四限政策下住宅市场价格波动研究——以武汉市为例

房价波动与经济民生密切相关，研究限购、限贷、限售和限价政策调控房价的功效性，对促进住宅市场的平稳持续健康发展具有现实意义。基于价格理论和供需理论，现运用系统动力学构建住宅市场价格波动仿真模型，以武汉市为研究区域进行政策下的模拟分析。研究结果表明武汉市住宅价格受到限购和限贷政策影响较为明显，限价政策次之，限售政策较弱；综合调控限购和限贷政策更能有效抑制房价上涨；政策施行后的效应具有滞后性，滞后时间为一年左右。