市场不能自行调节控制容积率 |
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引用本文: | 杨保军.市场不能自行调节控制容积率[J].中国建设信息,2009(13):32-33. |
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作者姓名: | 杨保军 |
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作者单位: | 中国城市规划设计研究院总规划师 |
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摘 要: | 小区的容积率,该不该由政府控制,我认为,可以从两个方面来看这个问题。
首先,像一部分人认为的那样,由政府控制容积率,容易引发一些问题,让市场自行决定,自行平衡,可以消除腐败。在此,我们可以先问一个问题,如果市场可以自行决定容积率,那么世界上市场经济发达的国家应该比我们更懂得市场,按照这个逻辑推断,市场经济意识相对强的国家,他们应该早就想到这一点。但事实情况却并非如此,发达国家以欧美为代表,如美国是最崇尚市场经济的国家。但美国的容积率却不是由市场决定的。所以,我们应该稍微了解一下,像美国这么崇尚市场经济,都没有让市场决定容积率,说明这里面有更加复杂的、我们不知道的原因。事实上,美国政府对容积率的管控比我们要严得多,美国的住宅规划。分为十个类别,从1到5,都属于低密度的,是绝对不能违背的,规定非常之严。
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关 键 词: | 市场经济 调节控制 容积率 美国政府 经济意识 发达国家 住宅规划 低密度 |
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