PPP 限价房项目中合作效率与政府激励效率博弈研究

以限价房项目为例,分析不同产权结构下私人部门自利性和公益性努力水平对PPP 项目合作效率和政府激励效率的影响。结果表明,合理的控制权配置能促进PPP 限价房项目的合作效率,增加公众的满意程度;有效的激励措施能抑制私人部门自利性投入,提高其公益性行为的努力水平,从根本上促进目前限价房在建筑质量、小区治安和环境等方面问题的解决,从而实现社会总效益最大化。为政府缓解财政压力而采用PPP 模式提供限价房的顺利实施提供了理论依据。     

限价房价格政府规制模式对比研究

限价房价格规制模式包括投资回报率规制、价格上限规制、特许投标规制及区域比较竞争规制4种模式。政府在限价房价格规制上面临的最主要问题是与房地产开发企业的信息不对称,以及对开发企业在价格规制下的激励问题。采取混合规划的价格规制方式成为限价商品房价格规制方案设计的新思路。     

我国限价房实施中的主要问题及对策建议

我国的限价房政策自出台以来，各地在实施过程中出现了许多问题，致使该政策一直存在诸多争议，甚至有人建议应取消限价房。笔者则认为，在我国经济适用住房供应对象调整后，限价房将是解决中等收入人群住房问题的有效措施之一，应纳入我国的住房保障体系。因此，本文从我国限价房实施中的主要问题出发，并提出相应的对策与建议，希望能为该政策的实施提供一些参考意见。     

限价房性质和政策设计研究

全国性的限价房建设启动已两年,各地在限价房建设管理中已取得了一些成功的经验,同时也出现了一些问题。本文通过对限价房政策成效和问题、性质、未来地位和相关问题的分析,提出了限价房政策设计的几点建议。     

限价房定价模型实证研究

自2006年推出限价房政策以来,对我国的房价起到一定的平抑作用,但在定价方面存在不尽合理的问题,例如价格参考和价格波动风险等。限价房的定价机制是影响限价房政策执行效果的重要因素,建立科学合理的限价房定价模型并对其进行实证性的研究极其重要。文章通过综合分析各地限价房的定价方法,在前人研究基础上以中低收入家庭的月供及当地租赁价格为两个主要计算指标,对得出的数值进行赋权研究,建立了限价房定价模型。     

楼市呈现政策博弈和市场高位“双平衡”

近日,楼市调控发生了一些微妙的变化,政策风向掉头的传言不绝于耳。多地托底楼市的各种'小动作'不断,比如占广州新房供应70%的外围三区'取消限价',北京新房限价突破了2016年10月以来一直坚持的'8万+'红线,合肥地方政府约谈降价开发商,爆出'降价未遂'事件;再次,房贷利率下行。     

论限价房的定义、性质与判断标准

界定了四组概念,并认为判断限价房必须根据限价房的价格形成方式、销售对象、上市条件和政府组织四个标准。虽然限价房是住房保障制度的创新,但是存在着价格波动风险、品质风险、销售风险。限价房的功能主要是完善公共住房体系、完善供给结构、满足部分住房需求和平抑房价,不同地方住房压力不同,限价房功能发挥的侧重点也应不同。     

我国限价房实施中的主要问题及对策建议

我国的限价房政策自出台以来,各地在实施过程中出现了许多问题,致使该政策一直存在诸多争议,甚至有人建议应取消限价房。笔者则认为,在我国经济适用住房供应对象调整后,限价房将是解决中等收入人群住房问题的有效措施之一,应纳入我国的住房保障体系。因此,本文从我国限价房实施中的主要问题出发,并提出相应的对策与建议,希望能为该政策的实施提供一些参考意见。     

限价房性质和发展方向研究

限价房是政府促进房地产业健康发展的一项重要举措.从分析限价房的背景、作用、房价上涨与住宅权的关系入手,对限价房的性质和未来地位进行了探讨,同时对限价房的发展方向提出建议.