房产测量中面积量算存在的具体问题及其分析

房产测量成果是为产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务，是为城市规划和城市建设等提供基础数据和资料的重要基础性工作，得到全社会的关注。本文对房产测量中房屋面积测算过程经常遇到的问题进行了探讨，并提出了一些解决的建议。     

商品房公摊面积新算法

近日 ,建设部下达《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》。通知要求 ,自２００２年５月份起 ,对已有的《房产测量规范》未作规定或规定不明确的部分 ,按新的规定进行房产测量。这个新规定更具体地说明了容易引起争议的公摊面积的计算规则。通知具体内容如下。一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋公摊的共有建筑面积。二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定 ,由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问…     

商品房面积计算纠纷的原因及解决办法

房产测绘管理部门负责房屋权属登记中的面积测绘工作．是房地产开发销售过程中涉及商品房销售面积的重要环节。主要内容包括：房产平面控制测量。房产调查,房产要素测量,房产图绘制,房产面积测算,变更测量,成果资料的检查与验收等。依法做好房产测量及面积计算工作,对规范住房市场具有重要的意义．也是当前大家关心的热点问题。     

关于房产面积实测和预测绘的探讨

房地产测绘的主要目的就是保护与老百姓切身利益关系密切的商品房屋买卖在面积上的公平公正。产权面积预测绘是实测的基础,现场实测绘是产权面积准确性的保障。房屋建筑面积的测量基本上采用的是实地量距法和通过测量房角点、边长等房屋面积数据信息以计算房屋建筑面积的坐标解析法,两种方法的误差主要在于实地测量数据的误差以及在解析法中数据处理的误差。合理科学的理解预测与实测面积方法和计算过程,对于房产测绘有着十分重要的现实意义。     

房产测绘的特点及技术应用

房产测绘与人们的生活密切相关。房屋建筑面积成了整个过程中的核心要素。房产测绘作为测绘学科的分支,是测绘技术与房地产管理业务相结合的测量工作,有普通测量技术的应用又有自身的显著特点。房产测绘的特点可归纳为法定性、专业性及现势性。通过对房产测绘的特点及技术应用的分析,进一步说明从事房产测绘的技术人员,必须熟悉房地产的相关法律、法规及规范,确保房屋建筑面积测算成果的可靠性。     

基于免棱镜全站仪的房屋面积测算精度分析

坐标解析法房屋面积量算是房产测绘中的方法之一。为验证免棱镜全站仪采集房屋房角点坐标并使用坐标解析法计算房屋面积的精度可靠性,推导了坐标解析法面积计算公式,并对该方法精度进行分析。最后基于MATLAB软件的图形分析功能得出了在一定条件下不同精度等级的免棱镜全站仪使用坐标解析法测算房屋面积,其测算精度可以满足现行规范要求。     

关于房产测量中若干问题的分析

本文结合工作实际，对房产测量中的房屋建筑面积测算过程经常遇到的问题进行了分析，并运用《房产测量规范》提出了一些解决方法，供同行参考。     

关于房产测量与房产登记关系的探讨

房地产的产权产籍管理的整个管理工作是以产权登记法证(房屋登记簿)为核心的,房产测绘附属于这个核心,并且为此服务。本文介绍了房产测量的概念,指出房产测量的重要性,并就房产测量与房产登记的关系进行讨论。     

地理信息系统下的房屋产权产籍管理

地理信息系统(GeographicInforma-tionSystem,GIS)理论和技术日益成熟,其应用范围已经渗透到国民经济建设的各个领域和部门。随着我国经济水平和综合国力的不断提高,房地产业迅速发展,房地产市场日趋繁荣,房屋产权产籍管理的类型越来越多,形成的档案、数据也越来越繁杂,传统的房地产产权产籍管理模式已不适应现代化管理的要求,利用先进的计算机信息管理技术构建房产管理信息系统,发挥信息管理的技术优势,已经势在必行。将GIS引入房产管理是对传统房产管理方式的一个突破,它标志着房产管理走向成熟和规范。房屋产权产籍管理是房产管理的…     

房地产产权管理应走向现代化

建设部副部长李振东日前在福州召开的产权管理现代化现场会上指出,房地产业的发展有赖于房地产产权保障体系作为基础,而房地产产权管理必须走向规范化和现代化。 李振东说,自1987年全国房屋普查工作以来,我国房地产产权产籍管理的法规体系已初步形成并逐步完善,产权管理的专业队伍正不断扩大,产权档案、产籍资料、房产测绘等管理工作开始走上规范化、标准化的道路。李振东强调,产权产籍管理可以为经济建设提供决策依据,它不仅     

房产产权产籍管理系统开发技术

房产产权产籍管理的工作特点，提出了开发房产产权产籍管理系统应依据规范化、模型化、自动化的系统模式发展的设计思想，采用自动和人工干预相结合的方法，解决在产权产籍管理领域中一些应用难题，如“套内面积的计算方法”、“全楼共有面积的多级分摊计算”等，以及自动统计输出各种数据表，才能提高配发房产证的工作效率和质量。本文从系统需求分析入手，结合我们在研发过程中的心得，简单论述了系统的体系结构和信息化过程，以及ABDRS软件的功能特点，该软件已经在郑州市房产局、温州市房管局等单位使用，取得了较好的使用效果。1 产…     

