宏观调控已无中间路线可走

近期国务院公布了第六批取消和调整的314项行政审批项目。这其中有两条引起了市场关注,一是上市公司回购股份核准被取消,二是商品房预售许可审批权下放。先说第一点,实际上这对选股思路有启发。8月初证监部门负责人曾公开表示监管部门支持和鼓励有条件、有潜力的上市公司回购本公司股份,8月底开始有上市公司积极响应,当然     

无证售房为何屡禁不止？

根据国家有关规定,开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等“五证”是最为重要的条件。没有取得“五证”等手续的项目,不得以任何形式进行认筹,不得任何名义收取或变相收取定金,开发企业在取得预售许可证之前,不得以任何方式进行销售,不得接受购房者的认购,不得以任何形式收取定金和预付款,双方签订的协议无效。     

商品房预售中购房人的风险及其防范

随着我国经济体制改革的不断深入,近年来我国的房地产交易日趋活跃,为适应住房制度的改革,商品房预售应运而生.但由于商品房预售在我国尚处于起步阶段,而且这种交易行为涉及的法律关系比较复杂,相关法律不尽完善,导致预售中出现一些新的问题.为此,本文将对商品房预售中购房人的风险及其防范进行初步探析.     

基于预售机制的动态频谱分配算法研究

在认知无线网络环境下,为高效合理地进行频谱资源的管理与分配,引入经济活动中的预售机制,提出了基于预售机制的动态频谱管理(PS-DSM)方案.针对方案频谱市场分级架构及运作流程进行详细阐述,对方案中基础市场(BM)频谱分配细节进行了基于超模博弈方法的分析与仿真,实验结果表明,该方案能有效的减少时延,加快收敛速度,提高频谱利用效率.     

论房地产楼花按揭

以按揭方式买房正在成为城镇居民购买房屋的主要途径.这种新的抵押方式的出现给我国的担保法律提出了新的课题。阐述了楼花按揭的性质和效力,结合我国的具体实践,对国内楼花按揭制度的完善提出了设想。     

商品房“明码标价”保房价稳定

<正>烟台市是三线城市,对于商品房销售实行明码标价,烟台市走在了全国的前头,在2009年2月26日就已经按照烟价检函[2009]3号文件实行了。那时烟台市就要求房地产企业实行明码标价,并公示了标价的格式。当时由于缺乏有效的配套措施,这个明码标价文件精神一直没有落实好,开发商的标价也是各种各样。     

行业信息

湖南省:严格房地产用地申报制度湖南省今年将严格执行房地产用地开发利用申报制度。从4月起,市、县国土资源管理部门要建立房地产用地开竣工申报制度,用地者应当向国土资源管理部门书面申报项目开工、竣工时间。申报记录将载入诚信档案,对不     

预售模式下考虑消费者后悔的零售商定价与订货研究

随着电子产品迭代速度的不断加快，零售商为抢占市场和缓解资金压力，开始广泛采用溢价预售模式。此模式下，当消费者预售期购买时，会产生高价后悔；当消费者现货期购买时，可能会产生缺货后悔。在考虑这两种后悔行为基础上，研究了零售商预售模式下的联合定价与订货决策问题。研究表明，在高价后悔敏感度与缺货敏感度相差较大时，零售商采用预售更优；当零售商采用预售时，对比动态定价策略和价格承诺策略发现，动态定价各阶段价格更低，订货量更高，利润则是价格承诺更优；当零售商采用预售且价格承诺策略时，消费者的高价后悔敏感度与缺货后悔敏感度较接近时，若忽略消费者的后悔行为，零售商将会面临较大的利润损失。     

开发商在商品房预售中的法律风险及防范

从我国房地产行业的发展现状看,即便当前的房价飞速上涨,但依然未能削弱国民的购房热情。房屋购买方虽是国家法律的重点保护对象,但开发商的利益也同样值得关注。在商品房预售过程中,开发商的法律风险问题,主要是由于其与消费者的信息不协调以及相关法律法规不完善所引起,为此,需在今后对上述问题加以重视。文章对开发商在商品房预售中的法律风险及防范进行了研究。