论住房制度改革及住房保障的发展

通过系统的回顾我国住房制度改革的发展历史,以及对住房市场和住房保障两条发展路线的梳理,结合福利经济学的观点,提出住房保障是住房市场的必要补充,是对社会财富合理再分配的观点。提出了住房保障应当与住房市场相互协调,住房保障的规模要与经济发展水平、社会发展阶段相适应的相互发展关系。     

英国住房保障制度与政策评介

英国是世界上最早建立住房保障制度的国家.本文介绍英国住房保障政策的沿革,分析英国的住房供应体系与住房保障形式,通过对英国在住房保障领域经验的总结,从住房法律体系、政府在住房保障体系中的作用、住房管理机构、住房金融发展、住房保障的针对性等方面为中国的住房保障发展梳理可资借鉴的内容.     

英国的住房体系和住房政策

介绍了英国的住房体系和住房状况,并对过去一个多世纪英国的住房政策进行了概括性的回顾和分析。作为一个自由市场经济的国家,英国的住房发展经历和住房政策更能引起反思。英国政府对住房市场的干预,以及在住房建设发展和住房保障方面的积极作用,尤其值得借鉴。     

城市化、住房自有与住房保障——基于重庆经验的实证分析

根据重庆市1997年~2007年数据分析城市化率、住房自有率对住房保障比例的影响。单变量相关分析和多变量逐步回归分析的结果表明:城市化率与住房保障比例之间存在显著的正相关关系;住房自有率则与住房保障比例之间存在显著的负相关关系。     

调整住房公积金利率对住房保障制度的影响

一个完善的住房公积金保障制度是住房保障制度不可或缺的推动力。对于我国已推行20年之久的住房公积金保障制度,不仅为住房改革提供制度保障,同时也促进了住宅产业的发展。本文从住房公积金利率调整的对住房保障制度和住房公积金制度造成的影响进行深入分析,进而为住房公积金利率的正确调整,发挥住房公积金制度的公平,保障,效率功能提供参考。     

本期聚焦：保障性住房——我国保障性住房政策演变及思考

试图从理论上澄清住房保障的基本概念保障的对象和政策目标,并对我国保障性住房政策演变与实践进行了回顾与反思．在此基础上,提出了深化土地制度改革、完善融资机制推进保障性住房建设的政策建议。     

重庆推进公共租赁住房建设完善城市住房保障体系

重庆积极探索城市住房供应“双轨制”,对住房制度进行必要完善。其基本思路是：30～40％的中低收入群体,由政府提供的公共租赁住房予以保障,60—70％的中高收入群体由市场提供的商品房解决,并对高端商品房和投机性炒房采取相应的遏制措施,形成“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的制度体系,逐步实现住房保障的全覆盖。     

论住房公积金制度在住房保障体系中的重要作用

住房公积金制度作为住房保障体系的重要组成部分，其发挥的社会作用有目皆睹。但与此同时，这一制度设计方面存在的缺陷及执行方面出现的偏差，造成其对最需要住房保障者的支持范围小和力度低。本文浅谈住房公积金制度支持住房保障的解决思路，有针对性的提出了相应对策。     

基于过滤理论的城镇住房保障研究

文章研究了住房梯度消费理论和过滤理论,基于过滤理论构建了城镇住房市场供应与保障相结合的多层次住房供应体系;市场化供应解决80%的家庭所需住房,社会保障性住房解决20%的最低收入和低收入家庭的住房问题,实行多层次多样化的住房保障方式;提出非盈利性机构——住房保障中心专门负责住房保障工作,确保住房保障正常运行;最后建议住房保障货币化补贴采用非现金发放模式。     

建立国民基本保障住房制度

国民基本保障住房制度是城市常住居民符合法定条件后,由国家相关部门给其分配一套成本性住房的住房制度。国民基本保障住房由每个城市政府负责计划、规划、建设、分配和管理,分配对象覆盖全部该城市常住居民。国民基本保障住房是一种特殊性质的住房,它既是一种限定价格、限定人员、限定面积的住房,价格与经济发展水平、物价水平和居民收入水平挂钩:也是一种免除一切行政税费的住房,是国家社会福利的具体体现,是一种保障公民基本生存的住房;同时它还是一种国家严管的战略资源,国家成立相关管理部门依法严格管理基本保障住房,国民基本保障住房的性质终生不变,与居住人口挂钩,居民享有居住权、使用权和继承权,但是不得私自转让和买卖,公民在中国境内只能享有一套国民基本保障住房。实施国民基本保障住房制度对于提升我国人口和住房管理水平,保障公民住房权利平等,建设长治久安的社会主义和谐社会将具有重大而深远的意义。     

北京市经济适用住房政策分析

<正>经济适用住房相关概念和特点按照国家建设部、发改委、国土资源部和人民银行出台的《经济适用住房管理办法》的定义,经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和现售价格,具有保障性质的政策性商品房。经济适用住房的保障性质体现在两个方面:     

住房保障有《办法》

关于住房保障,最近有两个重要的政策法规出台,一个是《经济适用住房管理办法》,一个是《廉租住房保障办法》。这两个《办法》,廓清了人们对住房保障制度的一些模糊认识(包括对住房制度改革的模糊认识),弥补了以往住房保障方面的制度性缺陷,实现了管理规范和制度完善的与时俱进。"应保尽保","该保才保",均有章可循。     