浅析房产测量技术及存在的问题

在房产开发中，房产测量是其中重要的一个环节，通过房产测量可以很好的采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，能够为将来的房地产开发利用、产籍管理、房产产权、交易、征收税费，以及为城镇规划建设等相关方面提供数据和资料。基于此，本文主要是从房产测量的惿义、常见房产测量技术和房地产测量中存在的问题及对策等方面出发，对房产测量技术及存在的问题进行了全面的剖析和阐述。     

房产项目测量中AutoCAD的应用

阐述了在房产项目测量中利用AutoCAD绘制中线尺寸图、外墙尺寸图及面积量测功能，同时利用AutoLISP编程，实现了面积自动生成功能、面积自动求和功能及边长长度自动注记功能，可以大大提高房产项目测量精度、提高工作效率。     

关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知

各省、自治区建设厅 ,直辖市建委及有关部门 :为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作 ,保护当事人合法权益 ,现就有关问题通知如下 :一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积 (在图上标注尺寸 )和房屋分摊的共有建筑面积。二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定 ,由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题 ,《房产测量规范》未作规定或规定不明确的 ,暂按下列规定执行 :(一 )房屋层高计算建筑面积的房屋 ,层高 (高度 )均应在2 . 2 0米以上…     

漫谈房地产测量机构与政府部门脱钩

房地产测量是一项专业技术工作,不是政府管理工作长期来,我们一直把房地产测量作为房地产产权产籍管理的重要组成部分。因此有的同志便认为房地产测量是一种政府行为。既然是政府行为当然不存在与政府脱钩的问题。这种认识混淆了测量事务与产籍管理中测量管理的关系。测量是用测量器具、技术、方法对施测对象进行测量、绘图、面积计算的工作。它基本属于自然科学范畴。房地产产权产籍管理中测绘是利用测绘成果对房地产的座落、坐标、权界、面积等资料对权属及相关情况进行确认、管理和使用的行为。这属于政府行为。任何一个测量机构只要按照…     

房产产权产籍CAD系统的设计

本文结合房产产权产籍的工作特点,提出了开发房产产权产籍ＣＡＤ软件应朝着规范化、模型化、自动化的系统模式发展及系统设计思想,采用自动和半自动相结合的方法,完成套内面积及全楼共有面积的多级分摊,并统计出各种信息及输出统计表格,大大提高了配发房产证的工作效率和质量。     

浅谈房产测绘中阳台问题的处理方法——对江苏省工程建设标准《房屋面积测算技术规程》（征求意见稿）的探讨

随着房地产市场的蓬勃发展,房屋价格也在日趋上涨,作为计算房屋价格标准的房屋建筑面积,在房产开发商和购房者之间逐渐成为一个敏感性问题。国内房产测绘市场化的进程也在日益加快,测绘成果所附带的责任也就越来越大。向委托人提供准确、公平、合理的房产测绘数据,保护测绘单位的自身权益,是目前房产测绘部门迫切需要解决的问题,而解决这一问题的关键就是完善房产测绘政策、法规,统一房屋面积计算口径。虽然《房产测量规范》、建住房[2002]74号文对房产测绘中的具体问题作了较为详细的规定,但在具体操作中仍然存在一些问题是规范中没有明确的。前不久江苏省建设厅发布了《房屋面积测算技术规程（》征求意见稿）,本文针对该征求稿,结合相关的测绘规范进行了深入的探讨。     

房屋面积测算研究

测定房屋的面积是房产测量工作中一项很重要的内容。文章详细解释了《房产测量规范》和《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》中规定的关于房屋计算建筑面积具备的必要条件,对房屋计算全部、一半和不计建筑面积的范围作了相应的扩展定义,研究房屋建筑面积计算中的相关技术要点及共有建筑面积摊算方式,并对其中的一些细节问题作了补充规定。     

商住楼共用面积分摊的探讨

2000年2月,国家质量技术监督检验检疫局发布了《房产测量规范》（17986-2000）。《房产测量规范》中对共用面积的分摊仅规定了基本原则,而没有针对具体情况作出详细规定。近年来,各省市结合本地实际情况,纷纷制定了房屋面积计算的实施细则。由于对《房产测量规范》的理解不同,各地的历史做法不同,往往对同一个问题做出了不同甚至相互矛盾的规定。     

商住楼共用面积分摊的探讨

2000年2月，国家质量技术监督检验检疫局发布了《房产测量规范》（17986-2000）。《房产测量规范》中对共用面积的分摊仅规定了基本原则，而没有针对具体情况作出详细规定。近年来，各省市结合本地实际情况，纷纷制定了房屋面积计算的实施细则。由于对《房产测量规范》的理解不同，各地的历史做法不同，往往对同一个问题做出了不同甚至相互矛盾的规定。