房地产企业融资困境与对策

针对国内房地产业目前融资相对陷入困境,而房地产又难通过IPO申请上市,达到融资的目的.为此,文中提出了多元化融资策略,采取买壳上市,房地产信托以及其它融资渠道,如发行企业债券,合作开发等进行融资,认真研究多元化融资策略,寻找新的发展空间,房地产业有着美好的明天.     

融资房地产的旧爱与新宠

自国家相继出台一系列对房地产业的宏观调控政策以来,传统单一的融资方式的局限性已成为制约房地产业健康发展的"瓶颈".在这样的形势下,房地产融资渠道的拓宽势在必行.于是,诸如信托合作、资产证券化、买壳上市等融资蹊径应声而动,并开始在业界崭露头角.本文就传统的银行信贷融资和三种新兴的融资渠道的特性、现状及其发展建议一一作出阐述.     

禁止IPO囤地，楼市将如何成长？

2007年,我国各地"地王"风起云涌,如碧桂园在香港成功上市之后,土地储备在短短8个月时间内足足翻了一番:在2D07年一年间,恒大地产土地储备急速膨胀了8倍,其主要原因是上市房地产企业成功圈钱,融资后圈地,圈地后更显家底丰厚前景看好,为进行更大规模股市融资提供预期基础.     

基于PSM模型的风险投资对创业板企业绩效影响分析

在"科技强国"号召的推动下,促进高新技术企业的创新研发和经营发展成为现阶段国民经济的一大主题,而中小型科技企业受融资约束的阻碍融资方式主要为风险投资。风险投资虽然能够有效地缓解企业的融资约束,但风险投资公司在持股比例较高的情况下会对企业的经营管理进行干预。文章选取2012—2016年创业板上市企业作为研究样本,运用倾向评分匹配PSM模型分析风险投资对企业上市前后的绩效影响作用,最后提出相关建议,以为构建健康的风险投资环境和提升企业绩效有一定帮助和启示。     

融资房地产的旧爱与新宠

自国家相继出台一系列对房地产业的宏观调控政策以来,传统单一的融资方式的局限性已成为制约房地产业健康发展的“瓶颈”。在这样的形势下,房地产融资渠道的拓宽势在必行。于是,诸如信托合作、资产证券化、买壳上市等融资蹊径应声而动,并开始在业界崭露头角。本文就传统的银行信贷融资和三种新兴的融资渠道的特性、现状及其发展建议一一作出阐述。     

会计稳健性、大股东违约风险与企业融资约束

"一股独大"在我国上市企业中的存在已成为普遍现象,如何对大股东进行治理使其发挥"管家"角色才能有效缓解企业面临的融资约束?大股东违约风险在对融资约束发生影响的过程中又受到何种因素的影响?为解决这一问题,本文以2008-2016年沪深两市A股非金融保险类上市企业为观测样本对融资约束的影响因素进行了研究,研究发现:大股东违约风险越高,企业面临的融资约束程度就越高;会计稳健性越高,大股东违约风险对企业融资约束的促进作用就越弱。     

分析师跟踪、审计质量与企业债务融资成本

本文选择2012-2016年沪深两市A股上市企业为观测样本,对审计质量与企业债务融资成本之间的关系进行了理论和实证分析,并将分析师跟踪引入至两者关系的研究中,研究发现:审计质量与债务融资成本之间显著负相关;分析师跟踪显著削弱了审计质量与企业债务融资成本之间的相关性,即分析师跟踪在两者关系中对审计质量产生挤出与替代效应。本文的研究结论能为我国上市企业提升融资能力提供有益借鉴。     

解析民营房企上市的3条路径

持续的宏观调控,使房地产企业的资金链条越绷越紧,融资成为众多开发商能否生存下来、能否继续发展的"拦路虎".在多元化融资的"长征路上",上市融资已经当仁不让地成为房地产企业融资中成本最低、规模较大、效率最高的一条主要途径,而且在新型会计制度下,从民营房企转变为公众公司已经进入最好的历史时期.但对于全国几万家房地产开发企业而言,能够有幸成功上市的企业不足1%.     

银企和政企关系、行业差异与融资约束

以我国2007—2012年上市公司为样本,实证研究了银企和政企关系对不同行业企业融资约束的影响。研究表明:(1)我国上市企业表现出明显的融资约束问题。银企关系和政企关系都可以缓解我国上市企业的融资约束。(2)不同行业的上市企业融资约束程度不同。在不同的行业中,银企关系和政企关系对企业的融资约束缓解程度不一致。     

创业板上市公司信息披露问题研究

创业板市场是一种证券市场的组织形式,是多层次资本市场体系的重要组成部分。中国创业板市场于2009年10月30日设立,成为我国中小型成长企业的一个重要融资方式,是落实创新国家战略及支持处于成长期的创业企业的重要平台。本文依托对前有文献理解的基础上,分析我国创业板上市公司信息披露的现状,找出问题产生的原因,提出了几点完善我国创业板上市公司信息披露的建议。     

