房地产管理之房产测绘

房产测绘是房地产登记的基础工作,其与房屋建筑面积计算管理是房地产管理的一个重要职能,是政府对房屋权属和面积进行管理和计量监督的基本手段.本文就房产测绘的内容、意义及如何规范房产测绘行为等问题做了阐述.     

漫谈房地产测量机构与政府部门脱钩

房地产测量是一项专业技术工作,不是政府管理工作长期来,我们一直把房地产测量作为房地产产权产籍管理的重要组成部分。因此有的同志便认为房地产测量是一种政府行为。既然是政府行为当然不存在与政府脱钩的问题。这种认识混淆了测量事务与产籍管理中测量管理的关系。测量是用测量器具、技术、方法对施测对象进行测量、绘图、面积计算的工作。它基本属于自然科学范畴。房地产产权产籍管理中测绘是利用测绘成果对房地产的座落、坐标、权界、面积等资料对权属及相关情况进行确认、管理和使用的行为。这属于政府行为。任何一个测量机构只要按照…     

"房地产新政"与上海市房价变动研究

本文运用2004年5月～2006年8月的月度数据,通过协整检验和VAR方法分析了"房地产新政"下的上海市房价变动情况.结果表明"房地产新政"、商品房空置面积与房地产价格呈反向变动趋势,经济发展水平、人均可支配收入、房地产投资力度与房地产价格呈正向变动趋势,说明"房地产新政"对上海市房地产价格起到了明显的抑制作用.VAR分析结果表明在滞后期,房地产价格本身和房地产投资力度对房地产价格的影响强度比较大,其他因素相对比较小,说明上海市房地产受市场预期和卖方势力的影响比较大.     

上海市房地产价格变动影响因素实证研究

运用2003年3月-2006年8月的月度数据,通过协整方法、Granger检验研究了上海市房地产价格变动的影响因素.结果表明:宏观经济发展水平和房地产投资力度是影响上海市房地产价格变动的主要因素,而人均可支配收入、空置面积等反映市场供需关系的指标对房地产价格的影响较小,"房地产新政"对房产价格起到了明显的抑制作用.研究结果说明上海市房地产市场处于"非均衡"状态,为实现房地产业的健康发展,需要对房产价格进行调控.     

房地产纠纷浅析

随着房地产业的持续快速发展,市场不规范的状况日益显现,各类纠纷层出不穷.本文从房地产的项目运作、工程质量、面积误差、后期物业管理等方面列举了房地产市场常见的纠纷,又从分析市场主体与市场环境入手,探讨了房地产纠纷产生的原因,并建议通过完善游戏规则,建立纠纷调处机制等措施,以求化解乃至规避纠纷.     

城市规划管理经验--美国波士顿房地产项目开发过程给予的某些启示

波士顿重建局(以下简称重建局)是美国马萨诸塞州波士顿市(市辖区内人口为58.9万人,面积125.4平方公里)主管城市规划与经济发展的机构,它是美国为数不多的将规划与发展合二为一的例子.这就决定了它既要设立规划法规来限制盲目的房地产开发,又要采取多种形式来鼓励发展和管理房地产项目.笔者有幸在波士顿重建局工作数年,直接或间接参与了城市规划与管理行为,切身体会到它是如何充分行使州立法赋予的权力,将看似矛盾的双重功能有效的处理和发挥.从它对房地产项目开发过程的参与、协调、审批、管理中可以给予我们很多的启示.     

走出“囚徒”困境

从2007年底,广州、深圳等少数大城市出现了房价回落、销售面积下滑等现象;同时国家一系列宏观调控政策的推出、美国房地产次贷危机引发全球性的金融危机征兆的显现等,都给房地产开发企业带来了前所未有的挑战,房地产开发企业谋求角色的转变迫在眉睫。     

论房地产经纪业行业自律管理的有效手段

从发达国家和地区经验看,房地产经纪业管理更注重的是行业自律,而不是政府过多干预.伴随我国加入WTO,依国际惯例强调房地产经纪行业自律是我国规范化管理房地产经纪业的必然选择.     

