房地产批量评估中的市场细分研究

房地产市场细分关系着房地产批量评估系统的模型设定和数据划分,对评估结果的准确性和公平性有着重要的影响。文章从房地产市场细分的定义、市场细分的必要性和存在性以及市场细分的方法和标准方面进行了研究综述,在此基础上,提出在我国进行相关实证研究的方法。     

刘志峰：房地产估价市场需规范

在日前举行的中国房地产估价师执业资格制度建立十周年座谈会上,建设部副部长刘志峰指出:适应房地产市场发展的要求,在国家有关部门的推动下,经过广大房地产估价机构和估价人员的共同努力,我国房地产估价师执业资格制度基本建立,房地产估价行业快速发展,取得了很大成绩,对保持房地产市场的持续健康发展发挥了重要作用。 一是促进了房地产信贷健康发展,防范金融风险。房地产业与金融业的结合,主要通过房地产抵押实现,其依据是准确评估房地产的价值。如果估价行为不规范,低值     

房地产评估方法体系在房地产交易管理中的应用

房地产交易管理是房地产行业中的重要组成部分,其对整个房地产行业的正常运行起到一个很关键的作用,在房地产交易管理中有必要运用房地产评估方法对其进行评估,使交易管理各项工作顺利进行。常用的房地产评估方法有成本法、市场比较法、收益法,这几种方法各有一定的优势,在房地产交易管理中要对其加以合理运用。本文就对这几种房地产评估方法和其在房地产交易管理中的应用做了一个简单分析和介绍。     

浅谈涉案房地产的评估

近年来,随着我国市场经济深入发展,房地产市场日趋活跃,有关房地产案件时有发生,笔者作为估价人员近日接受几起涉案房地产评估,主要有以下几种涉案房地产。贪污受贿的房地产、经济纠纷抵偿的房地产、财产来源不明的房地产、挪用公共财物自建的房产、村镇居民非法占用土地自建的房产、离婚纠纷案件的房产等。为保证国家财产和涉案人员经济收入客观合法性,笔者谈点粗浅的看法。涉案房地产评估的原则。涉案房地产评估严格遵循公开、公平、公正的原则,做到不偏不倚,实事求是。评估过程中要做到眼勤嘴勤,眼勤就是多看,看估价物与房屋所有人或使用…     

浅议房地产评估中的工程造价应用

随着全球金融危机的不断扩散蔓延，中国经济也受到影响，房地产市场也陷入了低迷时期。最近，国家对房地产市场一系列激励政策的出台．不仅房地产市场必将出现新一轮的挑战．房地产评估行业在良好发展机遇的同时，也带来巨大的竞争。为了适应社会主义市场经济的发展，如何从科学性和专业性方面提高房地产评估的工作质量．值得我们认真思考和研究。     

相关政策

<正>房屋征收评估完全按市场价6月7日,住房和城乡建设部发布了《国有土地上房屋征收评估办法》,规定征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格,不再综合政府定期公布的房地产市场价格。     

房地产评估行业的发展现状及问题探究

随着国内经济的快速发展,房地产作为影响民生的重点行业为经济发展做出了巨大贡献。房地产行业的平稳发展成为影响整个经济市场的重要因素,因此房地产的价格评估也随之变得更为重要,本文就房地产评估行业的发展现状及其中的问题进行探讨分析,提出一些相应的对策。     

执著成就宏伟基业——记河南宏基房地产评估测绘有限公司董事长丁金礼

在中国．房地产评估是一个古老而又年轻的行业。随着房地产市场的日益成熟与完善，房地产业已经成为国民经济新的增长点，但同时房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业。因此。作为联系银行金融和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全，就显得极为重要。     

