对房地产调控的政策建议

温家宝总理在十届人大四次会议上所作的政府工作报告中强调：“继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。建立健全廉租房制度和住房租赁制度。”这是在认真总结了2005年房地产调控工作的经验基础上做出的正确决策，它是指导2006年房地产调控工作的总方针。根据总理报告的精神，笔者对2006年房地产调控工作提供以下几点建议。     

“商品房”、“保障房”一个不能少

2011年12月中央经济工作会议召开，给明年的经济形势把脉，明确提出坚持“不动摇”的房地产调控政策。在今年一千万套保障性川页利住房开工的前提下，房地产市场形势日趋平稳，曾经波澜汹涌的楼市，2012将迎来波平浪静的一年。     

当前房地产市场的发展定位及调控对策

房地产市场是我国社会主义市场经济体系的有机组成部分.从1998年发展至今的十余年间,由于全面停止住房实物分配、实行住房分配货币化,以商品住房为主体的房地产市场获得了蓬勃的发展.房地产市场不仅满足了大量居民多样化、多层次的居住需求,而且居民拥有的住房资产价值通过房地产市场得以真实显现,使得住房成为国家财富和居民家庭财产最为重要的积累形式.近年来,我国房地产市场与宏观实体经济、虚拟经济的联系日趋密切,市场周期波动性逐步凸显,市场化与非市场化的住房供给模式并存,上述新特征亟需我们从科学发展观的高度重新审视房地产市场的发展定位,关注以人为本,关注发展内涵,提出促进房地产市场"又好又快发展"的新思路与新措施.     

安阳市房管局：强化住房保障 构建和谐安阳

今年安阳市房产管理局将以十七大精神为指导，深入贯彻落实科学发展观，在抓好房地产行政管理、行业管理和房地产市场管理工作的同时，把住房保障工作作为全年的工作重点．作为政府公共服务的一项重要职责和一项政治任务抓实抓好．积极采取有效措施，进一步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，努力开创我市住房保障工作新局面。     

国家发改委公布今年房地产调控重点

国家发展改革委2006年2月22日公布今年房地产调控重点，表示将解决部分城市房地产投资规模过大和住房价格上涨过快问题，建立引导居民住房梯次消费的长效机制，调整完善住房消费税收政策，规范发展住房二级市场和房屋租赁市场。     

建设部要抓紧做好房地产三项工作

建设部党组书记、副部长姜伟新近日提出，今年建设部要抓紧做好房地产三项工作一是要抓紧完善住房保障体系。当前的首要任务，是全面落实国务院关于解决城镇低收入家庭住房困难的各项工作部署，建立健全廉租住房制度，加强经济适用住房的建设和管理。尽快落实工作机构，完善工作机制。各地要确保廉租住房和经济适用住房的资金投入和土地供应，确保实现关于低保家庭“应保尽保”的目标。二是在着力解决低收入家庭住房困难的同时，要把帮助中等收入家庭解决住房问题作为一项重要任务。三是坚决贯彻落实国务院关于宏观调控的各项部署，抑制房价过快上涨。当前，重点还是要防止和抑制房价过高过快上涨。各地建设部门要从大局出发，充分认识房价大幅波动对经济运行和民生的重大影响。     

土地——国土资源部表示：“稳地价”进而“稳房价”

国土资源部有关负责人日前表示：稳定房价．地价，保障房地产市场健康持续稳定发展是当前土地供应调控的重要任务。今后将进一步加大土地供应调控力度以稳定土地价格，要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应总量、结构、供应方式、供应节奏及供应时间。对居住用地和住房价格上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。     

建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家瑾强调 住宅与房地产2003年八大重点

2003年住宅与房地产工作的基本思路是：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻党的十六大精神，落实中央经济工作会议和全国建设工作会议部署，深化改革，立足发展，加强房地产市场的宏观调控，整顿和规范市场秩序，促进房地产业健康、协调发展；开放搞活住房二级市场，推进住房分配货币化，全面落实住房公积金制度，改进物业管理，进一步培育住房消费；发展经济适用住房，健全廉租住房制度，加大面向中低收入家庭的住房供应，妥善解决最低收入家庭住房问题。努力实现住宅与房地产业改革和发展的新突破，为社会经济发展作出新…     

2010房地产能否"支柱"

为应对国际金融危机，国家在这一年间采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策。这些政策对于提振信心、活跃市场、促进住房消费和投资发挥了重要作用。但是，随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，而中国经济是否倚重房地产业过深也成为关注焦点。那么，2010年中国的房地产业的发展势头将如何？是否依然是国民经济稳定增长的重要支撑呢？     

