基于GIS的城市房产价值空间分布研究

以长沙市六大主城区作为研究区域，基于研究区2 657个住宅价格数据，通过最近邻分析、空间自相关分析及克里金插值等方法，对长沙市住宅及价格的空间分布进行了分析，同时探究了两类因素对长沙市住宅价格的影响。结果表明：(1)长沙市住宅及住宅价格的空间分布均表现有显著的聚集特征，且住宅价格的分布呈由高到低、由市中心向四周扩散的特征，其中望城区由于距离市中心较远所以住宅价格相对于其他5大城区要低很多，而开福区、岳麓区、天心区的房价略高于长沙市区住宅平均价格；(2)通过分析住宅价格的影响因素得出小学对房价有着一定的影响，在一定距离范围内，越靠近小学的地区住宅的价格一般会偏高。