当前房地产市场形势与新发展模式

2023年上半年,楼市整体在2~3月点状复苏后,4~6月再度回落,受新房供应量的节制,绝对量规模仅能持平去年同期。同时,伴随着刚需刚改需求阶段性释放完毕,改善接棒后对成交的支撑略显不足,即便是之前“热点恒热”的北京、上海、杭州、成都及合肥等城市,近期也出现了需求疲软迹象,部分项目来访和认购都出现了下滑。也就是说,在供需两端的制约之下,上半年楼市和房企的表现都相对平淡,市场复苏动能放缓,6月并没有迎来预期中的止跌行情。上半年的楼市走势还有一个显著的特征,就是不同的城市之间,呈现出明显的分化行情。