房地产调控五思路

10月17日．国务院召开常务会议．分析当前经济形势．安排部署四季度经济工作。在涉及房地产方面,会议指出．要坚定不移地搞好房地产市场调控：严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效,稳定可预期的房地产市场调控政策体系：推进保障性安居工程建设．     

对有效抑制当前房价的几点思考

自中央经济工作会议以来,中央和地方各级政府出台了一系列稳定房地产市场的政策措施。温家宝总理在《政府工作报告》中表示：要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求。     

探析住房公积金在房地产经济中的意义

目前房地产业在国民生活中具有极其重要的意义,是不可或缺的一部分。在房地产经济中住房公积金属于一个重要的组成部分。本文从住房公积金制度的意义、应用住房公积金的情况及配合调控房地产市场的手段等方面,对在房地产经济中的住房公积金所起到的作用进行阐述。     

郑州市房管局：规范房产市场秩序 完善住房保障体系

2008年．我市将一方面继续加强和改善宏观调控,整顿和规范房地产市场秩序,稳定住房价格,促进房地产市场健康发展;一方面完善住房保障体系,加快廉租住房建设,改进和完善经济适用房制度．着力解决城市低收入家庭住房困难,促进社会主义和谐社会建设。     

建设部 国家计委 财政部 国土资源部 中国人民银行 国家税务总局关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见

<正>各省、自治区、直辖市人民政府、国务院各部委、各直属机构: 近年来,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,房地产投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头。房地产市场的活跃,对于改善居民居住条件、带动相关产业发展。拉动经济增长作出了重要贡献。但是,局部地区出现了房地产投资增幅过大、土地供应过量、市场结构不尽合理、价格增长过快等问题。为了落实九届人大五次会议《政府工作报告》提出的鼓励居民扩大住房消费,培育新的经济增长点的精神,经国务院原则     

更正

国务院确定六条措施加强房地产市场宏观调控国务院5月17日确定了对房地产市场实施宏观调控的六条措施。(一)切实调整住房供应结构,重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。(二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策,完善住房转让环节税收政策,有区别地适度调整信贷政策。(三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度,减缓被动性住房需求过快增长。(四)进一步整顿和规范房地产市场秩序。(五)加快城镇廉租住房制度建设,规范发展经济适用住房,积极发展住房二级市场和租赁市场,有步骤地…     

“热潮”之后的思考──房地产开发公司如何面对房改后的市场(上)

本期特别话题编者按：今年以来，房地产开发行业气候中最大的敏感点，就是住房分配制度改革。朱基总理关于房改今年要到位，年底前停止住房实物分配，实物住房分配货币比的讲话一下子打破了近几年来房地产市场的宁静，6月份，全国各大中城市纷纷出现商品房旺销的“热潮”。旺销之后的市场如何？国务院关于深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知和建设部最近关于加快经济适用住房建设的政策精神，将对房地产开发行业产生什么样的指导和影响？房地产开发公司如何应变抓住市场？这是全国各地的房地产开发公司正在积极进行的“热潮”之后的思…     

上半年房地产政策之“关键词”

<正>近年来,房地产与宏观调控政策形影不离。自2003年起,国家已连续几年出台了多项房地产调控政策,就市场中出现的诸如房地产投资过猛、房价上涨过快、住房结构不合理等问题进行了宏观调控。对房地产市场及房地产企业产     

国务院常务会议研究促进房地产业健康发展措施：有区别适度调整信贷政策引导住房需求

5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施。会议认为，中央自去年实施加强房地产市场调控的决策和部署以来，各地区、各部门做了大量工作，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制，但房地产领域的一些问题尚未根本解决，主要是少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。     

试论新形势下的房地产企业动态联盟

这几年最热的行业就是房地产行业．发展速度非常快。不仅在沿海经济比较发达的东部地区．就是在中西部经济相对落后的地区．房地产行业发展速度也非常惊人，房地产行业中的市场机会非常多，参与这一轮房地产发展的企业自身都取得了长足的进步。但是，由于房地产发展速度过快，引发了众多问题，同时政府相关的管理跟不上，现在的房地产行业成了一个“问题行业”，成了“坏孩子”的典型，也成为政府治理整顿的首选行业。     

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到,当前我国房地产市场发展还不平衡,一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出,房地产价格和投资增长过快;房地产市场服务体系尚不健全，住房消费还需拓展；房地产开发和交易行为不够规范，对房地产市场的监营和调控有待完善。为促进房地产市场扭亏为持续健康发展，现就有关问题通知如下：