浅议房地产评估中的工程造价应用

随着全球金融危机的不断扩散蔓延，中国经济也受到影响，房地产市场也陷入了低迷时期。最近，国家对房地产市场一系列激励政策的出台．不仅房地产市场必将出现新一轮的挑战．房地产评估行业在良好发展机遇的同时，也带来巨大的竞争。为了适应社会主义市场经济的发展，如何从科学性和专业性方面提高房地产评估的工作质量．值得我们认真思考和研究。     

房地产评估方法体系在房地产交易管理中的应用

房地产交易管理是房地产行业中的重要组成部分,其对整个房地产行业的正常运行起到一个很关键的作用,在房地产交易管理中有必要运用房地产评估方法对其进行评估,使交易管理各项工作顺利进行。常用的房地产评估方法有成本法、市场比较法、收益法,这几种方法各有一定的优势,在房地产交易管理中要对其加以合理运用。本文就对这几种房地产评估方法和其在房地产交易管理中的应用做了一个简单分析和介绍。     

房地产评估行业的发展现状及问题探究

随着国内经济的快速发展,房地产作为影响民生的重点行业为经济发展做出了巨大贡献。房地产行业的平稳发展成为影响整个经济市场的重要因素,因此房地产的价格评估也随之变得更为重要,本文就房地产评估行业的发展现状及其中的问题进行探讨分析,提出一些相应的对策。     

评估机构提供价值服务

经过近二十年的发展，我国的房地产评估业已日趋成熟，并逐渐在社会经济生活的各领域发挥着越来越重要的作用。当前，房地产评估机构正处于调整和转型的关键时期，未来一段时期，房地产业还将是我国的重要产业之一。这一方面为房地产评估行业提供了广阔的市场空间，同时也对评估行业提出了更高要求。     

房地产融资的资本市场

房地产是资本密集型行业，房地产行业对资金需求极大，房地产融资尤其重要。目前我国房地产行业过于依赖银行信贷，因此如何发展房地产融资的资本市场，即股票市场和债券市场的非常值得探讨的问题。本文通过对房地产融资的资本市场即银行信贷市场、股票市场、债券市场的现状及存在问题的分析，从而提出如何发展房地产融资的资本市场。     

刘志峰：房地产估价市场需规范

在日前举行的中国房地产估价师执业资格制度建立十周年座谈会上,建设部副部长刘志峰指出:适应房地产市场发展的要求,在国家有关部门的推动下,经过广大房地产估价机构和估价人员的共同努力,我国房地产估价师执业资格制度基本建立,房地产估价行业快速发展,取得了很大成绩,对保持房地产市场的持续健康发展发挥了重要作用。 一是促进了房地产信贷健康发展,防范金融风险。房地产业与金融业的结合,主要通过房地产抵押实现,其依据是准确评估房地产的价值。如果估价行为不规范,低值     

评估机构提供价值服务

经过近二十年的发展,我国的房地产评估业已日趋成熟,并逐渐在社会经济生活的各领域发挥着越来越重要的作用。当前,房地产评估机构正处于调整和转型的关键时期,未来一段时期,房地产业还将是我国的重要产业之一,这一方面为房地产评估行业提供了广阔的市场空间,同时也对评估行业提出了更高要求。     

房地产经纪业的行业性质

房地产经纪业是服务业内的一个亚行业，即由房地产业与经纪业结合而产生的服务业内第二层次的行业。房地产经纪业兼有房地产业，经纪业的特点以及因两结合而产生的独有特点。房地产市场的健康有序运行，需要房地产经纪行业发挥不可替代的独特业务功能，并由此界定了房地产经纪业的行业性质是：中介性、信用性、专业性的服务行业。     

评估机构提供价值服务

经过近二十年的发展,我国的房地产评估业已日趋成熟,并逐渐在社会经济生活的各领域发挥着越来越重要的作用。当前,房地产评估机构正处于调整和转型的关键时期,未来一段时期,房地产业还将是我国的重要产业之一,这一方面为房地产评估行业提供了广阔的市场空间,同时也对评估行业提出了更高要求。     