房地产企业要适应市场变化

加强企业管理，增强自身“免疫力”，是市场经济规律的要素，也是企业自身发展的需要。今年上半年由于国家对房地产市场调控的加强，在宏观调控政策的主导下，房地产市场逐渐由狂热转向理性。随之，美国次贷危机与全球经济减速，对房地产业产生了直接影响，房地产市场明显表现出信心不足，购房者持币观望，住房成交量缩减，房地产投资、新开工面积和土地购置面积持续下行。     

浅谈房地产测绘中面积测算存在的若干问题

房地产测绘是一种专业测绘,是房地产管理与测绘技术相结合的产物。论文分析了房地产测绘的概念、特点以及房地产测绘中面积测算的一些问题,希望为提高房地产测绘质量提供切实可行的建议。     

浅谈房地产档案信息的开发途径和利用服务方式

房地产档案信息开发,是对房地产档案承载的信息进行采集、加工、存贮和输出的整个过程;是把房地产档案承载的信息由静态转化为动态,为用户所接收的过程;是实现房地产档案价值,充分发挥房地产档案作用,为促进国民经济发展和活跃房地产市场的关键性工作。一、房地产档案信息源的特点1.房地产档案信息源的专业性房地产档案信息是房地产产权产籍管理活动中形成的权证、契约、文件、图纸、表册、照片、电子计算机软盘等各种不同形式和载体的历史记录及经过再加工后形成的信息产品。这些房地产信息记载了房地产产权归属和沿革,反映了房地产的状况…     

从全国房地产市场走势看建筑起重机械需求

从2021年以及近20年全国房地产开发投资规模和增长率、全国房地产开发企业房屋新开工面积的起伏走势,找寻建筑起重机械市场销量随着全国房地产市场几乎同步起伏变化规律,再从2022年房地产市场变化趋势,分析建筑起重机械及租赁业的发展前景.     

精选优质绿色建材建造卓越精品工程

北京金隅嘉业房地产开发公司成立于1987年,注册资金5000万元,资产总额15亿元人民币,是集房地产经营与物业管理等为一体的大型综合开发企业;现年开复工面积200万平方米,竣工面积100万平方米,年销售额约30亿元。　　金隅嘉业秉承“团结、求实、创新”的企业精神,以经济效益为中心,以市场为导向,高起点规划,高水平设计,高标准管理,大力开拓北京市场,在写字楼、高档公寓、中高档商品房和经济适用房等领域都取得了良好的业绩。在2002年销售面积位居全国同行业第18位,并在中国房地产信誉创建论坛活动中评为“中国房地产行业信誉百佳企业”;200…     

论房地产项目开发过程中的施工技术管理

改革开放以来,我国房地产业和房地产市场伴随着整个国民经济的发展取得了长足的发展.在当前房地产市场日益火爆的情况下,对于一个优秀的房地产企业管理者来说,如何保持清醒的头脑、实现优化管理和开发项目的利润最大化,是必须认真思考和解决好的重要问题.文章针对房地产开发过程中的施工准备阶段及施工阶段的技术管理等方面进行了分析和探讨.     

我国房地产开发现状分析与宏观政策调控

以数据为基础分析了我国自房地产市场开放以来的各项主要指标,包括房地产开发投资、投资资金构成、房地产竣工面积和销售面积等。通过分析各指标的变化趋势,总结了我国近两年来房价持续高涨的原因。最后,归纳了近些年来我国对房地产市场的宏观调控政策,提出了建议。     

某典型房地产企业工程造价管理研究

以房地产项目开发的建设程序为主线,系统地探讨了某典型房地产项目开发的工程造价管理问题,旨在树立一种全新的工程造价管理优化理念.本研究对广大的房地产开发商有借鉴、参考作用.     

房地产企业项目组合管理流程设计

根据项目组合管理理论,结合行业发展现状,对房地产企业项目组合管理总体战略流程进行设计,构建相应的管理体系及分解层次的战术执行流程,旨在弥补房地产企业因人事变动、人才流失等造成的管理技术损失,使企业的管理执行过程更规范化和程序化.同时,对房地产企业项目组合管理中的资源合理配置、战略统筹兼顾等提出具体建议.     

房地产测绘中的要点与技术应用分析

随着我国住宅建设和房地产业迅速发展,房地产市场也日渐成熟,房地产面积测绘的质量要求也越来越高,以此满足行业发展的需要和市场的需求。本文笔者先介绍了房地产测绘,再对房地产测绘的要点以及房地产测绘技术应用进行了简要阐述与分析。     

关于涉案房地产协助执行若干问题的思考

由于房地产属于价值量较大的财产,又属不动产,实体上难以藏匿,容易识别,是诉前财产保全的首选.不动产物权的设立、转移或变更,法律规定必须经权属登记才发生效力,因此法院查封房地产、强制处分房地产(含抵押权的实现)等,均需要房地产管理部门协助执行.随着市场经济的发展,协助执行的涉案房地产越来越多,情况也越来越复杂,法院与房地产管理部门如何加强合作,保护当事人的合法权益,是一个值得探讨的课题.     

房地产档案管理之我见

房地产档案是指城市房地产行政管理部门在房地产权属登记、调查、测绘、权属转移、变更等管理活动中直接形成的有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的历史记录,是城市房地产权属登记管理的重要依据,是城市建设档案的重要组成部分。