商铺投资政策风险及其防范

一、政策风险的特征 从社会经济的角度来看,商铺投资作为房地产投资的一种,是一个受政府政策影响很大并且与法律规定密切相关的一种投资行为.在商铺经营中,无论是买卖、租赁、抵押,都不像一般商品那样依靠物质实体在当事人之间交付完成,其投资交易主要依据契约、法律、法规来完成.商铺的产权关系本身就比较复杂,再加上其不可移动性、使用周期长、价格的巨额性以及建筑的密集性,相互之间与周围环境的高度相关性等,使得与其相关的产权关系显得更加复杂.这就决定了商铺投资必然受制于政府和社会经济部门的各类政策,典型的,如房地产主管部门的产业政策、税收部门的税收政策、银行部门的信贷政策等.这些政策的变化调控着商铺投资的行为,影响其价格的变化,并且是商铺投资者无法或者说是没有能力预期的,从而造成了政策风险,也就是制度风险.