土地市场与房地产增量市场的互动研究

近几年来，随着房地产业市场化的不断深入，特别是最近一段时期以来住房价格上涨速度较快，房地产价格成为上至国家领导层，下至普通居民普遍关心的一大问题。西方经济学的经典理论告诉我们：价格是由市场中的供需双方共同决定、共同影响的。随着我国的房地产行业日趋市场化。我国的房地产价格变动机制也应从市场的角度来分析和解释。房地产市场有其特殊性，其特殊性表现在该市场可以细分为三个层次的市场：土地出让市场、房地产增量市场和房地产流通市场，即我们常说的房地产一级市场、二级市场和三级市场。本文的研究范围集中于对土地市场和房地产增量市场互动关系的研究。     

我国房地产评估市场的规范问题

本文阐述了房地产评估的重要性,分析了我国房地产评估市场的现状与存在的问题,提出了规范房地产评估市场的设想和建议。     

“热潮”之后的思考──房地产开发公司如何面对房改后的市场(上)

本期特别话题编者按：今年以来，房地产开发行业气候中最大的敏感点，就是住房分配制度改革。朱基总理关于房改今年要到位，年底前停止住房实物分配，实物住房分配货币比的讲话一下子打破了近几年来房地产市场的宁静，6月份，全国各大中城市纷纷出现商品房旺销的“热潮”。旺销之后的市场如何？国务院关于深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知和建设部最近关于加快经济适用住房建设的政策精神，将对房地产开发行业产生什么样的指导和影响？房地产开发公司如何应变抓住市场？这是全国各地的房地产开发公司正在积极进行的“热潮”之后的思…     

房地产评估战略阶段浅析

本文研究了房地产评估行业的战略发展目标,提出了评估行业三步走的发展战略,为房地产评估行业勾画了一个理想的蓝图。     

2006年 中国房地产市场关键词

2006年对于房地产行业来说，注定是不平凡的一年，宏观调控加剧、合作建房破冰、市场整合加速……行业充满变数，2007年伊始，我们盘点2006，为的是理清思路，明晰出路，不走或少走弯路，使房地产市场发展更加健康、更加有序，更富有生机。[编者按]     

浅论房地产中介在住房二级市场中的作用

住房市场的发展离不开房地产中介服务，所谓房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。     

市场变革更有利于民生

自去年下半年至今，整个中国房地产行业开始经历一个阶段的震荡和变革。市场和民生都期许更多优惠和策略惠及。尽管市场动荡整合在即，但各方专家仍预测2008年后的房地产市场仍大有作为。     

“寒冬”中期待向理性回归

众所周知,如今房地产市场调整已经悄然开始,美国次贷引发了新一轮金融危机,世界范围内的经济衰退,导致房地产企业资金缺口日趋严重,中国的房地产业已经远离了曾经的暴利和行业霸气,几年前房地产市场繁华鼎盛之时,少有人提及的“拐点”论、“秋天”说,如今已经是热门的词汇。当曾经大浪淘沙的英雄们高呼“救市”的时候,正是我们应该反思房地产行业和市场之时。是市场选择了行业的发展方向,     

建设部要求推广全装修成品房将淘汰毛坯房

自从09年以来，在我国政府宏观经济政策的控制下，我国经济发展的增速正在逐步出现回落。众所周知，房地产业是国家宏观经济调控和降温的重点领域之一，房地产市场又是装潢建材产品所依附的行业，而建筑涂料是依附的产品之一。因此，了解和分析上半年房地产市场的发展情况对评估涂料零售市场上半年的走势有十分重要的意义。     

房地产批量评估中的市场细分研究

房地产市场细分关系着房地产批量评估系统的模型设定和数据划分,对评估结果的准确性和公平性有着重要的影响。文章从房地产市场细分的定义、市场细分的必要性和存在性以及市场细分的方法和标准方面进行了研究综述,在此基础上,提出在我国进行相关实证研究的方法。     

李稻葵：应实施“二次房改”

清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为，从短期来看，房地产行业起到了拉动国民经济发展的支柱作用，如在正常年份下，房地产贡献了20％的固定资产投资。但是辩证地看，房地产市场的发展也埋下了深刻的矛盾。这个房地产市场根本性的矛盾，就是城市的房地产市场已经背离了其应有的定位，