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| 商品房预售中常见的法律问题 | |
| 作者姓名： | 王超杰 |
| 作者单位： | 广东肇庆学院政法系 |
| 摘 要： | 关于商品房定金的问题。在商品房预售中，定金罚则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后才能收取买房人的定金，才能执行关于定金“因买受人的原因导致无法签订合同定金不退，因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金”的规定。所谓房产取得合法的销售证件，也就是说该项目符合预售条件，简言之，对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开销售，才能收取买受人的定金。作为消费者，必须搞清楚开发商是否有合法的销售证件，是否有权收取定金。在不具备合法销售证件的条件下，开发商如果提前向社会发售房… |
| 关 键 词： | 商品房预售 法律 商品房定金 销售证件 交付条件 土地使用年限 |
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