我国房地产投资中的风险识别及控制

近年来房地产投资越来越热,特别是伴随近期房价飞涨和国家颁布有关取消单位集资建房的政策以来,房地产注册企业激增,与此相对应的是房地产开发楼盘在全国各个城市遍地开花建设。舆论也普遍认为,近几年房地产势头依然较"猛",前进的步伐依然较快。需要值得我们注意的是,除了经济危机,还要考虑风险的到来,但是由于房地产投资的高回报性,使投资者忽视了房地产投资的高风险性,因而没采取相关的风险控制措施,造成投资者的投资不能回收或回收达不到预期收益,所以很有必要对房地产的风险进行剖析。     

关于三峡工程移民投资风险评价的思考

在移民投资及其使用的管理中,存在着整体与局部,近期与远期,国家、集体与个人等各种错综复杂的利益关系,社会与自然环境的变化也影响着移民资金的管理和使用.因此,必须对移民投资的风险进行评价.移民投资风险评价具有3个特点,即:综合性、复杂性、不确定性.移民投资风险评价应包括投资风险评价的方法、指标体系、标准,风险评价的概念模型,典型实例,移民投资风险防范措施和风险管理体制.三峡工程的投资风险评价研究应与三峡工程的施工阶段同步.     

房地产信托投资的风险与对策

房地产信托作为一种创新的融资方式已经在房地产业的开发中显示出了强劲的发展势头，作为一个金融投资产品，房地产信托同样存在一定的风险，其风险控制的必要性也日益凸显。本文通过分析房地产信托投资存在的风险提出了规避风险的几个对策。     

房地产投资贝叶斯风险决策法

本文首次将贝叶斯概率计算方法应用于房地产投资决策中，提出了房地产投资贝叶斯风险决策法，它对降低决策 风险程度有明显的意义。     

基于熵值法的小水电投资风险评价

小水电开发项目因自身特点所限及周边环境影响,投资风险较大。为了识别和控制小水电项目投资风险,建立了评价指标体系。将熵值法模型用于该类项目的投资风险评价实证中,逐层客观求解了评价指标的熵值与熵权,全面衡量了小水电项目面临的政策、经济、技术、移民与环境等方面的风险。将所建模型用于3个不同地区小水电开发方案的风险评价,求取了各方案的系统熵值,对比得出投资风险最小的方案。该模型为小水电项目投资风险评价提供了新的思路,提高了投资风险评估的科学性与可操作性。     

调水工程建设期安全-进度-投资系统风险分析——以引江济淮工程（河南段）为例

以引江济淮工程（河南段）为例,在确定安全-进度-投资系统风险评价指标体系的基础上,基于层次分析-模糊综合评价方法分析安全、进度、投资的单项风险;在考虑工程建设期安全、进度、投资的相互影响后,基于改进的综合风险评价方法分析安全-进度-投资系统风险。结果表明：当分析单项风险时,安全、进度和投资风险的评价结果均为一般风险;当分析系统风险时,得到安全风险>进度风险>投资风险;进一步分析指标体系中的准则层和指标层,安全风险的现场风险中施工技术方案风险排序第一,是后续风险管控的重点。本研究为提高工程建设期安全-进度-投资系统风险的可靠性、降低风险事件的发生提出了理论和技术参考。     

水生态综合治理PPP项目投资风险评价研究

在PPP项目实施过程中,对社会资本投资进行风险评价,能够有效避免或降低社会资本投资风险,进而节省投资。ZK市水生态综合治理项目采用PPP模式,根据项目特点,构建以PPP项目政策、PPP项目法律与合同、经济、建设、运营管理、水生态环境为基础的项目投资风险评价指标体系,并采用集对分析理论对该项目投资风险进行评价。在计算评价指标权重时,引入熵权理论,克服主观赋值的弊端,使PPP项目投资风险评价结果更为客观公正,评价结果与实际相符,验证了熵权集对模型的科学性、合理性。     

