房地产估价收益法中还原利率确定方法的研究

在房地产价格评估中,收益法是常用的3种基本方法 之一。使用收益法的关键是资产纯收益的确定和还原利率的选取,因 此如何确定还原利率是收益法中的一个十分重要的环节。目前,在我 国实际使用的确定还原利率的方法比较多,每种方法都有其一定的优 点和局限性。在一项具体的估价项目中,适当的确定方法又成为影响 还原利率准确性的重要因素,进而影响着使用收益法进行价格评估的 结果的客观性和公正性。