房地产市场的自然空置率研究

一空置及其存在的必然性１．空置的概念空置是反映房地产市场状况的一个重要因素 ,与价格或租金一样 ,空置率也反映房地产市场的运行状况。空置 (Ｖａｃａｎｃｙ)一词来源于西方 ,它是指建筑物的整体或部分未得到使用 ,处于等待出租或出售状态时称为空置。由此可见 ,空置一方面表明房屋未被使用 ,另一方面还意味着所有权人准备将房屋出租或出售 ,只有两方面条件都满足的房屋才是空置房屋。否则 ,不能称其为空置。例如 ,临时或季节性使用的房屋或腾空待拆的旧房屋都不是空置房屋。另外 ,空置并不区分房屋的新旧 ,无论是第一次进入市场的新房…     

京城商品房空置逾三成

由于房地产市场建设规模过大,投放市场相对集中,从1995年上半年开始,北京房地产市场商品房滞销的问题日益突出,空置积压面积不断增加。1996年全市商品房空置面积170余万平方米,空置率达34％,比上年继续增长。在全部空置商品房,住宅面积占87.6％。有关专家分析认为,北京商品房     

我国住宅空置相关指标探讨

针对我国现有的住宅空置相关指标存在的缺陷，并借鉴美国及我国香港等地的经验，将住宅市场区分为增量市场和存量市场，提出：增量市场引入吸纳率的概念，以空置率为辅；存量市场则可以更多地借鉴发达国家的空置率及合理空置率等指标。     

广州市商品房空置率的计算与分析

收集广州市2005～2006年8个季度商品房(住宅、办公楼、商业营业用房和其他用房)的空置面积与存量房统计资料,结合国内外相关研究资料,建立可行的计量分析模型.分别计算广州市各类商品房总空置率、待销空置率、滞销空置率和积压空置率.研究发现,广州市商品房的空置率从2005年初的2.13%下降到2006年末的1.60%;商品住宅市场的空置率也从1.68%降到1.16%.其中,商业营业用房的空置率相对最高,而住宅的空置率相对最低;总体上看.近两年各类型商品房的空置率都在逐步下降,而滞销空置率和积压空置率变化根据商品房类型不同,变化趋势不尽相同.因此,建议根据不同类型商品房的空置情况,采用有针对性的宏观指导对策.使广州商品房市场更加健康发展.     

商品房控制率计算方法及区间研究

近两年来，我国房地产开发市场持续、快速发展，商品房销售价格趋升，空置面积总量不断增加，引发了国家、业内有关人士以及新闻媒体等对当前房地产市场是否“过热”的关注。其中认为“过热”的依据之一就是商品房的空置率过高，有些空置率的计算结果已经超过60％。但是，目前被使用的商品房空置率计算公式如“3年法”(空置面积除以近     

石家庄市住房空置率调查分析

参照国际上通行的住房空置情况确定方法以及住房空置率合理区间标准,对石家庄市住房空置情况进行调查分析,在此基础上,向有关部门提出发展房地产市场的有关政策建议。     

上海商品房空置有增无减

从新近获得的信息看,1996年上海商品房空置面积继续增大,但与此同时,低价位住宅由于符合市场需求,销售较好。 据统计,1996年1至10月,全市商品房空置面积为327万平方米,其中住宅为254万平方米,占77.6％,浦东地区空置面积为108万平方米,占33％。1995年,上海全年空置面积为413万平方米,据有关专家估计,1996年不会低于这个数字。 空置率的上升并没有使上海房价下跌,相反,1996年上海房地产价格依然有上升趋势。1996年前10个月,商品房平均售价为每平方米3027元,比     

住宅空置率上升之谜

何谓空置率 在近期房地产泡沫论争中,“空置率超过国际警戒线”是人们频繁使用的论据之一。但是,何谓空置率?在我国却是一个含糊不清的东西。在国家统计主管部门和建设主管部门手中,只有新建房屋空置面积的数据,那么,在城镇存量住房面积、套数总量不清的情况下,学者们口中的“空置率”又是怎样推算出来的呢?是新建住房空置面积与新建住房竣工总量之比,还是空置面积与住房面积总量之比?     