水利工程投资风险模糊综合评价分析

模糊数学理论把工程中的一些模糊对象,通过定量和定性相结合的分析方法,运用数学的语言对其进行深刻描述,并给予定量解决。文章通过对模糊综合评价法在水利工程投资风险评估中应用的研究,并结合工程实例给予分析,为减少水利工程投资过程中的风险损失,提高水利工程投资决策水平提供了科学的依据。重点讨论模糊综合评价法在水利工程投资风险评估中的应用,并通过工程实例给予分析,旨在减少水利工程投资过程中的风险损失,为提高水利工程投资决策水平提供依据。     

基于灰色理论的河道治理工程投资项目风险评价

运用灰色理论对水利工程投资项目所产生的综合风险进行定量分析研究,构建水利工程项目风险对应的多层次灰色综合评价模型。利用水利工程投资项目的灰色综合评价值计算其对应的各个灰类的权值,最后由最大权值判断出该河道治理项目的风险等级。同时,为投资决策人提供重要的理论依据和技术支撑。     

威龙水电站工程风险评价及其管理

把云南文山威龙水电站的风险归纳为：投资目标风险、建设阶段风险、施工阶段风险和投产运行阶段风险4种类型，并对各类风险进行了评价；评价结果表明，威龙电站投产运行阶段如出现溃坝事故，后果极为严重；基于评价结果，初步提出了风险管理措施。     

长江江苏段饮用水水源地生态风险评价

运用压力-状态-响应模型,通过主成分分析法构建包括农药化肥施用强度、植被覆盖率、环保投资占GDP比例、水土流失率、水环境自净能力和土壤侵蚀强度等6个指标的饮用水水源地生态风险评价指标体系。采用层次分析法和专家咨询相结合确定指标权重,构建长江江苏段生态风险评价模型。以长江江浦-浦口水源地为例,利用遥感软件及地理信息系统(RS/GIS)量化生态风险评价的指标,计算得到江浦-浦口水源地生态风险值为0.3657,处于较低风险度范围。     

基于RBF网络的水电BOT项目投资风险评估

为提高水电BOT项目投资风险评估水平,针对其投资风险影响因素的非线性、模糊性及不确定性等特点,构建水电BOT项目投资风险识别矩阵,应用径向基函数神经网络建立水电BOT项目的投资风险评估RBF模型;运用Matlab建构风险评估模拟程序并预测出项目的投资风险等级,为风险管理提供定量计算方法。算例仿真结果得出该项目的综合风险评估值为0.581 6,与实际情况相符,表明该模型在评估水电BOT项目投资风险上具有可行性。     

基于保险理赔数据的水电企业风险评估研究

为解决水利工程风险评估中主观评分法存在的随机性和主观性强、评估结果不理想等问题,提出了一种基于保险理赔数据的改进评分方法。该方法通过对保险理赔数据的统计分析得到判断矩阵,并利用AHP法对风险指标排序。考虑到当前水电企业可用保险理赔数据较少,引入风险相对发生概率与风险损失区间的标度确定方法以提高风险评估的准确性。以某水电企业为例,验证了该方法的可行性和有效性。结果表明:不同风险因素的风险权重有明显差异,该水电企业后期可根据风险权重排序,分级制定风险防控措施,应加大在设备故障、暴雨、洪水等方面的风险防控投入,适当减缓在电压波动、绝缘击穿、过电压等方面的投入。该企业应依据保险理赔数据,实时更新风险权重,为风险防控决策提供实时参考意见。     

基于目标约束的政府水利投资风险评估体系

以投资风险评估理论为基础,从投资风险的定义、度量、评估体系和评估步骤出发,结合我国政府水利投资的新形势和风险特点,研究了基于全项目风险分解结构进行投资风险评估的方法,考虑到投资项目不同阶段的风险属性差异,提出了基于目标占束的全过程和全项目风险评估的模型、定量、定性等分析评估方法,并以我国某大型水利工程为典型案例进行投资风险评估分析,取得了预期的结果,说明该体系可为实现水利资本保值增值,为政府投资决策提供科学依据。     

