我国银行房地产贷款及对房价的影响研究

房地产是资金密集型产业，我国房地产对银行的依赖度，离开银行贷款肯定是寸步难行的。从中国房地产市场的运行过程及其资金链来看，银行信贷贯穿于土地储备、交易、房地产开发和房产销售的整个过程。我国银行抵押贷款主要是土地和房地产，所以银行贷款．近年来银行资金一定在朝着房地产方向挤，从而引起高房价。高房价导致抵押资产价值变高，如此循环到一定阶段就会形成泡沫。房地产贷款过度膨胀，形成巨大的房价泡沫，这就象是一枚定时炸弹。当房地产行业出现衰退时．就会使资金链收紧，甚至出现资金链断裂，引发金融危机。为此，有必要加强和规范房地产行业的贷款管理，加大调控力度，保障房地产行业的健康、有序发展。