中国房地产业回顾、分析与展望

改革开放特别是社会主义市场经济体制的建立和发展带动了中国房地产业的崛起,经过十多年的积累和开发,不仅形成了数千亿元的投资总量,也为经济发展造就了较好的外部环境,并大大改善了城镇居民的住房条件.中国房地产业的发展颇为艰辛,近几年更是惊心动魄.1992年,全国房地产开发完成投资额732亿元,比1991年增长117%,开发土地面积2334万公顷,是1991年的2.35倍;1993年上半年,全国投资额274亿元,比1992年同期增长143.5%,形势喜人,前景乐观.可自1993年下半年起,中国房地产转入“熊市”,投资减少、地价波动、有行无市、许多开发停滞、大批公司倒闭,这种情形到今年并未得以明显改观.对于中国房地产业这种“波浪式前进”的现象人们不禁要问:中国房地产业的问题出在哪里?未来将会怎样?本文将就此谈些体会.一、中国房地产业的现状分析1994年上半年,全国完成投资394亿元,与1993年上半年的增幅相比,下降了近100个百分点.新开工面积比上年同期下降13%,这一趋势在下半年仍未出现转机,但同时,投资结构明显改善,1—7月民用住宅投资比重超过80%,全国商品