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文章系统论述了公共租赁房的产生及发展历程,对常州市现有的公共租赁住房制度进行了研究,对其资金来源、住房来源、申请条件、租金标准和退出管理进行了详细的分析。结合其目前存在的问题,提出了采用统一运行机制、REITs融资方式及动态管理的相应建议。 相似文献
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结合当前房地产市场形势,以凯德与万达为例,分析国内外房地产企业轻资产战略转型。凯德集团前期剥离非核心资产,进而通过"REITs+PE Funds"运作转型为商业地产基金管理者;万达利用自身优势发展万达金融,实现多元融资,通过总包交钥匙模式实现新资产服务收益模式。在此基础上,提出房地产企业轻资产战略转型的启示。 相似文献
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REITs 作为一种新型市场型融资模式,通过发挥融资中介的功能改变房地产企业以往的重资产融资模式,由此引导房地产企业结构优化升级,为房地产行业的健康持续发展注入了新动力。REITs 制度体系的建立是美国率先世界金融创新的一个重要领域,而且随着美国市场经济的不断推进,其 REITs 制度根据经济环境、法律改革等实际情况而发生不断变迁,阶段特征极为显著,具体细分为:REITs 灵活化尝试,REITs 自主性加强,REITs 主动商业实体变革 3 个阶段。通过对美国 REITs企业制度变迁的 3 个阶段系统分析发现,持续的税收法案修订成为 REITs 制度变迁的主要推动力,税收优惠是其企业制度变迁的核心动因。为了加快我国 REITs 制度体系的建设,提出在注重我国现有制度兼容的条件下,根据我国实情制订 REITs制度体系建设的规划和路线图,推进与 REITs 管理框架相匹配的现有制度改革 相似文献
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REITs市场的演进是基于法律、政策的后验变量.基于美国REITs市场的发展经验,探讨中国公募REITs市场发展的两个关键核心问题,即底层资产的优质性与经营管理的优质性.在此基础上,提出促进公募REITs市场的参与主体多元化、将REITs产品与保障性租赁市场和养老产业相结合、推动底层资产结构升级、聚焦存量优质资产实现资... 相似文献
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我国发展房地产投资信托基金的环境分析与构建 总被引:2,自引:0,他引:2
REITs制度的建立和发展与一个国家的法制环境、社会环境、房地产市场环境、金融市场环境等因素密切相关,不同国家对REITs有不同的制度安排.在中国发展REITs,就必须构建与REITs运作规律相适应的宏观、微观环境.分析了中国内地发展REITs的宏观、微观环境,在此基础上提出构建适合中国REITs的宏观、微观环境的措施. 相似文献
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我国房地产投资信托基金(REITs)发展策略研究 总被引:4,自引:0,他引:4
REITs(Real Estate Investment Tmsts,简称RESTs)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金制度.本文介绍了REITs的内涵、优势以及运营模式,对其在我国的发展概况和当前面临的问题进行了分析.进而提出了我国发展REITs的政策建议. 相似文献
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