普遍采用的经营方式.通过预先发售尚在建造中的房屋,开发商得以迅速回笼周转资金,从而有助于扩大投资循环,使处于静态的资产真正成为"资本".然而,商品房预售交易的特点决定了预购人支付房款在先而开发商转移房屋所有权在后,在实际办理产权过户登记前开发商在法律上仍保有商品房的所有权,预购人则仅享有债权.     

白起鹤素描--记武汉地产集团党委书记、董事长白起鹤

知道"白起鹤"这个名字的人不多. 那是因为,这个掌管武汉地产集团40亿资产的"大老板",很少在媒体露面,他从来都不事张扬.     

基于改进的无网尺度络的CPS体系结构研究

针对构建可信、可控、可扩展的CPS体系结构的内涵要求，提出一种基于改进的无尺度网络的CPS体系构建方法。本方法通过引入节点度的控制，抑制了无尺度网络“富者越富”的现象，并结合CPS体系特点，枸建了一种新型的CPS体系结构。仿真结果表明，本文构建的CPS体系结构在面对随机性失效和选择性失效事故时，都拥有较高的连通性，证实了本文所提出的CPS体系构建方法，在一定程度上提高系统的稳建性。     

基于人工势场法与入侵杂草法路径规划研究

针对移动机器人路径规划研究中,移动机器人路径规划易陷入局部极小值,缺乏全局指导性及路径规划效率不高,甚至目的地不可达的问题,这里给出相应的研究方法。通过合理布局超声波探头位置,利用改进人工势场法进行移动机器人的路径规划;对移动机器人陷入局部极小值点的问题,采用入侵杂草算法在全局内有指导性的产生最优子目的地,并根据子目的地重新分配空间内的引力势,引导移动机器人摆脱"陷阱"。Matlab仿真实验表明,本文提出的路径规划算法不仅在一般环境中,而且在相对复杂的环也能引导陷入局部极小值点的移动机准确、安全到达指定目的地。为此算法主要参数选取匹配合理时,可对路径进行优化。该算法在解决局部极小值点的问题具有较高全局指导性。     

对症下药是宏观调控的关键

经过近3年的努力,政策效果初步显现;但其中存在的投资增长、房价上涨过快等违背调控初衷的现象依然存在。对于此种,有必要分析房价上涨的原因,区分房地产的商品属性和公共品属性,正确理解和把握房地产市场的宏观调控。     

白起鹤素描——记武汉地产集团党委书记、董事长白起鹤

知道“白起鹤”这个名字的人不多。那是因为,这个掌管武汉地产集团40亿资产的“大老板”,很少在媒体露面,他从来都不事张扬。尽管,他曾获得中国地产界十大新锐人物、湖北经济十大风云人物、武汉市劳动模范等称号、多次被评为省、市优秀企业家,他领导的企业获得众多的殊荣。要说     

现行法规与商品房预售交易风险

商品房预售作为房地产商融资和转移风险的重要手段,是当前业界普遍采用的经营方式。通过预先发售尚在建造中的房屋,开发商得以迅速回笼周转资金,从而有助于扩大投资循环,使处于静态的资产真正成为“资本”。然而,商品房预售交易的特点决定了预购人支付房款在先而开发商转移房屋所有权在后,在实际办理产权过户登记前开发商在法律上仍保有商品房的所有权,预购人则仅享有债权。由于现阶段我国的商品房预售及相关法律制度尚不健全,整个社会还缺乏行之有效的诚信约束机制,实践中开发商滥用其优势地位损害购房者利益进行重复买卖和抵押的情况屡见…     

宏观调控下企业如何“出牌”

近年来,我国的宏观经济政策变动频繁,而房地产业一直处于国家宏观调控的风口浪尖.如果说2003年是政策示警年,那么2004年便是政策干预年,2005年更是示警、干预无效之后的政策打压年!房地产市场已进入了开发商坚持不降价、消费者持币等待降价的买卖双方博弈的相持阶段.     

危机亦是转机

<正>房企已不能主导价格,利润与成本交战,就必须控制成本2008年,注定要在中国房地产业的发展史上写下浓墨重彩的一笔。当众多开发商还沉浸在2007年的辉煌中不能自拔时,房地产市场却悄然发生了巨变。