国有土地上房屋征收中的土地使用权补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收与补偿条例》)于2011年1月21日公布实施,同时废止了2001年公布的《城市房屋拆迁管理条例》。《征收与补偿条例》是对我国"拆迁制度"的改革与完善,与现行的社会环境相适应,与《宪法》、《物权法》和《土地管理法》对集体土地的征收相协调,与《宪法》、《物权法》和《城市房地产管理法》对房屋征收的规定相一致。房屋被征收就意味房屋所有者将丧失房屋,所以,就应当对其进行补偿。《城市房地产管理法》第六条规定:"为了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维护被征收人     

江苏沭阳补偿安置实行“双轨”并行

江苏省沭阳县在房屋拆迁过程中,通过对货币补偿实行市场评估价和对产权调换实行政府指导价“双轨”并行的补偿安置政策,既扩充了拆迁户选择补偿安置的方式渠道,也创新了方法,促进了房屋征收与拆迁工作的顺利开展。     

镇江 完善政策 积极引导货币补偿

正2013年,江苏省镇江市区完成征收拆迁面积375万平方米,其中国有土地房屋征收129万平方米,集体土地拆迁246万平方米。今年以来,市区已完成征收拆迁100万平方米,其中国有土地房屋征收25万平方米,集体土地拆迁75万平方米。一、房屋征收补偿政策根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》,镇江市于2011年12月颁布了《镇江市国有土地上房屋征收与补偿办法》,补偿安置政策为:被征收群众既可以选择货币补偿,也可以选择房屋安置。操作时,先由评估机构对被征收房屋以     

对城市房屋拆迁估价的思考——以西安市为例

在城市房屋拆迁估价中,要根据不同的补偿方式确定估价对象。实行货币补偿的估价对象为被拆迁房屋,实行产权调换的估价对象分别为被拆迁房屋和所调换的房屋。城市房屋拆迁补偿估价对象的范围是被拆迁房屋及其占用范围内的土地。西安市房屋拆迁评估一般采用基准价格修正方法,该方法实质上是成本法。运用基准价格修正方法评估被拆迁房屋的补偿价格时,对划拨建设用地使用权的补偿没有考虑房地产市场状况的变化。     

国有土地上房屋征收与补偿

土地和房屋的征收拆迁,是城市化的重要助推力之一。城市功能区的重新合理布局,旧城区、棚户区或危房的改造,新兴住宅小区、工业园区、商业区、科技区等的建设,公共交通、公用设施、公共绿地的改扩建,以及城市向农村渗透、农村日益城镇化等,都牵扯到土地或房屋的征收与拆迁。《征收补偿条例》规定,市、县级以上地方人民政府为征收与补偿主体。政府可以确定房屋征收部门负责组织进行房屋征收与补偿工作,并规定禁止建设单位参与搬迁活动,任何单位和个人都不得采取暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。     

建立科学合理的征收补偿制度

<正>《土地管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》的修改已进入关键阶段,如何完善征收补偿制度依然是社会各界没有达成基本共识的重大问题。农村集体土地和城市国有土地上房屋的征收补偿应从具体明确补偿对象、科学设定补偿标准、保证补偿支付到位三个方面予以完善。     

落实完善房屋征收补偿结果公开原则

备受关注的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）已于2011年1月21日公布施行,《征收条例》在2001年国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》的基础上做了重大调整,对进一步规范国有土地上房屋征收与补偿工作,维护和保障公共利益及被征收房屋所有权人的合法权益,都具有十分重要的意义。     

决定房屋征收的基本流程和工作标准

在以往的拆迁中,政府及其房屋拆迁管理部门是以监督管理者的身份出现,主要承担核发拆迁许可证、居中裁决、组织实施强制拆迁以及一些日常监督管理工作,并不直接参与拆迁范围的房屋调查登记、拆迁方案计划的拟定、与被拆迁人签订补偿协议等工作,这些工作均由拆迁人或者其委托的拆迁实施单位完成。《国有土地上房屋征收与补偿条例(》以     

基于GIS的房屋征收与补偿费用测算

介绍了以ArcGIS10为平台的南京市城市房屋征收与补偿信息系统的特点、设计原则、主要功能模块。综合房产、国土、卫星图片以及规划红线等各方面的数据,设定了征收范围确定、征收与补偿测算、数据统计分析等主要功能,初步实现了房屋征收拆迁工作的科学化、信息化和动态管理。     

《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》对城市规划管理工作的影响研究

《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》是在我国工业化、城镇化进展迅速,建设用地拆迁城市房屋、征收农村土地房屋引起的矛盾逐渐加剧,以及《中华人民共和国物权法》正式施行的背景下颁布的.与《城市房屋拆迁管理条例》相比,《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》在征收主体、征求意见程序、公共利益需要项目的类别、征收危房改造程序、拆迁补...     

