宏观调控政策的反思与未来发展走向

本轮宏观调控政策从2004年春季开始，当时的调控重点是控制固定资产、抑制房地产投资规模的过快上涨、调整住房供应结构、稳定房价和规范市场。当年出台的一系列宏观调控政策中，又以严控新增土地供应，收紧信贷，包括提高住房贷款利率等为主要手段，到2005年的调控政策中，依然以上述四个方面为主，同时提出加大结构调整力度。2006年的37号文，则修改为稳定房价、调整结构和规范市场三个方面。三年来，为配合国家宏观调控政策，各部委出台了一系列的配套政策，特别是今年6月份以来，配套政策已出台了23个。政策措施如此之多，调控力度如此之大，恐怕在任何一个行业都是绝无仅有的，但调控效果至今还未能充分及时显现出来，部分城市的房价却在继续大幅度上涨。因此，有必要对调控政策和手段进行及时的总结和反思，找出问题的症结，为下步调整调控政策作必要的储备。