北京市宅基地资产化的空间分异研究

宅基地及其地上住房缺乏明确有效的资产化途径是导致我国偏远农村宅基地空置浪费和城市近郊隐形市场活跃的重要原因。本研究从农户意愿角度出发,采用改进的分层定比抽样方法对北京市38个乡镇范围内的总计190个行政村进行问卷调查,获取农户宅基地资产化数据,揭示宅基地资产化基础、程度、方式和水平的空间分异,并分析其差异的原因,为探索合理的宅基地资产化模式、制定差异化的宅基地改革政策提供支撑和参考。研究结果表明,北京市农户宅基地资产化意愿整体较高,资产化程度在空间上呈现出中心-外围递减的规律;集中上楼、出租和原址翻新是农户较为期望的宅基地资产化方式,不同的农户宅基地资产化方式呈现出不同的空间分异规律;以农户期望的出租价值衡量的宅基地资产化价值呈现出明显的空间差异,随中心向外递减且衰减的程度先快后慢;宅基地资产化的空间分异是多种因素长期作用的综合表现,区位条件是宅基地资产化空间差异的主要影响因素,农户自身非农化特征和家庭资源禀赋也是导致宅基地资产化空间分异的驱动力量。