2007''楼市:在互动中前行

2007年,对于中国的房地产市场来说是不平静的一年,股市、楼市互动,政策与房价互动,开发商之间的互动,都给房地产市场以鲜明的印象,让人难以忘怀.而在将近已过去的一年时间里,股市与楼市如何?     

房地产增量市场与房地产存量市场互动机理分析

改革开放以后的中国房地产市场，经历了较长时期的起步和探索。房地产市场互动机理研究在我国还只是处于起步阶段。各界普遍承认房地产增量市场与房地产存量市场之间存在相互依存的关系，但只是局限在一些定性的分析上，对房地产市场互动的内在机理尚不清楚，规范的房地产市场理论尚未形成。随着住房制度改革的深入影响和居民购房需求的不断提高，宏观调控与房地产市场运行规律的脱节时有发生，不仅造成房地产资源的巨大浪费，而且对国民经济和社会的健康发展产生了负面影响。在宏观经济高速增长的背号下，无论从理论上还是实践上都需要对房地产市场互动机理进行深入的研究。[编者按]     

回顾与展望

<正>2012年的中国房地产市场值得回顾,有四个特点:第一,在国家经济发展下行的情况下,中央政府没有放松对房地产市场的调控。第二,在房地产市场调控政策常态化的情况下,2012年房地产市场的发展总体是平稳健康的。2012年,是房地产调控政策常态化的一年,是既不放松,又不加码的一年;但货币政     

进一步构筑百姓住房消费服务体系

近几年来,上海国民经济保持持续、快速、平稳的发展势头,为房地产业的发展创造了良好的宏观环境。我局抓住机遇,乘势而上,在建设部和上海市委、市政府的领导下,积极培育和发展房地产市场,通过几年的努力,使上海房地产市场运行机制日趋完善,房地产二三级市场一并趋旺,并形成良性互动局面。继1998年上海市商品房销售量突破1000万平方米大关,1999年又达1243.3万平方米;今年1-8月销售量已达747万平方米,同比     

“是时候考虑如何着陆了”——访海南庆豪房地产开发有限公司副总经理魏辛民

<正>2011年,对于整个中国房地产市场而言,是一个极不平静的一年,调控成为房地产市场的年度关键词。面对2012的中国房地产市场,在不断回归的趋势之下,作为房地产的决策者,又将应有何种方式来回应这个市场呢?     

联立方程模型及其在房地产市场分析中的应用

联立方程模型可以描述变量之间复杂的相互作用关系,二阶段最小二乘法可以准确估计方程的结构参数。构筑了一个关于城市房地产市场的联立方程模型,研究结果表明,完整的城市房地产市场由租赁市场、住宅市场和土地市场构成,这三个市场之间是相互关联的;在城市房地产市场上,租金、房价和地价是同时决定的,他们之间存在联立和互动的关系,并共同受到外生变量的影响。     

顾云昌:中国房地产处于大发展时期

<正>一、房地产市场形势 对于当前房地产形势,大家都很关心。去年底,有清华学者发表文章认为2002年将是中国房地产市场的冬天,引起各方面的关注。7月房协召开了北京、上海、天津、重庆、广州、杭州、浙江省等六市一省房地产市场调研会,根据参加会议各方的情况汇总,我们得出了结论,2002年不是房地产市场的冬天。 分析市场首先要以供求关系为切入点,房地产市场总的供求关系如何呢?从1999年以来,房地产供应始终保持逐年递增的势头,商品房的销售量比供给量上升还要快。从全国看,销售面积     

我国房地产市场新发展周期趋势展望

<正>过去半年，我国房地产市场经历了一段艰难的时光，但请坚信，我们所面临的困难只是过渡阶段，不论房地产市场如何变化，房地产行业在今后很长一段时间内仍然是我国经济的支柱产业，房地产市场一定会持续向前发展。我国房地产市场进入新发展周期我国房地产市场从1998年开始至2021年，经历了波澜壮阔、量价齐升、持续高歌猛进的发展阶段，这个发展阶段已经持续了二十多年。     

基于城市发展理念的城市规划与房地产开发关系探讨

在市场经济条件下,城市规划与房地产开发是双向互动的关系,城市规划既需要从城市战略角度引导城市开发,也需要运用政策、管理、技术手段对房地产开发进行干预;而因城市未来发展的不确定性,城市规划又往往失效于房地产开发.市场是城市开发的主体,城市规划需要为提高市场效率而克服市场开发所带来的外部性,降低交易成本,弥补市场公平性的缺失;市场的发育状况和活跃程度也促使规划的干预效力不断得到实践的检验,不断改进和创新,使之更具弹性和前瞻性.     

