宏观调控政策的反思与未来发展走向

本轮宏观调控政策从2004年春季开始，当时的调控重点是控制固定资产、抑制房地产投资规模的过快上涨、调整住房供应结构、稳定房价和规范市场。当年出台的一系列宏观调控政策中，又以严控新增土地供应，收紧信贷，包括提高住房贷款利率等为主要手段，到2005年的调控政策中，依然以上述四个方面为主，同时提出加大结构调整力度。2006年的37号文，则修改为稳定房价、调整结构和规范市场三个方面。三年来，为配合国家宏观调控政策，各部委出台了一系列的配套政策，特别是今年6月份以来，配套政策已出台了23个。政策措施如此之多，调控力度如此之大，恐怕在任何一个行业都是绝无仅有的，但调控效果至今还未能充分及时显现出来，部分城市的房价却在继续大幅度上涨。因此，有必要对调控政策和手段进行及时的总结和反思，找出问题的症结，为下步调整调控政策作必要的储备。     

国外住房金融面面观

近十多年来，我国银行界的住房金融业务得到了快速发展，其中有不少做法借鉴了国外住房金融的先进理念和有益经验。其所谓“他山之石，用以攻玉”。从1998年开始，中国建设银行在国内首次创出“乐得家”房地产金融品牌后，对住房金融从产品到服务，从内涵到外延，作了梳理与整合。今年年初，国内第一家中外合资的住房金融银行——中德住房储蓄银行在天津正式开业。这说明，我国住房金融业务在借鉴国际住房金融通行做法上，又迈出新的一步，“乐得家”品牌在与国际接轨中又提升了自身品位。本拟从德国的住房金融业务谈起，看看国外是如何培育住房金融品牌的。     

房产播报

工商银行实行差别化房贷政策 三天之内，国务院先后两次出台遏制部分城市房价过快上涨的政策。先是要求90平方米以上首套自住房首付不低于30％，二套房首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；后又要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。目前，中国工商银行浙江省分行开始正式实行差别化住房信贷政策。     

我国保障性住房融资模式探讨

一、我国保障性住房现状保障性住房是与商品性住房相对应的一种概念,指的是政府为中低收入住房家庭提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金的住房。目前我国的保障性住房大致可以分为以下五种:     

联合国人居署动态

2008年4月3日，巴林王国宣布向联合国人居署捐款100万美元，用于开展各项活动，包括联合国人居署的ERSO信托基金（该基金旨在为益于贫民的住房贷款制定创新性的机制），以及巴勒斯坦人民特别人类住区方案信托基金（Trust Fund of the Special Human Settlements Programme of the Palestiman People）。     

住房贷款证券化中的SPV设立研究

从SPV在住房贷款证券化中的作用入手，阐明其核心是隔离破产风险。通过分析SPV业务范围，结合SPV设立方式的国际经验，从国内的实际情况出发，现阶段我国设立SPV可以采取2步走的方式：首先，依托国有4大银行在国内发行抵押贷款支撑债券，采取表内证券化；然后再寻求有自己特色的表外融资证券化道路。     

雇主提供的住房贷款

贫民窟广泛蔓延，对许多发展中国家的城市造成影响，这在经济社会史上并不是新现象。19世纪末、20世纪初，英国和欧洲大陆发生重大的社会变革，导致生活状况糟糕到难以忍受，特别是对产业工人而言。联合国人居暑专家GuenterKarl和内罗毕大学讲师MargaretGachuru指出，促进住房状况改善的一大因素就是雇主发挥的作用。[编者按]     

上海经适房公积金贷款细则确定每户最高可贷80万

上海市公积金管理中心日前发布《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则（试行）》,明确每户家庭住房公积金经适房贷款额度的计算办法以“户”为基础,首付款比例不低于房屋总价款的20％,每户家庭最高贷款限额为60万元。不过,若有补充住房公积金,每户家庭可再增加20万元的贷款额度。