监理合同内容的变化对监理企业的警示

笔者从事监理合同管理工作多年，非常注重监理合同的内容。近几年来，我们逐步发现建设业主与监理企业签订监理合同时，有的不再使用正规的合同文本，而是采用双方拟定的监理合同或以补充协议方式增加合同内容。但不论是拟定的监理合同还是补充协议，其共同的特点是监理合同的内容更严谨，要求更具体，对监理行为的约束更加严格。监理人的共同感受是“监理工作越来越不好做了”。为此笔者就监理合同内容的一些变化，谈一点自己的认识，供同仁参考。     

也谈“监理单位是业主的代理人吗？”

也谈“监理单位是业主的代理人吗？”牛汝麒（中国水利水电建设工程咨询东方公司）监理单位是接受业主委托，通过与业主签订‘工程建设监理合同”，对业主与承建方签订的建设合同的执行进行监督与管理的独立法人。业主与监理单位是两家独立法人，通过合同建立具有独立承担...     

试议建设监理单位与业主,设计单位,承包商之间的关系

建设监理单位与业主之间的关系是委托与被委托关系，与设计单位或承包商之间则是在业生授权范围内的监理与被监理关系。笔者根据多年来从事监理工作的感受试对上述关系作一论证，并就如何理顺这些关系，提出一些个人浅见，作为探讨。1建设监理单位与业生之关系1．1监理单位与业主的关系是由双方签订的监理合同确定的，是通过双方严格履行合同条款来实现的。监理合同一经签订，委托与被委托关系即已确定。监理单位必须以高尚的职业道德，精湛的专业技术向业生提供优质服务，作为业主也应积极支持、协助监理单位开展正常监理工作，并按合同支…     

建筑土石方工程管理系列讲座(续2) 建设方的协调管理

第三讲建设方的协调管理土方施工与相邻交叉专业单位接触多,又与他们之间存在着经济利益和责任承担问题,这让业主、监理和总包协调起来比较困难。怎样做好建设方的协调管理工作,建议在组织管理、设计、施工技术、进度和经济等方面认真做些分析研究。一、组织管理协调1.合同要体现施工协调内容业主(或总包方)与各专业单位签订的施工合同一定要有施工协调的内容。各方     

论工程建设监理对施工合同的管理

工程施工承包合同是业主和施工承包方之间为完成一定的工程项目建设任务而签订的契约。工程施工承包合同管理主要是指监理方受业主委托对工程施工承包合同的管理 ,监理工程师以业主和承包方双方依法签订的合同为依据 ,以保证工程质量 ,并用较低的工程成本按期完成工程项目为目的 ,以公平合理地处理双方的权利和责任为准则 ,对工程项目进行管理 ,是施工合同管理的基本内容。监理方与业主的关系 ,是被委托和委托的合同关系。监理方受业主的委托 ,依据监理合同对工程项目实施监理 ,他们之间的这种关系是通过合同来确定 ,因此双方都负有一定的权…     

浅谈建筑工程档案的阶段管理

一、工程档案管理的阶段任务（一）工程招标阶段工程招标阶段的主要工作是围绕着合同拟定、合同签署等管理内容开展的。做好工程招标阶段的资料收集,能使档案管理工作更好地为工程合同服务。特别是在重大建筑工程建设均已全方位推行工程招标制和监理制的情况下,无论是勘察设计、还是施工和监理,都必须经过严格的招标竞争来承揽,在承包合同签订后开始实施。     

浅谈监理单位进行造价控制的必要性及控制要点

建设监理作为一种社会化、科学化、专业化程度较高的管理方式，在工程建设中所起的作用已逐渐被社会认可。《建设监理规范》中已明确：“监理单位必须与建设单位签订书面建设工程委托监理合同。合同中应包括监理单位对建设工程质量、造价、进度进行全面控制和管理的条款。”但就现状来看，业主委托监理单位的大多是施工阶段的质量控制，而投资控制却很少涉及。很多监理人员只是“质量检查员”。那么，我们应如何看待当前形势，又如何做好项目的造价控制？谨作简要分析。     

工程建设监理合同

工程建设监理合同（以下简称“业主”）与（以下简称监理单位）经过双方协商一致，签订本合同。一、业主委托监理单位监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下：工程名称：工程地点：工程规模：总投资：监理范围：二、本合同中的措词和用语与所属的监理合同条件及有关附...     

监理单位安全责任如何界定？

从法理上讲监理企业不应当承担工程安全责任 工程监理单位的安全生产管理责任来源于两个渠道,一是法律、法规的规定,目前法律法规中尚无关于监理应承担工程安全责任的明确规定;二是来源于业主与监理企业签订的委托监理合同约定,监理合同示范文本也无此内容。因此,这种认识是不恰当的,原因是：工程监理企业作为社会中介服务组织,     

健全工程建设监理档案的思考

监理单位建立工程建设监理档案,健全监理档案管理制度是监理工作的重要组成部分。作为基本建设管理制度改革之一的建设监理制,是为满足市场经济的需求,培育发展建筑市场而发展起来的,是建设领域加强法制建设和经济管理的具体体现。监理单位从接受委托、实施监理过程到完成业主所赋予的任务,有其符合客观实际的应用科学技术规律的过程,产生相应的力求满足业主投资目的的效果。而全面、真实、准确地反映这些效果,就是监理单位完成监理任务后应形成和提交的监理档案。据笔者调查考证,目前监理单位档案管理缺乏专门的统一规定,有关教材…     