九七北京商品房将以期房低价旺销为主

“北京模型”——慢严稳长 北京房地产市场不会大起大落,也不会让开发商赔钱。市政府在完全控制房地产业一级土地市场的前提下,讲这番话的份量是稳重而充满权威的。实际上,纵观五年来北京房地产市场,市政府的权威性基本上被贯彻执行了。93年,在全国房地产市场低迷时,北京房地产一支独秀,为大城市房地产稳健突起之先;94年全年的火热行情,为全中国房地产发展的榜样;95年,最早控制外销高档物业,外销物业总量不及上海一半;96年,商品房价量稳步增长,房屋空置量在大城市中最少。     

冬天来了,春天有多远?

<正>过去的一年,无论是对国内经济来说,还是对房地产行业来说,都是颇多挑战的一年。一方面,全球性的经济低迷,以及国内的高通胀,都使国内的实体经济遭受了巨大的冲击;另一方面,持续十年的房地产价格较快增长,以及市场的供需不平衡,使得房地产市场出现     

2007年,房地产行业将是政策年还是执行年?

<正>甲方观点:2007年的房地产行业将有新调控政策出台的政策年甲方博友:对于2007年的房地产市场来说,它仍然是一个政策年。这种情况在短期内无法改变。2007年房地产市场的变化就在于政府对房地产市场的了解与判断,在于政府还会推出什么样的政策。如果顺着2006年房地产市场政策思路,那么2007年房地产市场会围绕着改变房地产发展模式、调整产品结构这个大思路进行,就得生产更多绝大多数民众有支付能力的住房产品。     

高筑墙、广积粮、缓称王——市场调整期地产企业应对之策

<正>2008年12月,国务院办公厅印发《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,"支持房地产开发企业积极应对市场变化"成为其中的一项重点内容。积极应对市场变化,作为房地产开发企业安身立命之本,被提升到"讲政治"的高度。     

积极发挥房地产四大功能作用

拓展和发挥房地产信息、管理、服务、交易四大功能在房地产市场中的作用,以市场需求定位、在市场中求发展,是房地产交易中心系统在过去一年的主要工作目标。为了实现这个目标,在深入开展政务公开,实行优质高效服务;改革房地产交易登记运作模式,简化手续,提高办事效率;规范房地产市场     

对品质时代合理的思考

<正>2008年国内房地产市场伴随宏观调控,历经金融风暴,受到了很大的影响。2009年应该是一个平稳的调整年,价量齐稳,房地产市场的主动权回归给市场和消费者。房地产企业如何适应新时代,这是一个值得所有房地产企业思考的问题。     

建设信息

2004年中国房地产市场将呈现六大趋势2003年是中国房地产市场快速发展与宏观调控相互结合的一年。在宏观层面上,2004年国家将继续加强对房地产金融及市场供应结构的调控力度,促进市场进一步走向规范化、透明化。在此大背景下,2004年中国房地产发展将呈现以下六大趋势。1.土地供应重心向郊区转移,土地成本持续上升;2.房地产融资多元化发展;3.普通住宅供应增加,价格整体提高;4.二手房市场更趋活跃;5.写字楼需求旺盛,租金平稳上升;6.商铺投资增长强劲,管理日趋专业化。建设部节能标准年底出台据了解,我国首部《公共建筑节能标准》将在年底出台…     

中国楼市2012年走向

一、当前国内房地产市场基本态势 从2010年国十条起,政府出台一系列的房地产宏观调控政策,经过一年来房地产宏观调控,尽管房地产市场“量降价滞”的僵局持续较长时间,但国内房地产市场的调整已经开始。从2011年10月18日国家统计局公布的数据来看,从2011年的第三季度开始,国内房地产市场运行出现了一些积极的变化。比如房地产开发投资增长有所回落,     

我国房地产市场政策仿真实验室的构建和开发

<正>一、立项背景为增强房地产政策决策的科学性,并对政策的实施效果进行评估和分析。项目组在2009年住房和城乡建设部的软科学项目中立项,对房地产市场结构与运作机制进行了全面的研究,并根据研究的成果于2010年完成深圳市房地产市场政策仿真实验室的构建工作。研究成果的应用在一定程度上可避免政策决策失误,有助于促进深圳市房地产市场的平稳健康发展。二、项目简介我国房地产市场政策仿真实验室的构建与开发的成果包括文     

上半年房地产政策之“关键词”

<正>近年来,房地产与宏观调控政策形影不离。自2003年起,国家已连续几年出台了多项房地产调控政策,就市场中出现的诸如房地产投资过猛、房价上涨过快、住房结构不合理等问题进行了宏观调控。对房地产市场及房地产企业产     

2014年中国海外房地产投资激增

<正>2014年全球房地产投资市场依然火热,交易量与2013年相比增长了20%,达到7100亿美元。在全球房地产市场蓬勃发展的大好形势下,我国海外房地产投资在2014年也获得了长远的发展,对外投资超过165亿美元,跃成为全球五大跨境资本来源国家之。1全球房地产市场稳步增长与之前的5~6年相同,2014年全球房地产投资市场的竞争依然非常激烈,总交易量与2013年相比增长了20%,达到