房产交易中逾期交房赔偿价格评估的若干探讨

因出卖方逾期交房引起的房地产交易合同诉讼，法院委托具有资质的房地产评估机构测算购房人因逾期得房的实际损失。文章解读了与逾期交房赔偿价格评估相关的法律条款，认为应视合同双方选择退房或是继续履行购房合同，而采用不同的估价思路和估价目的。前者即计算估价时点的购房人逾期得房期间动态租金净收益总额，后者则房地产评估机构应采用市场比较法，计算在估价时点购房人重新购置同地段同类房产，应比原合同房价多支付的成本。文章进一步分析了估价机构应该采用的估价方法、估价技术路线。值得关注的是，文章提到了在我国现有的土地制度下，逾期交房将缩短买受人实际使用国有土地的年限，因为在估算赔偿价格时必须同时考虑。