物业管理市场招标如何运作

随着住房制度改革的深化,各地纳入物业管理的房屋越来越多。开发商、业主委员会和物业管理公司已开始通过招投标的方式建立委托管理关系,物业管理已走向市场。但是,物业管理市场招投标是一项新的业务,有关各方都缺乏这方面的知识。     

“价格松绑”后政府对物业管理的作为

在中国经济步入“新常态”阶段的背景下,国家发展改革委于2014年底下发通知,要求地方放开非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等9项商品和服务价格,旨在鼓励通过市场化竞争提供优质的多元化服务,促进行业的可持续发展.因此,在“价格松绑”后时代下,物业管理各参与主体之间(包括物业服务企业与政府,物业服务企业与业主,业主、业主委员会与物业服务企业)的关系会有什么样的变化?或者说如何调整自身的定位?本文主要探讨“价格松绑”后物业服务企业与政府之间的关系,以及政府在物业管理中的作用,希望能够为行业今后发展提供一些建议.     

建立物业管理各主体间新型关系的思考

本文针对当前物业管理中存在的问题,通过分析论证,提出物业管理各主体间应构筑如下新型关系;政府职能部门与其他相关主体是监督指导关系,业主及其业主委员会与物管企业之间是一种平等的民事合同关系;开发商与物管企业之间是一种互不隶属的平等关系,居委会与业主委员会之间是一种监督与协调的关系。     

从建管不分走向建管分离的历史视角

建管分离是物业管理行业面临的巨大挑战和令人激动的发展机遇,呼唤着开发商、物业管理公司、业主和政府之间的良性互动沟通并展示携手共创中国物业管理新纪元的勇气、智慧、责任感和紧迫感。     

物业管理中维修基金的分析与探讨

物业管理中的维修基金包括大修储备基金和更新储备基金,其存在是房产物业保值和增值的有效措施。房产物业的维修基金由业主、开发商、物业的出售者和国家地方财政部门共同出资,可以有效、合理地降低业主承担的费用,减少业主与物业管理公司的冲突,有利于促进物业管理的健康发展。     

物业管理矛盾亟待梳理化解：物业管理的难题和工作建议

一、主要问题 1、业主委员会成立难 业主委员会由业主大会选举产生,并由它选聘物业管理企业,经业主大会同意后签署物业管理委托合同.总体上这是正确的,但具体操作实施有较大难度:一是业主大会很难有过半数的业主到场;二是大型住宅小区业主人数众多,就算有50%的业主到会,也没有足够的场地.因此,许多物业交付使用实施物业管理后,业主委员会迟迟成立不了,没有一个机构代表业主的利益去监督物业公司的行为.物业管理公司继续与开发商签订管理合同.如果物业管理公司素质不高,管理不规范,就容易损害业主权益,造成投诉.     

物业管理的难题和工作建议

一、主要问题 1、业主委员会成立难 业主委员会由业主大会选举产生,并由它选聘物业管理企业,经业主大会同意后签署物业管理委托合同.总体上这是正确的,但具体操作实施有较大难度:一是业主大会很难有过半数的业主到场;二是大型住宅小区业主人数众多,就算有50%的业主到会,也没有足够的场地.因此,许多物业交付使用实施物业管理后,业主委员会迟迟成立不了,没有一个机构代表业主的利益去监督物业公司的行为.物业管理公司继续与开发商签订管理合同.如果物业管理公司素质不高,管理不规范,就容易损害业主权益,造成投诉.     

无“关系”,不物业

正卡耐基说过:"一个人事业的成功,百分之十五靠专业技术,另外百分之八十五要靠人际关系和处事技巧"。由此可见,关系对一个人来说是社会适应能力的综合体现。同样而言,对物业管理行业来说,关系更是不可或缺的命脉:它的关系网络分散广阔,物业公司不仅要处理好与业主之间的关系,还要处理好与甲方、与相关部门的各种复杂关系,更不可怠慢与开发商之间的关系。那么,业主与物业公司之间的关系到底该如何处理?     

浅谈物业专项维修资金的系列问题

我国的物业管理工作起步较晚,现虽已初具规模,但随着物业管理工作的深入开展,物业专项维修资金筹集难的问题日益突出,这个问题如果不能得到及时解决,势必影响物业管理工作的健康发展。物业管理专项维修资金的建立涉及到房地产开发商、住宅楼业主及使用人,业主代表组织(业主大会、业主委员会、小区管理委员会)物业管理公司、政府等多方主体的利益。站在不同的角度,对物业专项维修资金要不要筹集、如何筹集、由谁缴交、如何管理等,看法难免不同。本文在大量调查研究的基础上,参考有关资料,从多角度试图对物业专项维修资金     

