浅析中小企业抵押贷款的风险特征

目前，以财产作抵押或质押的融资是银行向中小企业贷款的主要方式，占全部贷款的80％以上。这种特征的出现是银行在现有信贷技术的约束下，针对中小企业财务信息失真，信息严重不对称问题做出的被动选择。中小企业抵押贷款并不是避风港，依然存在一定的风险。本文分析了银行发放中小企业抵押贷款的风险特征，即：资产的流动性风险，抵押物评估的风险，房地产产权的风险，房地产价格的风险，借款人的信用和偿债能力风险。指出我们在对中小企业抵押贷款的管理过程中，决不能忽视抵押担保的信用风险，特别是不能将抵押担保的能力放大，造成银行的信贷资产面临风险。