建设工程的工期延误及其索赔──建设工程施工合同索赔专题讲座(二)

在工程承包实践中，承包商索赔的最终目标是要求延长工期和经济补偿或赔偿。在工程实际施工过程中，常常会发生一些未能预见的干扰事件，使施工不能顺利进行，使预定的施工计划受到干扰，结果造成工期延长。工期索赔在整个索赔中占据了很高的比例，是承包商索赔的重点内容之一。一、关于工期延误的合同规定及要求工期条款是工程承包合同中的主要条款，涉及到业主和承包商多方面的权利和义务。工期延长对合同双方一般都会造成损失，业主因工程不能及时交付使用，投入生产，就不能按计划实现投资效果，失去盈利机会；承包商因工期延长则会增加…     

不对称信息环境下的工期合同研究

考虑工期合同设计问题,承包商从业主处获得项目,承包商施工能力为其私人信息且具有连续类型,实际工期取决于承包商施工能力。在设计合同时,考虑了线性两部定价合同,在支付给承包商转移支付的基础上,另根据实际完工工期给予线性支付。建立了一个施工能力未知且连续的合同模型,最大化业主期望收益,并且对模型进行了等价变换,并求出最优合同参数的解析形式。结果表明不对称信息环境会带来扭曲,使承包商获得信息租金。     

反索赔——工程项目管理的关键

索赔是指在合同履行过程中，对于并非己方过错，而应由对方承担责任的情况造成的实际损失向对方提出经济补偿和（或）时问补偿的要求，通常包括因承包商自身的原因而造成的工程质量缺陷及工期延误，业主对承包商提出的反索赔，即要求承包商承担修复工程缺陷的费用和缴纳误期违约金以及业主对承包商提出的损失索赔要求进行审查分析和修正，否定承包商的不合理要求两方面含义。由此可见，索赔具有双向性。通常我们将承包商向业主提出的索赔称之为“施工索赔”，而将业主向承包商提出的索赔称之为“反索赔”。合理开展索赔与反索赔，对于促进建筑业的发展，提高工程建设效益，构建和谐社会都具有重要的意义。反索赔，是业主反制承包商“低报价，高索赔”伎俩，保证项目按计划完成的关键。     

美国的工程投标与招标

美国的工程投标与招标●采薇美国建筑项目的业主一般为联邦政府、地方政府、半政府管理机构和私营企业，施工承包商则都为私营企业。大部分的建筑项目仍采取设计与施工分开的方法，即工程咨询公司独立设计，然后由业主选定的建筑承包商施工，咨询公司与承包商为相互独立的...     

考虑公平性偏好的多标段工程项目工期激励研究

针对平行发包的多标段工期激励问题,考虑“同行”之间的公平性偏好和承包商的风险偏好,建立了多合同的主从递阶决策模型,并使用遗传算法解决了这一Stackelberg博弈问题。这一模型使得业主在观察到承包商施工能力的历史参数后,能够针对不同的承包商制定合理的合同条款,以最大程度地调动承包商的积极性。最后用一个算例对该模型进行了简单的应用。     

穆斯达戈内姆700套住宅工程工期索赔管理实践

工期管理是项目管理的核心,工期控制与项目成本密切相关,在阿尔及利亚从事建筑工程,物资、劳务及信息等各种资源相对匮乏,业主、监理工作效率相对低下,如何有效地进行项目管理过程中各阶段工期控制,如何收集工期索赔资料并向业主索赔工期,是关系到项目管理成败的关键.总结了穆斯达戈内姆700套项目施工过程中各阶段进度管理及工期索赔过程中的一些经验,从承包商角度对工期索赔权的论证进行了针对性的分析评述,论证了整个工期索赔的合理性,旨在为承包商进行有效的工期索赔提供理论和实践经验参考.     