强化法治思维 规范房屋征收补偿行为

正2011年施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)是我国房屋拆迁工作法制化进程的重大进步,从国家法律层面解决了城市房屋拆迁行为"违宪"的质疑。十八届四中全会将研究全面推进依法治国,对于房屋征收工作是新的机遇,也面临着新的考验,必须从思想观念到     

征收补偿取代行政强拆——河南房屋拆迁进入柔性时代

日前,《河南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干规定》（以下简称《条例》）已经印发,并开始实施。该条例中,河南省房屋拆迁政策有重大调整,“拆迁”被“征收补偿”替代。这意味着,在河南,行政强拆将退出历史。     

《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋安全管理促进作用的解读和思考

房屋安全管理与房屋征收补偿工作联系密切,房屋安全管理中的危房治理与房屋突发危机事件的处置工作与其关联更为紧密。新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中将危房集中的旧城区改造明确纳入公共利益的范畴,政府可以对其进行房屋征收与补偿,极大地促进了房屋安全管理中危房的改造治理工作;取消了房屋拆迁许可,将房屋征收补偿主体由建设单位变更为政府,改变了危房突发危机事件的抢险处置工作无法可依的状态。各地在细化条例相关规定时,需要考虑危房抢险时房屋征收与补偿的特殊性,房屋安全鉴定工作在征收决定中的重要作用,征收公有房屋时对承租人利益的保护,区级政府在征收补偿工作中的主体地位等问题。     

国有土地上房屋征收与补偿规范操作解析

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收补偿条例》),国有土地上房屋征收与补偿工作流程大致有九个环节,分别是制定征收年度计划、组织房屋调查登记、拟定征收补偿方案、作出征收决定、确定房屋评估机构、签订补偿协议、作出补偿决定、申请强制执行、建立征收档案,其中,除了制定征收年度计划与建立征收档案相对比较简单外,其余七个环节工作都比较繁重,要求也比较高。为了进一步规范     

试析集体土地被拆迁户在国有土地上的回迁安置

在拆迁人无法提供宅基地时,集体土地上的被拆迁人有权选择货币补偿或产权调换,其补偿的标准应与相同区位或地段的国有土地房屋的拆迁补偿标准相同.同时,农民被动转变为城市新市民,是一个渐变的过程,不可能一蹴而就,因此,在其回迁安置时,对涉及到的相关程序和费用应作简化和优惠处理.     

国有土地上房屋征收与补偿机制的法律规制研究

2001年出台的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《旧条例》)因存在法律冲突等问题被2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《新条例》)取代,但实务中仍然有大量因征收拆迁而引起纠纷的案件。本文用相关焦点案例分析征收问题的特点和纠纷存在的原因,再从法学界和实务界两方面提出相应对策与建议。     

浅析国有土地上房屋征收的制度保证

《国有土地上房屋征收补偿条例》(下称《征收条例》)确定政府为征收唯一主体,只有"为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要",才可以依法征收。国有土地上房屋征收涉及千家万户,关系到被征收人的切身利益。目前,由于补偿方案多存在补偿标准过低、补偿范围遗漏以及补偿安置不能到位,由此引发的拆迁纠纷,成为社会矛盾的焦点,严重影响社会的和谐稳定。《征收条例》房屋征收决策、实施充分遵循民意,"让老百姓说了算",将政府的决策置于社会监督之下,从而为和谐征收提供制度保障。     

补偿到位-阳光操作-稳妥执法菏泽实现了和谐拆迁

菏泽市在城市房屋拆迁中,以"三个代表"重要思想和科学发展观为指导,坚持补偿到位,阳光操作,稳妥执法,使拆迁这一牵涉群众切身利益和政府形象的重要工作实现了和谐.两年来,圆满完成拆迁项目37个,拆迁面积达100多万平方米,动迁居民4070多户,单位140多个,确保了城市建设工程的顺利实施. 一、完善补偿安置,保证及时到位 城市房屋拆迁涉及干家万户的切身利益.补偿安置是拆迁工作最为核心的环节,完善补偿安置,做到补偿标准合法、货币补偿及时到位、产权调换妥善安置,化解补偿安置中存在的矛盾,这些是顺利完成拆迁项目的关键环节.我们在强化拆迁补偿安置奖金监管的基础上,坚持了以下原则:     

房地产拆迁中的就近安置模式探讨

房屋拆迁补偿主要有产权调换、货币补偿、产权调换与作价补偿相结合等三种形式。但是,目前的产权调换和货币安置均有一定的局限性,原地产权实物安置方式受到被拆迁人的欢迎,但实际操作中有较大的困难。上海在旧城改造中,探索提出了同区域就近安置模式,为各利益相关方所接受。本文以案例的形式介绍了上海市的首个就近动迁安置项目——杨浦区河间路保障性住房建设项目。文章建议,在推进就近安置时,要规划多种房型,倡导混合居住模式。     

谈城市房屋征收的问题和对策

分析了房屋征收的特点,针对目前房屋征收过程中存在的问题,从完善拆迁补偿制度、合理司法行政、引入司法仲裁三方面,阐述了具体的解决策略,从而提高房屋征收工作的效率。