南宁市房价评估系统在房地产调控中的应用分析

分析南宁市房价评估系统如何应用于房地产调控,以更好地促进南宁市房地产市场持续健康发展,做好房地产市场调控工作。     

抵押房地产价格评估风险及其诱因分析

为了降低抵押房地产价格评估风险,保护金融机构和评估机构的利益,推动我国抵押贷款市场的健康发展,探讨了抵押房地产价格评估风险的含义、分类,并运用委托代理理论、交费费用理论、寻租理论等分析了抵押房地产价格评估风险产生的诱因。     

房地产抵押贷款业务评估中的弊端及相应对策

中国房地产评估业起步较晚,但发展十分迅速,随着房地产评估业务量的大量增加,房地产评估机构也越来越多,但由于管理方面的原因,评估机构在操作中存在着许多不规范现象,本文从房地产评估中介机构和银行等金融机构的特殊关系出发,对房地产抵押贷款评估中的不规范现象进行了剖析,并提出了相应对策。     

浅谈房地产成本与房地产估价的关系

市场比较法评估房地产价值的基础是房地产的实际成交价格。但房地产评估价格并不是对实际成交价格的简单的归纳、整理、修工,两者无论在理论上还是在实际表现上均有一定的差异。本文重点对两者的差异进行分析。     

住宅房地产估价的主成分分析市场比较法

分析了现行住宅房地产估价的市场比较法中存在的不足,运用主成分分析法,来确定住宅房地产状况修正因素的权重,提出了一种新的市场比较法——主成分分析市场比较法,从而降低了估价过程中的人为因素影响,使得房地产评估更为客观,估价结果更为精确。并运用此方法给出了西安高新区内某住宅新楼盘的评估实例。     

评估机构提供价值服务

经过近二十年的发展,我国的房地产评估业已日趋成熟,并逐渐在社会经济生活的各领域发挥着越来越重要的作用。当前,房地产评估机构正处于调整和转型的关键时期,未来一段时期,房地产业还将是我国的重要产业之一,这一方面为房地产评估行业提供了广阔的市场空间,同时也对评估行业提出了更高要求。     

浅论房地产中介在住房二级市场中的作用

住房市场的发展离不开房地产中介服务，所谓房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。     

我国房地产投资中期权抢滩博弈理论的应用

房地产开发商是房地产投资的主体,然而面临当今高风险的房地产市场,投资的科学性与合理性成为了开发商投资成败的关键因素。房地产项目投资过程中包含着实物期权,而传统的评估方法存在着很大的缺陷。本文运用期权博弈理论中的抢滩博弈模型,对房地产投资做出了科学的分析,指导开发商进行理性投资,为房地产市场的稳健发展提供思路。     

“新冠疫情”期间的房地产价值评估路径

如何考虑“新冠疫情”冲击给房地产价值评估带来的影响?本文以房地产司法处置参考价评估争议为切入点,分析“新冠疫情”期间的房地产市场变化,引致估价工作路径的改变及其价值类型选择,探讨“新冠疫情”影响价值取向对应的估价目的的分类与归因以及疫情期公平市场价值评估的技术处理方法,希望能对“新冠疫情”期间的房地产价值评估工作有所帮助。     

相关政策

房屋征收评估完全按市场价 6月7日,住房和城乡建设部发布了《国有土地上房屋征收评估办法》,规定征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格,不再综合政府定期公布的房地产市场价格。     

一个新兴的城市体系

中国新兴城市50强在城市发展、经济成熟度、商业活动以及房地产市场活力方面表现出巨大的多样性。为了更好地理解不同市场的房地产机遇,仲量联行构建了一个评估中国城市特征的框架。基于经济和房地产市场     

浅谈市场比较法在房地产估价中的运用

市场比较法在房地产估价中运用广泛,与成本法、剩余法等等估价方法相比,该方法最为直接地体现房地产市场状态,是目前最常用的房地产估价方法。本文通过研究市场比较法的理论及应用,阐述市场比较法在房地产估价工作中的重要地位,并分析该方法的理论依据与估价程序,同时采用市场比较法进行房产评估的实例分析。