国际工程项目二次索赔法研究

根据当前我国承包商在海外施工的主要市场分布,分析了承包商的主流索赔模式。通过调查发现在实际操作中主流的两种索赔模式均存在一些缺陷,为承包商造成了无形的损失。在这样的情况下,以国际通用的FIDIC 合同为基础,以提高索赔的效率和成功率为目的,提出兼顾理论可行性与实践可操作性的“二次索赔”法,将工期索赔压缩至工程竣工前112 天,费用索赔分割为两次,第一次是施工过程中的索赔,第二次是和工期索赔一并提交的人员、设备闲置费用索赔。“二次索赔”法的核心思想为给业主留下良好印象的前提下进行索赔,并给出了专用条款的设计,以期提高中国公司在海外工程项目中的索赔成功率。     

多标段工程项目综合激励的公平性契约设计

针对多标段工程项目的综合激励问题,结合公平性偏好理论,建立了业主-多承包商之间的博弈模型.业主的激励目标包括成本、工期和质量.承包商的成本信息为该承包商和业主所共享,对其他承包商来说是私有信息,因此承包商之间的公平性偏好比较仅存在于缩短工程工期和提高工程质量所得到的激励收入值.工期成本、质量成本之间存在一定的数量关系,根据这些数量关系可建立完整的博弈模型.     

FIDIC条件下工期争议案析

<正>一、基本案情2005年底,某外资业主在上海投资兴建新厂房项目,经过多轮谈判,业主最终选定中国某承包商作为施工总承包商。2006年初,业主和承包商采用FIDIC合同条件签订了正式合同。合同对总工期、开工日期、竣工日期、工期顺延事由及条件以及逾期违约赔偿责任等事项均作了详细规定。合同约定适用法律为中国法律。工程完工交付后,双方因工期延误等发生争议,业主提出巨额工期索赔。双方的争议焦点主要集中在以下四方面:1.在工程尚有未完工作的情况下,按照国内法定程序办理的四方验收证明能否作为认定竣工日期的依据?     

工程索赔原理及其定量分析

索赔 (ｃｌａｉｍｓ)是指在合同履行过程中 ,对于并非自己的过失 ,而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失 ,向对方提出经济补偿及工期补偿的要求。英国学者伦纳德·弗莱彻等编著的《英汉施工合同术语词典》中 ,将索赔定义为承包商要求业主付给他有权得到的追加付款或违约赔款。工程索赔包括承包商向业主提出的施工索赔以及由于承包商不履行或不完全履行约定的合同义务 ,或是由于承包商的行为使业主受到损失时 ,业主为了维护自己的利益向承包商提出的索赔。在长期的工程合同管理实践中 ,人们习惯于将承包商向业主提出的索赔称之为施工索…     

制约工程监理发展的难点分析

随着工程监理制度的全面推进 ,监理单位、业主、承包商共同构成了建筑市场三大主体。监理单位受聘于业主 ,为业主提供技术服务 ,对承包商则依据业主的授权进行监督管理 ,同时监理单位要接受行业主管部门、政府建设行政主管部门的监督管理。业主依据业主负责制 ,拥有确定项目规模、提供建设资金、施工条件、选择监理单位、承包商等权利 ,对整个项目承担筹资、经营、还贷等责任。承包商依据合同进行施工 ,并对最终建筑产品承担“谁施工谁负责”的责任。工程监理方的引入改变了过去业主与承包商的二元结构管理模式 ,形成三方制衡的先进的管理模…     

南亚某经典水电项目的工期控制

论述南亚某经典水电项目的工期控制。该水电项目工期,承包商虽然精心编制工期计划,但开工后受设计问题、不利自然障碍等严重影响,工期计划受阻,承包商提出索赔,业主未能赔付,项目进入time at large(承包商自认为合理的时间完成工作),最终通过承包商的努力,避免了业主反索赔,工程顺利移交,承包商的利益得到保护。     

索赔主要名词用语释义

(接上期)12.工期索赔———是指承包商向业主要求延长施工的时间,使原定的工程竣工日期顺延一段合理的时间。13.经济索赔———是指承包商向业主要求补偿不应该由承包商自己承担的经济损失或额外开支,即取得合理的经济补偿或主要在实施施工过程中所发生的费用超过了投标报价书中该项工作所预算的费用。14.合同规定的索赔———是指承包商所提出的索赔要求,在该工程项目的合同文件中有专门条款文字依据,承包商可据此提出索赔要求,并取得经济补偿。15.非合同规定的索赔———被称为“超越合同规定的索赔”,即承包商的该项索赔要求,虽然在工程…     