桂林城市居民住房保障实证研究

广西省通过探索新的住房供应渠道,推行住房公积金制度,拓宽房地产融资渠道,大力发展廉租住房、经济适用房等保障性住房建设,积极培育房地产市场,构建了较为完善的住房体制,进一步改善了城镇居民住房条件,人均住房建筑面积从1992年的14平方米上升到2008年的27平方米。桂林市也相应出台了《桂林市经济适用住房管理暂行办法》、《桂林市住房公积金管理实施办法》、《桂林市廉租住房管理办法》来处理中低收入特别是低收入居民的住房保障问题。为全面准确的研究桂林城市居民住房保障情况,本文通过对实证方法的尝试,运用文献和资料研究法、问卷调查及现场调研法,得到桂林城市居民生活现状、住房情况、住房保障等实施情况,使得研究更趋于真实,反映了桂林城市居民住房保障工作取得的成果和存在的问题。     

关于住房保障方式的思考

<正>对住房保障的方式,社会上有许多议论。目前的保障方式主要有两种。一种是实物保障,即向符合条件的家庭提供实物保障住房,包括廉租住房、公共租赁住房、经济适应住房、棚改安置住房以及部分地方建设的限价商品住房。另一种是货币补贴,即向符合条件的家庭发放租赁补贴,支持其在市场上     

美国住房保障制度的经验和启示

美国在住房保障方面最具特色的，就是通过立法保障各项措施的落实和实施。联邦政府为解决低收入居民住房和贫民窟问题，先后通过了多部法令，对住房保障的贷款、保险、房租补贴等多方面都作了较系统的规定。通过一系列住房改革措施的实施，我国已初步建立起以廉租房制度、     

完善城镇住房保障制度的探讨

中国城镇住房保障制度 ,到了90年代中后期有了比较完整的框架。但是 ,中国城镇住房保障制度还是年轻的 ,不可避免地会存在某些缺陷 ,要不断研究加以完善。首先 ,对中国城镇住房保障制度的三个基本问题 ,要有准确的认识 ,即 :城镇住房保障制度的根本目的 ;中国城镇住房保障的对象 ;中国城镇住房保障的深度。在上述三个基本问题统一认识基础上 ,要对保障的方法和手段作进一步的完善。主要是 :保障的主体、保障的方法、住房补贴的形式、保障性住房的来源和住房保障的操作。     

浅谈住房建设的发展趋势

住房建设的发展趋势在工程质量、住房设计与功能、住房的法律保障、住房的环境质量与配套设施、住房的交通条件、住房价格、住房的可持续发展。     

城镇化快速进程中的住房需求分析——基于山西省城镇住房调查数据

基于山西省城镇住房调查以及《山西统计年鉴》等数据,预测山西"十三五"期间总人口、城镇人口、城镇住房年均需求量,得出各类住房年均需求量及所占比例;提出完善城镇住房供应体系,以及加快发展共有产权住房的对策建议,为山西省和我国中西部做好住房保障工作和住房发展规划提供借鉴。     

中国特色住房保障体系构想

本文以构建中国特色住房保障体系为主题展开研究。全文分为三大部分：（一）明晰中国特色住房保障体系的指导思想，着重提出：确认住房民生性和社会性、体现住房的公平性、立足中国国情和充分反映收入的多层次性等四个方面。（二）确立住房保障体系的基本原则，包括：（1）保障对象的确定必须遵循双困的原则；（2）保障面和保障水平必须遵循可承受能力原则；（3）保障方式以提供租赁住房为主原则；（4）保障目标逐步到位原则：（5）住房保障进入和退出机制动态变化原则。（三）建立和完善新型住房保障体系的基本构架是：坚持从中国国情出发，建立以多层次、多方式、适度保障为主要内容的住房保障体系。多层次包括：最低收入、低收入、中低收入、新参加工作或刚毕业的大学生以及进城务X-．的农民工。多方式主要是廉祖住房、公共租赁房和经济适用房。适度住房保障有三重涵义：一是住房保障的范围要适度：二是住房保障水平要适度；三是对不同层次住房保障的的程度要适度。本文的主要新意是：（1）第一次明确完整地提出中国特色住房保障体系的指导思想和原则：（2）对住房保障的目标定性为住有所居的使用权房，而非产权房，经济适用房应过渡到租赁为主；（3）提出了适度保障及其三重涵义。对住房保障体系建设有参考价值。     

中国特色住房保障体系构想

本文以构建中国特色住房保障体系为主题展开研究。全文分为三大部分:(一)明晰中国特色住房保障体系的指导思想,着重提出:确认住房民生性和社会性、体现住房的公平性、立足中国国情和充分反映收入的多层次性等四个方面。(二)确立住房保障体系的基本原则,包括:(1)保障对象的确定必须遵循双困的原则;(2)保障面和保障水平必须遵循可承受能力原则;(3)保障方式以提供租赁住房为主原则;(4)保障目标逐步到位原则;(5)住房保障进入和退出机制动态变化原则。(三)建立和完善新型住房保障体系的基本构架是:坚持从中国国情出发,建立以多层次、多方式、适度保障为主要内容的住房保障体系。多层次包括:最低收入、低收入、中低收入、新参加工作或刚毕业的大学生以及进城务工的农民工。多方式主要是廉租住房、公共租赁房和经济适用房。适度住房保障有三重涵义:一是住房保障的范围要适度;二是住房保障水平要适度;三是对不同层次住房保障的的程度要适度。本文的主要新意是:(1)第一次明确完整地提出中国特色住房保障体系的指导思想和原则;(2)对住房保障的目标定性为住有所居的使用权房,而非产权房,经济适用房应过渡到租赁为主;(3)提出了适度保障及其三重涵义。对住房保障体...