机遇与挑战：加入WTO对我国房地产市场的影响

1999年 1 1月 5日 ,中美两国终于就“入世”问题达成了协议 ,为我国正式加入世界贸易组织(ＷＴＯ)铺平了道路 ,从而我国有望于 2 0 0 0年正式加入ＷＴＯ。加入ＷＴＯ将对我国宏观经济及房地产市场产生深刻的影响 ,其意义重大而深远。从总体上讲 ,加入ＷＴＯ对我国房地产市场是长远利好的。一、加入ＷＴＯ对我国房地产市场的影响1 .商品房空置率将会下降1 995年至 1 997年 ,我国商品房空置面积从50 4 0万平方米增长到达 71 3 5万平方米 ,增长了3 9 .6 2 %,其中住宅空置面积占 71 .91 %。据估算 ,空置商品房占压资金达 1 0 0 0亿元以上① 。加…     

建立廉租房供应体系盘活空置商品住宅

旧住房分配制度终结之后，最困难的是低收入者，既没有经济能力购买住房，也没有能力按市场价格租房，不处理好这批人的问题，是难以告别旧住房分配制度的。利用空置商品住宅转化廉租房，既可以达到盘活空置商品住宅的目的，又降低建立廉租房供应体系的成本。空置商品任宅居高不下，这是一个沉重的话题。商品住宅严重积压，资金大量沉淀，不仅使国有商业银行在开发项目上的贷款无法按期收回，金融风险增大，而且影响住宅产业的发展。在制约住宅严业发展的同时也波及到整个经济。然而，住宅需求并没有因为商品住宅空置率居高不下而得到满足，…     

平民的安居

1月16日～17日，在北京金域万豪酒店进行了“2002年全国经济适用住宅设计方案竞赛”的评选，获奖结果将在2月份正式公布。这次由中国建筑学会主办的设计竞赛，共收到来自全国各地的参赛方案453个，从一个侧面反映了经济适用住宅在房地产开发市场中所占的比重越来越大。 2002年经济适用房的大规模开发建设可以说是房地产市场中的一抹亮色，以北京为例，经济适用房的销售极为火爆，购房者要像过去购买紧俏商品一样排队等候。与全国商品房市场高达16％的空置率比起来，经济适用房几乎不存在建成后的空置问题。不同于大作广告、大肆炒作的尊…     

关于大连市房地产泡沫的研判

利用指标指示法,从房价上升幅度与GDP增幅之比、房价收入比、房地产投资增幅与GDP增幅之比、商品房空置率、房地产投资资金来源等指标入手,对大连市房地产市场泡沫存在与否及其程度进行了实证研究。结果表明:从2000年到2007年,大连市房地产市场出现了投资过热、商品房空置积压等现象,存在一定的泡沫威胁,并由此提出了相应的对策和建议。     

住房空置原因多

近几年来,住宅市场所出现的一个最引人注目的变化是销售受阻,空置率提高。这是在以前住宅市场未曾有过的现象。1995年住宅空置达3700万平方米。这个数字表明,如按一平方米2000元计,当前有740亿元的资金占压着,有65万套相当于二居室的标准间空着搬不进去。这不能不引起各方的关注和忧虑。是什么原因造成这么高的空置率呢?是我国住宅紧张的问题得到了解决了吗?不是,据统计,截至目前,全国仍有400万居民人均居住面积不足4平方     

西四环开通——对西南部住宅市场的影响

随着我市大量商品房的销售,经济适用房的进入市场,以及一系列房改政策出台。使得房地产市场出现了一片繁荣景象,甚至可以说遍地开花。道路交通的便利程度是房地产住宅市场开发、房地产住宅销售定位的一个重要因素,它直接影响着住宅市场的进一步发展。 据有关数据,1999年,供应市场的增量住宅总量在1000万平方米左右。去年,在集团突击购买的情况下,住宅售出376万平方米,去年到11月是345万平方米;住宅空置357万平方米。今年,将要有600万平方米经     

