论旅游地产项目规划中应思考的几个问题

正近年来我国旅游业不断发展,从而衍生出了旅游地产这一新型概念。随着人们生活水平的提高,旅游方式也从传统的走马观花式向休闲度假式过渡,景点开发也由单一开发转向综合利用,旅游与地产这一组合也变成了社会发展的必然结果,其发展不仅顺应了人们的需求,也在原有的旅游业和房地产之间建立了一种新的发展模式。最近笔者有机会主持了二个旅游地产规划的项目。一个是位于无锡青龙山脉舜柯山段的李家湾地区环境整治详细规划,通过部分度假版块的开发来带动整个地区的环境修复维育和保护的规划项目,其中可开发面积约占总的保护范围150公顷中的15%,以低密度度假养生为主。另一个是位于洛阳西霞院的旅游区概念性总体规划,是以主题公园为龙头的旅游度假开发规划,用地规模达到6平方公里,涉及西霞院水库和黄河湿地保护的敏感区域,是一个城市与生态环境融合的综合体规划。本文试图通过对这二个旅游地产规划过程的思考,尝试归纳出旅游地产规划中的普遍的原则和规律,为此类规划中的主要技术节点和方法开拓有益的思路。