房地产开发项目可行性研究

房地产项目可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要步骤,也是房地产开发项目投资决策的重要依据。以北京市门头沟山景房地产开发项目为例,运用定性和定量、静态和动态相结合的分析方法对项目进行全面分析论证。结果表明,门头沟山景房地产项目的土地地块资源条件好,开发投资回报率高,达到25.87%。该项目投资风险较小,未来发展前景看好,适合投资。     

区域旱灾风险评估若干问题探讨

区域旱灾风险评估是连接旱灾风险科学认识与防范实践的核心环节，一直是旱灾风险防御理论和实践研究领域的前沿热点和难点，是支撑区域水利高质量发展亟需解决的关键科技问题。针对实际旱灾风险评估中存在的概念不清晰、方法适用条件有约束、风险定量计算与物理解析相分离等问题，从评价对象符合风险评价目标关系程度的角度，研究指出了旱灾风险综合评价和旱灾风险定量评估是目前旱灾风险评估研究的主要途径，辨析了其中旱灾风险系统、旱灾风险综合评价、旱灾风险定量评估等若干概念问题，探讨了单指标评价函数构建、指标权重确定、综合指标评价函数构建等若干方法问题，以进一步推动旱灾风险评估理论和实践的深入发展。     

防洪工程风险评价中的几个关键技术问题

参考国外技术进展,结合我国实际,提出防洪工程风险评价的内容框架。对影响风险评价方法在防洪工程中应用的几个问题进行了探讨,包括:失事概率的估算方法、可靠度计算中随机性的描述及参数获取、防洪工程系统的总体风险度计算、可靠性估算及风险评价的应用、风险标准的制定。阐述了目前的研究现状,指出了今后应进一步加强研究的课题。     

堤防工程标准化管理体系风险评估方法

为了完善堤防工程管理体系,依托鄱阳湖区重点堤防工程,将风险管理理论与堤防工程工作、技术、管理和考核标准化体系有机结合,建立了基于风险的堤防工程标准化管理体系,并且提出了标准化管理体系风险评估方法。首先,确定我国中部地区堤防工程生命、经济和社会与环境风险标准图;再借助风险矩阵法拟定生命、经济和社会与环境风险考核指标系数,估计综合考核指标系数,并将其融入标准化考核管理中得到基于风险的堤防工程标准化管理评分;最后,根据评分值来评价堤防工程标准化管理是否合格。结果表明:建立的堤防工程标准化管理体系不仅可为制定科学合理的堤防失事风险管理决策及措施提供理论和技术支持,而且可为其他堤防工程运行管理提供借鉴。     

水电工程反恐风险评估指标体系及风险分级方法

为了确定水电工程防御潜在恐怖袭击风险评估指标和分级标准,为水电工程反恐怖防范风险评估与防控提供理论依据,对水电工程反恐风险评估指标体系及风险分级方法开展研究。基于水电工程特点和恐怖袭击风险评估过程模型与相关标准,运用系统安全分析与评估方法,构建水电工程反恐怖风险评估指标体系,确定各指标量化分级区间及权重,并建立水电工程防御潜在恐怖袭击风险分级标准。研究结果表明:水电工程潜在恐怖袭击风险指标主要有生命损失、风险人口、被袭击可能性等;按照风险评估指数P,可将水电工程潜在恐怖袭击风险等级分为Ⅰ～Ⅳ级。     

城市洪涝灾害风险分析与区划方法综述

对城市洪涝灾害风险的概念和内涵进行系统梳理,论述历史灾情统计法、遥感和GIS耦合法、指标体系法和情景模拟法等4种洪涝灾害风险分析方法的应用现状、适用范围和优缺点,着重就应用较为广泛的风险评估指标体系法进行论述,介绍指标体系构建和指标权重确定方法;论述了可应用于城市洪涝灾害风险等级区划的相等间隔法、分位数法、均值标准差法、自然间断法和隶属度函数法等方法,旨在为洪涝风险等级区划提供参考。