’98房市复苏有望

已经冷落了几年的房地产市场，在lop年的岁月里复苏有望吗？来自一些房地产行家的预测，1998年房市曙光在前，住宅市场将明显回升，个人购房将大幅增长。福利分房退速加快个人购房“目上梁山”近年来，房地产市场不景气，空置面积达ffMM）多万平方米，其中商品住宅空置面积月同n多万平方米。商品房空置这么多，绝非是过剩所致，目前我国城市居民的住宅仍十分紧张。一边是住宅短缺，一边是住房空置。但人们为何不愿买房呢？原因很多，其中有一点很明确，那就是一些人仍盯着福利分房。近年来，我国住房制度改革步伐缓慢，住房消费中的实物福…     

住宅小区规划误区点燃房价虚火

专家预计我国当前的商品房空置率高达26％，远远高于空置率10％的国际红线标准，积压资金超过2500亿元．居各行业不良资产之首。日前，中元国际工程设计研究院资深总建筑师费麟提出．大规模建造的普通住宅小区规划设计存在10种不良倾向：住宅贵族化、绿地公园化、铺地广场化、小品城市化、道路随意化、配套商业化、风格欧美化、物业粗放化、装修宾馆化、景观鸟瞰化等。规划设计的误区在一定程度上助燃了房市虚火．阻碍了房地产市场的健康发展。     

推行差价换房 繁荣二、三级市场

推行差价换房繁荣二三级市场吴国青一、差价换房是市场的需求据统计，１９９６年底，上海商品房空置面积达６３０万平方米，与１９８６年以来上海所建的全部商品房总量相比，其空置率是１８９８％，大大超过国际标准１０％的警戒线，其中住宅空置数为５００多万平方米...     

境外房屋空置指标和统计方法初步研究

与价格、成交量和租金等指标一样,空置也是反映房地产市场运行状况的重要指标。在国外房地产市场分析中,空置历来是学术界研究的重点,与空置相关的指标也是政府进行房地产市场统计的重要内容。我国关于房地产市场空置问题的研究刚刚起步,虽然大家已经认识到空置在房地产市场中存在的必要性以及相关指标研究的重要性,但无论是政府部门,还是学术界和企业界,对空置的有关问题还存在诸多争议。一些发达国家和地区对城市住房市场中空置指标体系的设置与统计方法有较为成熟的经验,可供参考借鉴。     

广州市商品住宅空置率影响因素的实证分析

明确计量商品住宅空置率的指标,设计调研表,对广州市商品住宅空置率进行实地调研,采集样本,通过建立多元线性回归模型进行定量分析,研究发现对空置率影响最大的因素是住宅小区的竣工时间,其他依次是小区与CBD的距离、所在地区的人口密度、交通条件,影响最小的是物业周边的商铺密度。该项研究对我国其他城市了解房地产市场的空置问题亦有借鉴作用。     

商品房小户型应考虑将来的改造

近几年来 ,深圳地区房地产市场消费需求的主力市场曾出现多次变化。１９９７年以前 ,由于房地产开发商对市场购房户经济能力估计不足 ,为了提高企业经济效益 ,片面追求大面积、高标准住宅 ,大兴大户型豪华住宅之风。由于该类住宅总造价太高 ,能够承受的购房户不多 ,市场呈现供大于求、需求不旺的局面 ,造成商品房空置面积居高不下 ,成为制约深圳房地产业发展的巨大包袱。尽管政府相继出台有关优惠政策 ,试图进一步刺激市场 ,然而效果并不明显。为了走出困境 ,１９９８年房地产开发商推出小户型住宅 ,市场才出现转机。据统计 ,深圳去年小户型…