建筑容积率对地价影响规律及修正方法研究

在分析建筑容积率对土地价格影响的作用机制和规律的基础上，针对目前土地估价工作中，容积率修正系数确定存在的问题，提出新的容积率修正思路和方法。     

城市建设强度与热岛的相关性——以重庆市开州区为例

城市建设强度是城市热岛形成与演变的主要驱动因素,为了揭示两者之间的量化关系,以重庆市开州区为例,在用地地块、规则网格和建筑斑块3个空间尺度上,使用ArcGIS提取地表温度（LST）与建设强度指标,利用SPSS分析其相关性并构建多元回归模型。结果表明：用地地块尺度上,LST与绿化率、建筑密度和容积率之间均呈现显著的负相关,与建筑底面积和总建筑面积之间均呈现显著的正相关。规则网格尺度序列上,LST与建设强度各指标之间的相关性系数随网格面积的增大而增大,在840 m网格时达到最大值;总体上LST与绿化率之间呈显著的负相关,与建筑密度和容积率之间呈显著的正相关。建筑斑块的尺度上,LST与建筑层数之间有显著的负相关关系,与总建筑面积之间有显著的正相关关系。城市建设强度直接或间接影响了城市热岛的形成与演变,而相关分析发现,建设强度指标并非都与LST之间呈正相关关系,这表明城市热岛除受建设强度的影响外,还受区域气候、城市形态、城市性质、交通方式以及建筑材质与色彩等多种因素的协同影响,是一个非线性的复杂过程。     

Nonclassical constitutive model involving void evolution of casting magnesium alloy

The void evolution equation and the elastoplastic constitutive model of casting magnesium alloy were investigated. The void evolution equation consists of the void growth and the void nucleation equations. The void growth equation was obtained based on the continuous supposition of the material matrix, and the void nucleation equation was derived by assuming that the void nucleation follows a normal distribution. A softening function related to the void evolution was given. After the softening function was embedded to a nonclassical elastoplastic constitutive equation, a constitutive model involving void evolution was obtained. The numerical algorithm and the finite element procedure related to the constitutive model were developed and applied to the analysis of the distributions of the stress and the porosity of the notched cylindrical specimens of casting magnesium alloy ZL305. The computed results show satisfactory agreement with the experimental data.     

在城市化进程中漫谈城建与环境问题

本文从介绍“自然回归论”和“城市化威胁论”引述到重视解决好城市化进程中出现的环境问题的重要性及其所涉及的方方面面的问题。     

广州旧城改造:规划造就“拆迁主题公园”失控

有2200年历史的广州,其丰富的历史文化遗存都浓缩在老城区。其中,备受争议的恩宁路改造拆迁项目反反复复,拆迁"烂尾"使这个广州最古老的历史街区成为"拆迁主题公园"。人们有理由担忧,今后的旧城改造会否重蹈"大拆大建"的覆辙?专家们对旧城改造的失误进行反思,并期望不要让"建设性破坏"重演。     

基准地价修正系数土地估价方法若干问题新探

在分析基准地价修正系数土地估价方法的传统修正系数存在的问题基础上，分别对土地使用年限、个别因素、容积率等影响宗地地价的因素进行了系数的重新订正。     

资讯

正河南许昌大正云锦温泉度假区本项目位于河南省许昌市许昌县五女店镇,临近花都大道,交通便利,地理位置优越。本项目用地面积87146平方米,规划建筑面积67398平方米,(容积率0.72,密度18.6%,绿地率40%).是集温泉、住宿、会务、接待、餐饮、娱乐于一体的多功能城郊怵憩度假基地。广州海思达建筑设计团队以强调"阳光","蓝天"、"绿水"的健康生活为主题,运用引入水系,堆土成山等设计手法组合形成变化多端的西班牙风格建筑群,以中轴统领用地,达到形散神聚的意境,形成一个高低起伏,绿色生态,自然休闲的高品味温泉度假区。     

小户型居住空间设计的探讨

现阶段既要满足城镇居民的居住刚性需求，又要遵循建设节约型社会的原则，同时还要坚守耕地红线，解决的办法只有一个：提高用地效率，在有限的土地上，容纳下更多的住户，即适度提高居住区用地容积率，提高居住区的小户型比例。而用地效率和人口密度的提高，不能以降低居住品质为代价，这就要求开发企业和设计单位以人为本，精心设计，从细节上充分考虑居住者的使用和适用，使小户型住出大格局，创造宜人的居住品质。本文在提高容积率，提升住区居住品质，小户型设计等方面提出自己的设计建议。     

漯河居住区宜加强建筑高度规划控制

正近年来,由于城市用地愈显紧缺,开发商受经济利益的驱使,规划管理部门对多数地块无"控制性详细规划"等原因,漯河高层住宅如雨后春笋拔地而起,住宅建筑由多层(6层),发展到"小高层"(12层),再发展到高层(33层),发展的速度在同类城市中可谓遥遥领先。高层住宅虽然建筑容积率较高,节约土地资源,但也存在着一些不容回避的问题。     

南京：9月1日放宽住宅建筑层高提高至3．6m

南京住宅层高要“长高”了!根据规划部门最新发布的《南京市建设项目容积率管理暂行规定》，从今年9月1日起，住宅层高被放宽至3．6m，而目前市场上的普通住宅绝大多数层高为2．9m。