我国住宅小区车位、车库的权利归属问题探讨

小区车位、车库的权利归属,一直是生活乃至司法实践中的难点问题,究其原因,《物权法》虽从法律层面,对车位、车库的权利归属做了一些规定,但对于车库的类型及其归属却没有做出详细的区分,从而致使纠纷不断。对此唯从法律上明确不同类型的车位、车库之归属,规范开发商的行为,才能有效减少纠纷,保护小区业主的合法权益。     

夫妻个人特有财产制在《物权法》与《婚姻法》冲突中的一些思考

夫妻作为社会成员,在参加社会经济活动中,会与第三人为财产法上的行为。由于夫妻财产关系兼备身份法与财产法双重性,因此,物权法在夫妻个人特有财产制中的适用,必然会影响婚姻家庭财产关系。对内,事关夫妻双方的切身利益及婚姻家庭共同生活的和睦,关系到夫妻离婚时的财产分割和债务清偿;对外涉及第三人的财产利益及交易安全,其在家庭法上的地位不言而喻。《婚姻法》对家庭财产关系的规定相对比较简单,虽然《婚姻法》解释三对夫妻双方的财产做了进一步的明确和细化,但《物权法》与婚姻法对公民所得财产的归属作出的规定似乎有不一致的地方,在司法实践中也存在法律适用上的冲突,因此,就《物权法》和《婚姻法》在夫妻问题上的法律适用问题,作进一步探究实属必要。     

业主委员会法律地位的变迁

<正>当下,要求明确业主委员会法律地位甚至赋予其法人资格的呼声日高。其理由无外乎两种,一是诉讼主体资格需要,一是现行法律关于业主事务决策程序的规定繁琐复杂,需赋予业主委员会临机独断之权。     

厘清业主大会的两个层面

<正>业主大会制度是《物业管理条例》创设的七项物业管理的基本制度之一,是区分所有财产制度的组成部分,包括业主大会的组成、成立条件、职责、会议制度、议事规则等内容。自2003年创设业主大会制度以来,学界和行业围绕业主大会法律属性的争论从未停止过,由于2007年的《物权法》和修订后的《物业管理条例》基于种种考虑对业主大会的属性未做出明确的界定。     

土地空间权与物权法基本原则之关系

土地空间权的产生并不违反一物一权原则.在承认土地空间所有权的情形下,在土地上立体设立数个权利,是在数个物上设定的数个物权,不是在一个物上存在几个所有权,因此也不违反一物一权原则;在不承认土地空间所有权的情形下,土地及其空间视为一物,在土地上立体设立数个物权,也是符合一物一权原则的,因为一物一权原则的本质是一物上不能设立同时以占有为内容的物权,不能违反物权的排他性原则.而土地上立体设立的数个权利,其权利范围不同,可以同时以占有为内容而存在,因此也不违反一物一权原则.此外,土地空间权也不是新物权,土地空间权是一种特殊的地上权,其权利客体是土地上下一定范围的空间,是法律所承认的次物权类型,因此也不违反物权法定原则.     

刍议物权法实施对房地产业的影响

对《物权法》涉及到房地产开发的企业对现行民事诉讼体制产生的冲击与影响展开探讨，认为2007年10月1日正式施行的《物权法》规定了许多新的权利类型，如建筑物区别所有权、应收帐款质权、浮动抵押权等实体权利必然对我国现行民事诉讼体制产生重大影响，有利于完整体现司法保障程序。     

浅谈无线电台(站)年检工作中存在的问题及对策

无线电频率是人类宝贵的自然资源,《中华人民共和国物权法》第五十条明确规定:"无线电频谱资源属于国家所有。"为管理好、利用好国家宝     

住宅小区车库、车位权属问题研究

中国经济的高速发展,传统的代步工具逐渐被新型轿车所代替,私家车数量的日益增长,不仅对交通造成极大的压力,也为住宅小区车库、车位的数量,质量提出更高的要求。针对这一问题,我国《物权法》第七十四条为此提供了法律依据。但是,该法条的内容过于原则性,实践中可操作性差,本文将以《物权法》第七十四条的内容为基础,通过不同的研究方法提出相应问题和解决方法,以期为我国相关立法提供建议,使相关主体更好地维护自身合法利益。     

物权法未规定居住权原因之探究

本文试图以历史的视角审视居住权在罗马法中的缘起及其在东西方的流变过程,通过对我国物权法未规定居住权之原因进行深入分析,以理清我国立法者放弃规定居住权的思路,进而为现行立法找到合理的解释.     

最高法出台《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

2009年10月1日《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》正式实施。该解释为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律的规定，结合民事审判实践而制定，具有以下特点：