发展房地产证券化分散金融风险

<正>"无论是抵押债权证券化还是房地产投资信托基金,其成功运行都需要比较稳定的收益流基础"经过几年的高速增长,我国房地产开发贷款和住房抵押贷款已占银行总量的相当大的比重,房地产金融风险越积越高。以上海为例,截至2006年底,上海中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元,占各项贷款新增额比例高达76%,其中个人住房贷款累计增加728亿元,新增个人住房贷款中占中长期贷款增量的比例高达48%。一旦房地产经济发生波动,企业的经营风险,消费者对未来收入波动、贷款利率的调整等突发事件,估计不足导致的风险会转嫁给银行,增加金融风险。