房地产市场宏观调控双重目标的矛盾和协调

自2005年开始加强对房地产市场宏观调控以来，已整整五个年头了。回顾总结其中的经验教训，一个关键问题是，调控房地产市场如何实现既要促进经济增长，又要确保房价基本稳定的双重目标。在现实生活中遇到的突出矛盾是，在强调压抑房价时，房地产业就萎缩低迷，影响其促进经济增长的作用；而在强调发挥其促进经济增长作用时，房地产业就繁荣，     

长三角地区怎样发展节地型住宅

本刊2004年12期发表建设部部长汪光焘《大力发展节能省地型住宅》的文章,在全国各地引起强烈反响,不少专家学者以及一些房地产开发商迅速做出反应,积极撰写文章发表看法,上海华东师范大学东方房地产学院的陈伯庚教授对长三角地区怎样发展节地型住宅进行了深入研究,并在第一时间写成专稿发给本刊,供业内人士贯彻中央精神时参考。     

房地产市场宏观调控长效机制探寻

本文的主题是针对宏观调控普遍存在的短期化倾向,提出构建房地产市场宏观调控长效机制的命题。全文结构围绕主题,简洁又形象地概括为“五个化”。（一）宏观调控目标常态化。要澄清短期化的三个误区,确立房地产市场宏观调控的五大长期目标,成为经常性的持久要实现的任务。（二）宏观调控方向明晰化。一要依据充分。方向明确;二要突出重点,区别对待;三要坚持调控方向,促进健康发展,力求避免朝令夕改,方向多变。（三）宏观调控力度科学化。调控力度要与市场形势相适应,把握政策配套形成的作用力和合力,提高调控手段的执行力。（四）宏观调控政策系列化。坚持以经济手段为主,行政手段为辅,提高调控政策的稳定性,充分发挥土地控制在宏观调控中的作用。（五）宏观调控运行法制化。法制化是加强宏观调控的可靠保证,可以长期的稳定地发挥作用。一要加快立法,建立房地产法律体系;二要依法调控决策;三要依法贯彻执行。“五化”实现,便可形成房地产市场宏观调控长效机制。     

具中国特色的住房消费模式探索

温家宝总理在第十届人代会第五次会议上的《政府工作报告》中,从中国国情和所处历史阶段出发,明确提出,要"形成具有中国特点的住房建设和     

中国特色住房消费模式探索

温家宝总理在第十届人代会第五次会议上的《政府工作报告》中,从中国国情和所处历史阶段出发,明确提出,要“形成具有中国特点的住房建设和住房消费模式”,为房地产业的持续健康发展指明了方向,对促进住宅建设,引导住房消费具有极其重要的指导意义。贯彻落实这一指示精神,需要对这一模式进行细致的研究,并对其具体要求和政策措施进行精心设计,以便于实际操作。本文重点就中国特色的住房消费模式进行初步探讨。     

中国特色住房保障体系构想

本文以构建中国特色住房保障体系为主题展开研究。全文分为三大部分：（一）明晰中国特色住房保障体系的指导思想，着重提出：确认住房民生性和社会性、体现住房的公平性、立足中国国情和充分反映收入的多层次性等四个方面。（二）确立住房保障体系的基本原则，包括：（1）保障对象的确定必须遵循双困的原则；（2）保障面和保障水平必须遵循可承受能力原则；（3）保障方式以提供租赁住房为主原则；（4）保障目标逐步到位原则：（5）住房保障进入和退出机制动态变化原则。（三）建立和完善新型住房保障体系的基本构架是：坚持从中国国情出发，建立以多层次、多方式、适度保障为主要内容的住房保障体系。多层次包括：最低收入、低收入、中低收入、新参加工作或刚毕业的大学生以及进城务X-．的农民工。多方式主要是廉祖住房、公共租赁房和经济适用房。适度住房保障有三重涵义：一是住房保障的范围要适度：二是住房保障水平要适度；三是对不同层次住房保障的的程度要适度。本文的主要新意是：（1）第一次明确完整地提出中国特色住房保障体系的指导思想和原则：（2）对住房保障的目标定性为住有所居的使用权房，而非产权房，经济适用房应过渡到租赁为主；（3）提出了适度保障及其三重涵义。对住房保障体系建设有参考价值。     

论住房制度改革中的公平与效率——纪念城镇住房制度改革30周年

"住房政策的效率性与公平性之间存在着相辅相成、相互促进的辩证关系,进一步深化住房制度改革,必须更好地实现效率性与公平性的完美结合。"     

控制房价与稳定发展房地产市场辩证关系探析

自2005年3月开始的加强对房地产市场宏观调控,今年已进入第8个年头了,围绕是控制房价还是稳定房市保经济增长业已摇摆过好几次,二者关系能否正确处理,已成为宏观调控成败的关键。在此深度博弈阶段,出现的所谓宏观调控＂松动＂之说,     

建国以来上海住宅建设的辉煌成就及其可持续发展研究—为庆祝中华人民共和国成立六十周年而作

本文的主题是歌颂建国60年来上海住宅建设的辉煌成就,进一步研究实现可持续发展的道路和对策。全文共分四个部分：（一）上海住宅建设发展的光辉历程。（二）住宅建设的辉煌成就和贡献。（三）揭示住宅建设可持续发展中面临的突出问题。（四）提出对策思路和建议。     

世纪之交住宅市场发展趋势探析（上）

大力拓展住宅市场,是我国当前乃至一个相当长时期内扩大内需的一个重要方面。认真分析住宅市场的形势,展望本世纪末最后两年的发展趋势,对于促进住宅建设的发展和整个国民经济的增长,具有极其深刻的意义。 1 当前住宅市场发展的新特点 1998年在深化住房制度改革和加快住宅建设的推动下,我国的住宅市场日趋回暖,呈现出一些新的