房地产市场反周期宏观调控政策绩效的微观探析

对货币以及财政政策进行调控是各国确保房地产市场能够健康发展的主要手段之一,所以,宏观调控给市场造成的影响是全部市场参与者和相关学术界人士所关注的问题。本文首先建立了居民以非住房消费以及住房消费为基础的一种二元效用函数,而居民投资主要有:无风险投资、金融投资以及住房投资,其中,理性居民利用效用最大化这种方式来应对相应的房地产税收以及首付贷款比例与具体贷款利率等具体宏观调控政策。同时对金融市场以及房地产市场里面的参数进行校准,数值模拟分析政府可能实行的政策组合。模拟分析结果显示,在具体给定参数条件下,居民比较敏感贷款首付比例具体政策变化,然后是利率政策以及税收政策。