美国的居住社区协会

美国的居住社区协会是由房地产开发商发起组织的“业主协会”，是一种民间自治机构，有一名主席和若干名委员，他们由本社区业主投票产生。居住社区协会的主要职责是负责对公寓住宅小区内的一切事务进行管理：聘请物业管理公司向住户提供服务，管理社区物业的共有部分，如街道、停车场、球场、游泳池等：负责街道的清扫、垃圾的收集、扫雪、上门收服务费：负责起草物业管理条例，监督社区内的各家各户的行为。     

车位确权不能仅靠《物权法》现有规定

伴随着人民物质生活水平的提高,城市"有车族"的急剧增加,停车难成了困扰人们的一个难题,小区车库的归属问题也日益突出,相关的权属纠纷频繁发生.开发商认为"谁投资,谁收益",停车位是开发商投资兴建的,当然归开发商;业主认为"业主依法享有物业共用部分,共用设施的所有权与使用权,建设单位不得擅自处分";物业管理公司认为:停车位是物业管理公司派人看管,经营收入当然归物业管理公司所有.     

住宅小区业主管理委员会的性质、作用及职责

1 业主委员会的性质 1997年7月1日施行的《上海市居住物业管理条例》,对业主委员会性质的表述是:“物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。”作为“自治管理”组织的业主委员会,自治管理什么?哪些人可当选为业委会的委员?笔者试作如下探讨。 1.1 自治管理的内容 业委会的“自治管理”应包含两个方面的内容:物(物业)和人(业主与非业主使用人)。根据我国目前物业管理的情况,业委会对物业的管理条件还远不成熟。这是因为:首先物业管理需要有一定的专业技术和技术力量;其次要有相应的法规或法律作保     

建设部房地产业司司长谢家瑾谈物业管理业须上八个台阶

在中国物业管理协会成立大会上,谢家瑾会长做了题为“团结奋斗迎接新世纪,务实求真开创新局面”的主题报告,系统分析了当前的形势和任务。 (一)法制建设滞后于行业发展 物业管理涉及诸多的权利义务关系:包括开发公司与业主之间,业主委员会与物管企业之间,业主委员会、物业公司与全体业主之间等。尽管这些年为规范物业管理出台了一系列法规、政策,但由于缺乏大法和行政法规,致使物业管理中产生的大量的矛盾纠纷得不到及时解决,司法机关对日益增多的物业管理案件也因缺乏法律依据难以及时处理。     

贴心的物业服务带来100%的缴费率——访北京英印威尔物业管理有限公司总经理李艳霞

作为开发商下属的企业,北京英印威尔物业管理有限公司不仅做到了连续三年物业费收缴率100%,而且能让业主对物业服务好评如潮。他们是如何做到这一点的?     

贴心的物业服务带来100%的缴费率——访北京英印威尔物业管理有限公司总经理李艳霞

作为开发商下属的企业,北京英印威尔物业管理有限公司不仅做到了连续三年物业费收缴率100%,而且能让业主对物业服务好评如潮。他们是如何做到这一点的?     

物业管理中的法律关系

发展商和物业管理公司与业主之间常发生许多矛盾和纠纷,给物业管理工作带来了很大的麻烦,究其原因,大多数矛盾或纠纷的产生是由于物业管理公司或发展商对物业管理中的法律关系不清楚,许多业主不明确自己拥有的权力,应承担的责任。     

《物权法》与房地产业的健康发展

购房者和业主是《物权法》的直接受益者,那么对开发商、对物业管理企业而言,《物权法》对其规范、约束性就比较明显;但对那些追求规范经营、合理回报的开发商和物业管理企业而言,则又会促进其健康发展。     

嘉宁物业:党建引领创新业主满意

<正>物业管理如何与小区治理融合共进?党建引领和优质服务必不可少。山东宾至嘉宁物业管理有限公司(以下简称“嘉宁物业”)积极探索“党建引领发展+创新业主满意”品牌模式,本文阐述其如何让业主真正体会到党建引领的服务风采。     

物业管理前期介入问题的探讨

针对目前我国物业管理的现状,对物业管理前期介入的利弊问题进行了分析讨论,提出应正确处理开发商、物业公司、业主三者间的关系,从而规范物业管理市场,推动和发展物业管理前期介入市场。     

“价格松绑”后政府对物业管理的作为

<正>在中国经济步入"新常态"阶段的背景下,国家发展改革委于2014年底下发通知,要求地方放开非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等9项商品和服务价格,旨在鼓励通过市场化竞争提供优质的多元化服务,促进行业的可持续发展。因此,在"价格松绑"后时代下,物业管理各参与主体之间(包括物业服务企业与政府,物业服务企业与业主,业主、业主委员会与物业服务企业)的关系会有什么样的变化?或者说如何调整自身的定位?本文主要探讨"价格松绑"后物业服务企业与政府之间的关系,以及政府在物业管理中的作用,希望能够为行业今后发展提供一些建议。