广州市住房供应体系特征及问题研究

大城市住房供应问题是长期以来国内民生话题焦点之一。广州作为商品房市场改革及保障房发展起步较早的城市，其住房问题已经从总量短缺转变为结构性供给不足，具体表现为：空间上，人口增量区域与住房供给存在空间错配，呈现“需求在内、供给在外”特征。产品上，就业中心周边户型供给单一，难以满足多元化需求。品质上，老旧小区、城中村承载了大量人口，与人民群众住房宜居性需求产生矛盾。此外，保障性住房作为兜底性住房政策，仍存在覆盖面不足、对重点人群倾斜不够的问题。六普至七普十年间广州城市内部人口结构发生较大变化，需结合人口变化特征和趋势，针对住房供需存在的问题进行优化调整。