论建设项目施工阶段进度失控的原因和对策

建设项目施工阶段进度失控的原因主要是：业主的资金不到住、图纸不到位、甲供材不到位、工期确定不合理；承包商的资信和实力差；监理工程师控制能力差。对策是：业主做好项目建设的前期准备工作，把好招标投标关，选择有实力的设计单位、承包商、材料供应商和监理单位，严格执行合同规定。     

浅谈施工索赔

在建设工程中,我们习惯上把承包商向业主提出的补偿损失的权利要求称作“施工索赔”,索赔目的主要是工期和费用。施工索赔常常是承包方获取更多利润的一个手段,也是其维护自身利益的有效途径。施工索赔技巧与索赔成败密切相关。本文简要介绍在施工过程中常见的索赔事件以及索赔技巧。     

试论建设项目施工阶段进度失控的原因和对策

指出建设项目施工阶段进度失控的原因主要有业主方的资金不到位、图纸不到位、甲供材不到位、工期确定不合理；承包商的资信和实力差；监理工程师控制能力低。对策是业主做好项目建设的前期准备工作，把好招标投标关，选择有实力的设计单位、承包商、材料供应商和监理单位，严格执行合同规定。     

建立业主的信任:总部与项目部的互动

通过案例研究的方法，探究业主总部和业主项目部对承包商信任的建立过程。研究结果表明，业主项目部对承包商的信任是在施工过程中逐渐建立的，需要承包商具备良好的工作能力、工作态度以及诚实守信的品质和良好的协作精神；业主项目部工作汇报中关于承包商的积极内容是业主总部建立对承包商信任的主要途径。此外，业主项目部对承包商的信任程度对业主总部的影响较大，而业主总部对承包商的信任程度对业主项目部的影响较小。研究结果为明晰多层级的业主信任的建立过程提供了方向，同时也为承包商深入了解业主信任的建立过程提供了指导。     

谈工程施工合同履行中业主的反索赔

索赔包括两个方面内容 :一方面是承包商向业主提出索赔 ,另一方面是业主向承包商提出索赔。通常将业主向承包商提出索赔称为反索赔。1、反索赔的种类和内容1 1　工期延误反索赔。在工程项目的施工过程中 ,由于多方面的原因 ,往往使竣工日期拖后 ,对其中由于承包商的责任 ,影响到业主对该工程的使用 ,给业主带来经济损失 ,业主有权对承包商进行索赔 ,即有权要求承包商支付延期竣工违约金。违约金应包括以下因素 :(1)业主盈利损失 ;(2 )由于工期延长而引起的贷款利息增加 ;(3)工程拖期带来的附加监理费 ;(4)由于本工程不能如期使用 ,租用其他…     

暂停施工与索赔《建筑施工合同与索赔法律实务》之八

建筑工程工期很长,很多情况是在签订合同时无法预料的,很多情况下要求施工暂停或称暂停施工。建筑施工合同中大多数规定有暂停施工条款,其条款规定业主或业主的工程师可以指令承包商暂停施工。我国GF—1999—0201合同条件（示范文本）第12条规定了暂停施工及其责任。     

也谈工期延误索赔

在工程施工过程中,常常会发生一些不可预见的干扰事件使预定的施工方案不能顺利进行,施工计划受到干扰,造成工期延误。工期延误通常是由于施工现场作业条件、周围环境、气侯的变化、设计变更、业主的主观因素或工程量增加引起施工程序的变动,致使承包商在工期延长、延误或加速施工中付出了额外的成本费用或造成了经济损失。业主对已经产生的工期延长,一般采用两种解决办法:一是不采取加速施工,工程仍按原方案和计划实施,但将合同工期/顷延;二是施工单位采取加速施工措施,以全部或部分弥补已经损失的工期。如果工期延缓责任不是施工单位造成…