基于Hedonic模型的地铁建设对住宅价格的影响研究

以太原地铁2号线为例,通过搜集沿线1 km范围内符合条件的住宅项目,确定了影响房价的因素,形成了特征价格模型。研究表明,住宅价格受到达地铁站的距离影响最大,也即住宅价格的增幅取决于住宅与地铁站点的距离。地铁沿线的项目应以居住综合体为主,房产项目应定位在刚性需求上,以此来实现土地价值的最大化。