城市更新项目建设中的管理实践——以英雄604保留建筑改造项目为例

近年来,全国各地积极推进城市更新建设活动,对既有建筑实施改造与重建。英雄604保留建筑改造项目作为上海市城市更新建设中的典型案例,在整体推进建设中不仅面临技术上的难题,也对项目管理与组织协调等各方面提出了更高要求。文章总结分析了英雄604保留建筑改造项目的特点及难点,以及项目整体运作中的管理重点,为城市更新项目的建设与管理提供了参考和经验。     

工业遗存建筑的重塑再生 ——以常州弘阳1936项目博物馆改造为例

城市更新设计在设计领域逐渐成为热门的设计类别,越来越多的城市更新设计项目进入大众的视野,众多成功的设计项目案例获得设计领域和社会大众的认可.本文以常州弘阳1936项目为例,分析了工业遗存建筑重塑再生面临的困难,并提出相应的改造方案.     

上海城市更新项目标准流程探讨

上海城市更新具有一定代表性。简介上海城市更新的发展背景,阐述上海城市更新项目的开发模式,通过对政策的梳理和实际案例的总结,整理归纳上海城市更新项目的标准流程,包括资料收集和现场踏勘、房屋检测和安全性评估、项目建议书和可行性报告编制、设计方案制定、项目申报、项目实施和竣工验收、项目运行及后评估等,并提出相应的流程优化建议。这些分析结果可以帮助建设单位和代建单位在城市更新项目上少走弯路,更有效地推进城市更新的发展。     

城市更新项目的空间重构与资金筹措

我国城市发展进入存量时代,城市建设由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整,进入城市更新阶段。文章系统地梳理了我国实施城市更新战略的背景,并对国内部分城市的城市更新案例进行总结分析,指出目前城市更新项目存在的空间、资金两大难题,进一步提出通过构建公共服务生活圈、塑造商业活力空间、重振文化精神空间、引入产业空间等方式来创造和重构新的城市空间场景,将城市更新与地方政府专项债创新融合,以此拓宽城市更新项目筹资渠道,以期推进城市更新行动,从而有力地促进城市高质量发展,满足人民群众对美好生活的追求。     

江苏仪征三河片区城市更新项目全过程征拆管理创新服务模式

<正>案例名称江苏仪征三河片区城市更新项目全过程征拆管理创新服务模式案例类别重点工程项目创新案例案例概述江苏仪征三河片区城市更新项目是重要的民生、民心工程，对改善群众的居住生活条件、改变区域环境面貌、提升城市形象品质有着重要的意义。受传统拆迁影响，群众普遍认为“先签约吃亏，后签约得利”。     

城市更新背景下老旧小区改造项目设计策略研究

在当前北京城市更新的背景和趋势下，涌现了朝阳劲松社区改造这一典型案例。本研究通过对劲松模式的解读以及对劲松项目的设计策略、改造目标和改造方案的深入分析，为今后老旧小区改造项目的设计实施提供了参考和借鉴。     

企业侧城市更新项目建设运营实施路径研究——以武汉市X项目为例

城市更新成为当前建筑业的新热点而备受关注,作为重要参与方之一的企业扮演着愈发重要的角色,但目前鲜有成熟的路径指导其高效率参与。结合现有研究,着眼于城市更新项目全生命周期,探索性提出传统EPC模式+项目运营(EPC+O)的城市更新项目实施路径。该路径由前期准备、投标投资分析、建设成本预估、运营风险研究4个核心阶段组成。以武汉市X项目为例,验证路径的有效性。研究发现,针对企业侧城市更新项目不同阶段的特点研发相应的模型框架,有助于企业顺利实施城市更新项目,未来可结合实施路径做进一步延伸与探索。     

城市更新基础数据调查项目的质量控制措施探讨

城市更新基础数据调查是伴随城市更新工作深化而诞生的一项新型测绘项目,目前对该项目质量管理方面进行讨论分析的文献较少,通过总结分析已开展的项目经验,阐述了城市更新基础数据调查项目的工作流程,从制度标准、运行机制和过程控制三方面对该项目的质量控制的内容和要点进行探讨,为从事城市更新基础数据调查项目的管理和技术人员提供参考.     

基于能值分析法的老旧小区改造项目绩效评价——以济南市解放路片区改造项目为例

随着城市化进程加快,城市更新成为我国经济发展的重要内容。老旧小区改造是城市更新的必然过程,其改造效果评估至关重要。目前,基于能值法分析法的老旧小区改造项目绩效评价案例较少。基于此,运用能值分析法对济南市解放路片区老旧小区改造项目绩效进行评价。研究结果表明：该项目经济效益主要来自固定资产增值以及节省的建筑维护费和能源使用费;环境效益较低,改造后的社区生态环境可持续性较差。针对研究结果提出具体建议,可为相关决策者提供参考。     

日本中心城区商务办公区城市更新研究——以丸之内公园大厦·三菱一号馆项目为例

本研究通过对位于日本中心城区商务办公区城市更新案例的介绍,阐述日本在城市更新项目中采用的环境友好设计策略和绿色低碳技术,包括缓解城市热岛效应的措施、水资源利用,以及采用热交换气流窗、高反射率涂料的凉屋顶、太阳能发电板、超高效率型照明器具、区域供冷与供热系统,分析日本中心城区的城市更新在绿色低碳方面对我国的城市更新的启发,包括顶层设计、政策法规制度引导、新技术、新材料的应用等。     

城市更新中办公生态创新的聚合和迭代

<正>众所周知，城市更新是城市发展中各类矛盾的交汇点，几乎每个城市更新项目具有改造难度大、时间周期长、沉淀资金多等特点。对于中国的大型城市而言，城市已经由“扩张”转向“更新”，其中更新理念的升级、更新阶段的特殊性、更新难题的复杂多变，促使城市更新主体以及参与者的能力向更高阶升级。本文以北京中海商务中心办公生态创新实践为例，分享城市更新中的聚合和迭代。     

