住宅小区地下车库权属研究

土地在纵向范围上是一个立体锥形,包括地表、地面,也包括较深的地下。符合国家设计标准的地下汽车库位无法申领产权的根本原因,是其对应的地下空间土地使用权没有像地上空间一同被政府出让或划拨。开发商作为投资者,拥有使用收益权。要解决地下汽车库位产权问题,关键是政府尽快出台地下空间土地使用权有偿使用的法律法规。随着人民生活水平的提高,私家车逐步进入普通家庭,住宅小区地面停车难、停车乱的现象较为普遍。为改善住宅小区停车环境,房地产开发商加大了地下汽车库、架空层汽车库和立体汽车库的建设,其中结合人防设施建设地下汽车库成为解决停车难、停车乱的主要手段。但由于目前法律上的真空,住宅小区地下汽车库的产权归属未能明确,引发了不少的法律纠纷。本文试对地下汽车库的权属问题作初步分析。