建设工程监理档案的管理原则及其监理档案管理

工程建设监理,是指社会化、专业化的工程建设监理单位接受建设单位的委托和授权,根据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律法规和工程建设监理委托合同以及其它工程建设合同所进行的旨在实现项目投资的监督管理活动。近年来,国家先后颁布的有关工程建设监理的法律规章,为监理单位做好本单位档案和工程建设项目档案管理工作提供了政策依据;与之相配套的国家标准、规范对监理单位加强工程档案管理明确了具体的技术要求;建设监理采用的最主要工作方法是控制,而控制的依据是档案资料,控制成果的反映也是档案资料。因此,监理单位加强…     

浅谈监理工程师的质量观──写在大灾之后的思考

今夏我国发生历史罕见的洪水，将九江大堤的一截冲开长达60m的决口，造成的主要原因是工程施工质量低劣。在举国痛恨之余我却在久久思考，作为一名监理工程师来说在工作中应树立一种什么样的质量观，如何做到用“心”去管理质量呢？试谈管见，以于商榷：1、监理师抓质量必须要“诚”。“诚”是一种充满责任的诚，只要与业主签订了监理合同，就要忠实服务于业主。按照（建筑法）第三十二条规定，监理是代表建设单位对工程实施监督，所以，监理首先是要对业主负责，从而与业主共同对国家负责，这个关系是不能随便改变的。要做到“诚”，要想达…     

工程监理与施工合同的管理

三控、两管、一协调。做为监理工程师项目管理的主要工作,贯穿于工程项目的始终,其中,两管之一的合同管理,在监理工程师进行工程项目的监理过程中,起着非常重要的作用。监理工程师通过对施工合同的管理实现合同责任的判定、工程进度的控制、工程价款的支付管理、工程变更管理、工程分包管理以及索赔管理。 1 合同责任的判定 1.1 监理工程师对施工合同管理依据是业主与承包商签订的合同。施工合同权利、义务条款的主要内容包括责任界限和实施阶段规范化的管理程序。如果合同各文件内容之间出现矛盾时,按照合同范本的规定,应有监理工程师依照对业主和承包商均有约束力的以下合同文件组成进行解释:(1)合同协议书;(2)中标通知书;(3)投标书;(4)专用条件;(5)通用条件;(6)技术规范;(7)图纸;(8)工程量清     

监理工作中的合同管理

合同管理是建设项目管理体制中的支柱之一,是确保业主签订设计、施工、监理、采购、供货合同的各项条款按合同约定完成的重要措施,随着我国改革步伐不断向前迈进,政府对工程的管理在逐渐淡化,这就要业主、施工和监理三方来共同对工程加强管理.     

监理工程师怎样处理好同承包商的关系

监理工程师的职责是对承包商的生产行为、过程及产品进行监督和管理。监理工程师对承包商进行监理的依据是《施工承包合同》（包括协议书、合同条款、技术规范、图纸等），承包商接受监理是因为其承认并同业主签订了《施工承包合同人他们之间不存在合同约束，是监理与被监理的关系，不互相承担任何责任，都只向共同的“客户”（业主）负责。在整个施工过程中，监理工程师打交道最多、最频繁的是承包商，其工作内容广、项目细、难度大、要求高。三大控制是监理工作的目标，而其实施者是承包商。因此，监理工程师要处理好同承包商的关系，既有…     

浅谈工程监理中的合同管理

合同管理是工程监理的任务之一,监理单位根据监理合同的要求对建设工程合同的签订、履行、变更、解除进行监督、检查,对合同纠纷进行调节、处理,以保证合同的正确履行。在合同管理中签订不严谨,条款不严密,管理力度不够,履约不及时等问题时有发生,针对这些问题,监理单位应采取相应措施,改变这些现状,并强化合同管理,取得了良好效果。     

谈当好监理工程师应注意的方面

依据建设监理的有关规定,监理单位应公正、独立、自主地开展监理工作,维护业主和承包人的合法权益。监理单位受业主委托,对建设工程全程进行管理,对建设工程质量、造价、进度进行全面控制,业主与承包人之间与建设工程合同有关的联系活动应通过监理单位进行。这些规定的前提就要求监理工程师的行为必须公正,对监理工程师来说就是做人、办事的原则性。     

工程监理与合同管理

监理行业作为市场主体直接参与建设工程管理,在整个建设项目的施工阶段要想把进度、质量、投资搞好和协调好各方关系就必须要求所有参与建设项目管理的监理人员真正认识到合同管理是监理工作的基础。由于我国国情和文化背景所致,许多情况下在合同谈判要约条件时比较重视,一旦合同签订后的执行过程中就重视程度不够,甚至将合同搁置一边;投标单位在思维逻辑上也存在较大落差,认为反正工程已拿到手,把任务完成即可。这种认识在承包人和监理人员中普遍存在,从而导致人们在工程管理中合同约束概念淡薄。为解决这个问题,监理单位接到中标通知后应…     

从事监理工作的体会

我国自1988年开始实行工程建设监理制以来,监理单位作为独立的工程项目参建主体,对工程的质量、投资、进度等实施了全过程的监控。在服务于业主单位的同时,为项目建设的健康、有序的发展,起了较为重要的作用。根据监理规范的规定,监理单位作为工程项目建设的"第三方",应该独立地开展工程建设监理工作。一方面,根据和业主方签订的委托监理合同,必须严格     

设备监理合同的风险管理

设备委托监理合同是设备建造业主方通过招标或议标方式,寻找并确定相关设备专业监理咨询单位,对预采购或建造的大型设备或系统可行性研究、方案设计、建造、分包采购、组装、储运及安装调试等全过程的质量、进度和投资程序实施监督、检查、控制,明确双方的权利义务关系而签订的书面协议,具有约束合同相关方的法律效力.由于业主单位将质量、进度和投资控制的权力委托给监理单位,那么相关的责任、风险随即转到了监理单位.