基于主成分分析法的中国房地产市场实证研究

针对中国房地产市场是否存在泡沫以及泡沫范围和程度大小问题,基于供给、需求、价格评价和金融信贷四个维度构建房地产泡沫综合评价指标体系,利用2005-2016年29个省份数据,采用主成分分析法进行实证研究。结果表明:多数省份房地产市场存在泡沫,部分省份泡沫程度严重;房地产市场存在泡沫省份个数在2014年达到顶峰,之后泡沫省份范围略有下降;省域之间泡沫程度差异明显,房地产泡沫在邻近地区具有传染性,整体呈现出东部—中部—西部泡沫程度逐渐降低的趋势。最后根据房地产泡沫程度差异针对性地提出完善房地产调控的政策建议。