基于文化可持续性理论的城市更新发展分析——以重庆市中心城区文化创意产业项目为例

城市更新是城市化的必然环节,是实现国家高质量发展和国际社会未来可持续发展的重要途径。在当前阶段,文化对城市更新的作用不容忽视,文化可持续性逐渐成为可持续发展目标之一,并作为城市发展目标和要求。重庆市中心城区的文化创意产业项目对基于文化可持续性理论的城市更新方式进行了探索,共表现为三种类型,展现了城市更新方式的优化。通过案例实证分析的方法,能够从文化可持续性的五个视角,以重庆市中心城区的文化创意产业项目为例进行分析,并评价了不同类型的城市更新,发现文化可持续性与城市更新的联系,最后做出总结,并针对基于文化可持续性理论的城市更新提出建议。     

多元复合社区规划建筑设计探索与实践 ——以雅居乐中匠金陵花园为例

城市开发建设逐渐从增量走向存量,国土空间规划对城市土地及规模容量提出了更高的要求.位于城市更新地段,以住宅为主、兼具高比例商业的"多元复合社区"项目出现的频率将会越来越高,这类项目需要平衡更多方面的利益才能取得良好的结果.笔者作为设计总负责人完成的雅居乐中匠金陵花园项目作为典型案例之一,在项目组共同努力下,最后得到了相...     

附着式整体脚手架在城市更新项目中的施工研究

以上海锦沧文华大酒店改建项目为工程背景,介绍了附着式整体脚手架在城市更新项目中的应用情况,重点研究了附着节点的设计、转换以及施工防护措施等内容。通过研究,解决了城市更新项目中使用附着式整体脚手架的施工难题,可供类似工程参考。     

城市更新规划中的低碳设计策略初探——以深圳市罗湖区木头龙小区城市更新项目为例

深圳市的城市更新规划正在如火如荼地进行,如何使城市更新规划经得起历史的检验,在城市更新规划中应采取哪些有效策略来指引下一层次的设计工作.以深圳市罗湖区木头龙小区城市更新项目为例,阐述城市更新规划项目如何采用低碳设计策略.     

深圳市2010-2016年城市更新活动的实施效果与空间模式分析

在城市化进程不断推进的背景下,城市更新已经成为中国城市发展的重要内容.以城市更新活动已进入制度化和常态化的深圳为研究区域,通过GIS空间分析对深圳市2010年至2016年间的城市更新单元项目的立项与实施情况进行研究,从区位条件、用地现状、规划等多个维度对城市更新活动的区位选择与空间分布模式进行分析.研究表明,城市更新单元制度极大地推动了深圳市存量土地的二次开发,总体实施效果较好,但呈现实施率逐年下降的特征.交通区位、项目用地规模、产权主体数量与项目改造类型均对城市更新活动的空间分布影响明显,体现了深圳市城市更新活动的市场主导特征.城市规划密度分区对城市更新项目的区位选择有明显影响,城市更新项目主要分布在规划容积率较高的密度分区,从密度一区至六区实施率递减.     

真实性原则下的历史街区城市更新研究——以浙江省杭州市南宋御街为例

历史街区的城市更新除了要达到一般城市更新的要求外,本身还具有特殊性,其中真实性是评判一个历史街区城市更新是否成功的必要标准.为了更加深入地研究历史街区城市更新的真实性原则,此次研究以杭州市南宋御街历史街区为调研对象,通过文献调查与实地调研相结合的方式,比较深入地研究了该街区的更新方式,借此对历史街区城市更新中的功能真实性、工艺真实性和生活真实性提出新的理解.     

城市更新项目的评价方法探究

我国城市更新过程中规划方案的选用以及城市政策的制定往往只考虑短期、单一的收益,而未能综合考量长久的经济、社会及文化等诸多因素,因而产生了种种问题。针对这一现象,本文探讨城市更新项目的评价方法,通过对目前城市更新的理论和实践进行梳理,尝试架构针对城市更新项目的经济、社会以及环境三要素平衡的多元化、多层次的评价框架。     

城市更新中地方文化资本的激活——以山东省滕州市接官巷历史街区更新改造规划为例

在当下全球化和快速城镇化的双重挑战下,许多城市在更新过程中往往因为短视和局部私利,大规模拆旧建新,这无疑加速了地域历史文化的灭失以及随之而来的城市同质化日趋严重.现以山东滕州市接官巷历史街区更新改造项目及其规划设计为案例研究基础,并引入、应用和发展法国社会学家皮埃尔·布迪厄(Pierre Bourdieu)的文化资本概念,采用理论与案例结合层层深入的分析路径,探讨了下列问题,包括:城市更新过程和城市更新规划中根本的价值取向、在城市更新规划中如何激活和利用城市历史空间资源和城市文化资本,以及如何运用规划作为有效手段,通过文化资本的激活实现城市文化资本的积累及其向经济资本等其他形态资本的转化,并最终促成理性的城市更新方式.     

基于DEMAT EL的城市更新项目关键风险因素分析

城市更新项目建设风险因素分析可以为城市更新治理提供决策支持,促进城市更新活动的顺利实施。从社会治理的视角,从空间、经济、社会、政策和管理五个方面提取了20项风险因素。采用DEMATEL法分析了20个风险因素的相互影响关系和重要程度。研究结果发现拆迁进度延误、邻里纠纷、原产权人利益损失、公众参与机制不完善、项目规划和设计不合理和拆迁成本风险是最根源的风险因素。