居住房地产估价的区位因素分析

进行区位因素的修正是房地产估价方法——市场比较法中的一项重要工作,然而迄今为止并没有相关的法律规范针对不同类型房地产区位因素的相关概念、具体内容做详细的说明,进而影响到估价结果的准确性,不能真实地反映估价对象的价值,鉴于此文章以建设部房地产估价师与房地产经纪人学会的课题研究为背景,对居住房地产的区位因素的概念、指标体系作了具体分析。     

对我国房地产税制改革的建议

本文对从开发商取得土地开始到商品房出售为止所涉及的房地产税进行了解释，同时对目前房地产税收制度存在的弊端提出了开征物业税的必要性，并以一实例阐明征收物业税对购房者的影，提出房地产税制改革后的物业税不应将开发商出售房地产产品时缴纳的土地增值税涵盖其中，但应涵盖物业保有阶段增值税的观点。     

浅谈房地产公司的项目管理和成本控制

根据房地产项目的特点,针对成本控制的重要性,从项目的土地取得、招投标工作、工程中的变更签证以及其他方面出发,就房地产开发过程中如何有效的控制成本总结出一些经验,从而推动房地产企业的发展。     

我国房地产内在发展路径分析

本文首先应用指标数据分析了我国当前的房地产形势,然后从价值规律、市场机制,房地产市场发展阶段、金融产品的完备性等方面分析了出现房地产市场趋冷房价下跌的原因以及房地产市场和房价稳中向上的发展趋势,接着运用相关数据和计量模型分析了宏观经济对房地产市场的内在发展规律。在上述分析的结果上,分别对央行、房地产开发商、房地产消费者的政策制定、战略制定和消费行为的选择给出了可行性建议,旨在通过找到房地产的发展规律增强政策制定者政策制定的合理性和科学性,更重要的是减轻市场投资者和消费者的非理性行为,用理性的方式促进房地产市场的稳定、繁荣与发展。     

房地产独立经纪人的发展浅析

房地产独立经纪人是近年来随着房地产市场的扩张和房地产经纪行业的发展而出现的一种新的执业模式。本文从房地产独立经纪人的概念出发,考察其发展历史与现状,分析国内房地产独立经纪人发展中存在的问题,为房地产经纪业健康有序发展提供帮助。     

Bad banks: the urban implications of asset management companies

Asset management companies (AMCs), such as Ireland’s National Asset Management Agency and Spain’s Socieded de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Management Company for Assets Arising from Bank Reorganisation, SAREB), are important policy responses to financial crises involving the acquisition and management of toxic debt. Given their massive real estate portfolios, AMCs have decisive urban impacts. And yet, there is almost no literature on their urban dimension. This article responds to this gap by providing an overview of AMCs as a response to financial and real estate crises and by analysing their urban dimensions. While AMCs are designed to save banks, they impact on cities because of the increasing integration of finance and real estate. Moreover, AMCs deepen the integration of real estate and global capital. Finally, because they are a form of state intervention, AMCs may serve to politicize the tension between the use value of real estate and its exchange value.     

REITs在我国工业地产中的运用研究

REITs作为中国房地产企业直接融资的新渠道,得到了国内房地产界的日益关注.对于投资大、投资回收期长的工业地产开发来说,引入REITs显得更加重要.通过对国内外文献的研究,结合作者自身对工业地产的了解,在归纳REITs的特点及适用范围的基础上,提出了REITs在我国工业地产中运用的发展模式,并结合REITs在我国工业地产运用中存在的问题给出了相应的对策建议.     

房地产项目设计思考——建筑师应加强对房地产市场的关注

随着房地产业发展的日新月异,房地产企业的竞争也变得日趋激烈,加之消费者对房地产产品品质要求的提升,这就对房地产产品开发过程中的一个重要角色——建筑师,在房地产产品设计上提出了更高的要求。该文从房地产产品自身特点、房地产投资主体和使用主体三个方面分析了市场对房地产产品设计的影响,提出并强调建筑师要想在房地产项目规划设计上进行创新,必须首先使设计的产品最大程度地满足市场需求。旨在呼吁建筑师在进行房地产项目的设计时,必须加强对房地产市场的关注与了解,使建筑设计理念能够服从并实现于市场中。     

Study on Tourism Landscape Real Estate in China

Landscape real estate is a high-grade product of tourism development and real estate industry, and a new real estate development mode integrating both investment and consumption. This paper, based on analyzing concepts and characteristics of tourism landscape real estate, elaborated basic principles of landscape real estate development by taking Guosetianxiang in Chengdu City for example, and proposed suggestions for the future development of tourism landscape real estate.     

关于西部县域房地产企业发展现状的调查

通过对勉县县域房地产企业相关数据的调查,在国家房地产市场调控政策的指导下,分析了县域房地产企业发展中存在的问题,鉴于县域房地产企业发展的现状,提出国家应对县域房地产企业的发展予以一定政策方面的支持。